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介绍
上半年，全国新开的商场数量再创新低。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者| 周彩云
图片来源 | 如无特殊说明，均来自项目官方
2020年上半年，全国新开商场数量再创新低。
据盈商大数据统计，2020年上半年（1-6月），全国新开商场58家，总营业额440万平方米，创2017年以来新低，仅相当于到前两年1月份的开盘量，与2019年同期相比，增长了30%左右。
（注：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场和文旅项目。）
从开盘时间来看，1月份开盘项目36个，成交量262万平方米，创近三年新低，不及2019年同期的60%。主要原因是今年的开春节日提前到一月（1月23日除夕），而2018年和2019年的春节则在二月。
春节前夕，突如其来的新冠疫情在按下商业暂停键的同时，也打乱了购物中心的开业计划。 随后的2、3、4月几乎没有开盘（3月1个项目低）。 调试行业）。
5月，随着疫情防控持续向好，企业复工复产，生意回暖，恰逢“五一”假期，商场迎来疫情过后的第一波开业潮。 5月共有12家商场开业，总成交量81万平方米。
6月，购物中心开盘数据依旧低迷，仅有10个项目开盘，总成交量93万平方米。
01
华东霸业不变
西南区空缺数量跃居第二
从上半年开盘项目分布来看，华东地区依然是重头戏，开盘项目19个，总面积160万平方米，占比分别为33%和36%。分别在数量和体积上的国家开口。 华东地区开放项目主要集中在江苏、浙江、江西三省，分别有7个、5个、5个项目； 安徽、福建各1个项目； 值得注意的是，上半年上海为零，山东为零。 打开。
西南区开盘数量位居第二，项目总数12个，体量100万平方米，其中四川5个、重庆3个、贵州、云南2个。
华南地区开盘数量位居第三，共有10个项目，总成交量68万平方米。 华南地区8个项目位于广东，其中佛山3个，深圳和汕头2个，中山1个。 此外，广西、海南各有一处。
华中地区开盘项目6个，体量仅39万平方米，河南4个，湖南2个，地处疫情“风暴眼”的湖北零开盘。
华北地区还有6个开放项目，总容积32万平方米。 项目分布在山西太原、运城，河北石家庄、保定，华北地区北京、天津上半年开工为零。
西北区开放项目3个，体量15.6万平方米。 项目分布在甘肃，陕西1个。 虽然开业数量比东北多一个，但成交量却是七区中最少的。
东北区开盘项目2个，成交量25万平方米，是上半年开盘数量较少的区域。 两个项目分别是：哈尔滨哈西吾悦广场，体量12万平方米； 长春聚成华谊购物广场，体量13万平方米。
02
新商业项目继续下降
一线城市占比同比大幅缩水
城市层级分布天虹购物广场，上半年超过40%的开盘项目集中在二线城市，项目总数24个，其中成都、佛山、重庆、太原3个项目, 以及郑州的 2 个项目。
从开盘项目较为活跃的城市来看，开盘2个以上的城市共有9个，其中5个为二线城市，成都、佛山、重庆、太原各有3个。 值得注意的是，云南红河、湖南衡阳、广东汕头、江苏徐州等下沉城市赫然在列，与深圳并列。
从以上数据可以看出，新开的购物中心下沉趋势仍在延续，二线城市成为最重要的市场。 3%，一方面，一线城市业务饱和，新增供给大幅减少； 另一方面，也与疫情的影响有关。 影响也大于其他城市。
03
3万至5万平方米的小规模项目占比增加
以社区为基础的业务更受欢迎
从上半年开盘量来看，5万至10万平方米（不含10万平方米）的中型商业项目仍是主流，长期占比40%左右，45%左右。在今年上半年。 与去年同期相比，略有增加。
10万平方米及以上大型商业项目比重明显缩水天虹购物广场，尤其是上半年，没有20万平方米及以上超大型项目； 该比例从之前的30%以上略微下降至目前的29%。
开发商越来越理想化，对成本、招商、运营能力等方面要求更高的大型项目持谨慎态度。
3万至5万平方米（不含5万平方米）的小型商业项目占比大幅提升，从过去的20%左右增加到本期的26%。
小面积的社区商业项目越来越受欢迎，其中社区配套商业，如成都招商局花园城、宁波1872花园广场、南昌经开天虹等多家社区购物中心上半年开业那一年。 此外，在三线及下沉市场，由于人口集中度相对较低，人口辐射范围有限，小面积的社区型商业更适合当地需求。
今年疫情爆发后，社区商业的优势尤为突出。 基于疫情防控减少外出，消费半径大幅缩减，消费者回归社区商业，让行业重新审视社区商业。
04
既有改造项目下沉趋势明显
值得一提的是，上半年，多个存量改造项目在布局上有逐步下沉至三四线城市的趋势。 存量改造和开业项目包括：
随附的：
2020年1-6月全国开业商场盘点清单
05
部分项目亮点解读
龙湖南京龙湾乐园街：60%为区域首店
6月19日，龙湖商业第40家购物中心、2020年开业的第一家购物中心——龙湖南京龙湾天堂街盛大开业。 项目位于潭园西路199号，毗邻地铁一号线竹山路站，商业体量约17.7万平方米。 招商率和开工率均为99%。 20%品牌率先入驻南京，60%品牌率先进入区域。 进入。
项目引入了250多个多元化品牌，包括江苏优衣库旗舰店，2500平方米超大空间的多层门店； 永辉超市南京首家创新“芭莎生活”店； 区内首家GAP、Starbucks Select...等专卖店。
龙湖南京龙湾乐园街因地制宜，以“游轮寻宝”为建筑IP，创造性地打造“故事+场景”，呈现玩乐生活的真实状态。 打造拥有“峡谷仙境”、“梦幻谷”、“梦幻森林”、“空中桥”六大主题场景的互动空间，独具户外特色的互动“海底乐园”，以及18000平方米的“小世界”楼层顽童。
无锡万科运河外滩：老厂房变文艺青年商场
无锡万科运河外滩的前身是建于1948年的荣氏开元机床厂，后经改造。 项目总建筑面积约50000平方米，主体包括6栋保留民族工商业建筑、4栋现代风格独立商业建筑、运河外滩艺术中心、6层楼的迷你Mall美丽的运河水岸——运河外滩M栋。 12座高低不一、造型各异的新旧建筑沿梁溪河一字排开，交相辉映。 值得一提的是，M楼的建筑设计取材于运河岸边的原石。 其红砂岩主体与一期红砖厂房相呼应。 尽收眼底，成为运河沿线美丽的标志。
项目引进海底捞、汉堡王、星巴克、华为等知名品牌，以及无锡首家优质新零售品牌绵仓，“你的第三客厅”蓝山客，文艺圣地艺术青年雕刻时光，跨界无锡生活体验馆有来自泰国的纯天然护肤品牌JUNO、THANN、国际美食品牌Mu Circus、国际少儿教育品牌My Gym等众多其他知名明星品牌。
徐州绿地多彩城：六大主题打造都市精致生活MALL
6月20日，徐州绿地七彩城开业。 这是绿地江苏事业部打造的标杆项目。 5万平方米的商业空间，以多维度的业态和创新的主题场景构建，形成了特色鲜明、内涵丰富、功能齐全的建筑。 完善的区域商业中心。
项目规划了六大亮点，围绕进口超市、环球美食、文化娱乐、空中餐吧、运动空间、亲子时光等版块布局，打造极致生活方式和商务体验。
项目引进绿地江苏商管独创的“G系列”自营店：G-Books绿读书店、G-Juice绿汁、G-Bear未来星球、G-Future绿地极限玩家。
