出品/联商网&搜普
作者/高天
近日，杭州首批土地集中出让落下帷幕，57宗地块共计约1178亿元出让，引发广泛关注。
开拍前就备受关注的泸亭路TOD地块、鼎湖未来社区地块等热门地块竞争激烈。 最终，新的百亿地块在泸亭路TOD地块诞生。
136回合激战，华润置地赢112亿
早在2017年，华润置地（杭州）发展有限公司就有意向与浙江省杭州未来科技城管委会合作，签约共同打造华润杭州未来科技城市公共中心项目和科技城。 这种签约协议早就达成了，而实际拍卖的土地申请操作却出乎意料地拖了很久。
据悉，经过136轮竞价、150分钟竞价，华润置地最终以最高限价111.61亿元中标。 击败的对手包括龙湖、绿城、金地、宝龙、卓越、温州时代。
公开资料显示杭州万象城电影，该地块规划为商业用地、商业用地、住宅用地、公交车站用地，容积率2.5-3.55，出让面积190387平方米，建筑面积676472平方米，起拍价85.91亿元。 起拍价12700元/平方米。
112亿元的中标是杭州土地拍卖史上第六幅总价超百亿元的地块，仅次于新鸿基&平安江河汇城市综合体和信达中心| 杭州一号院。 上一次杭州商业地产市场如此火爆，还是在新鸿基拿下新鸿基与平安联合开发的白井坊地块和江河汇综合体时。
万象城还是万象世界？
根据出让要求，项目总投资不低于150亿元，其中商业投资总额不低于65亿元； 要求建设地上建筑面积17万平方米、地下1.8万至2.2万平方米的集中商业区； 购物中心将于土地出让合同签订后5年内开业； 该地块对购物中心的零售额也有要求，开业3年内达到50亿元，5年内达到100亿元。
要达到这样的“KPI”，最理想的就是万象城级别。
根据此前联商网零售研究中心对2020年杭州购物中心业绩的统计，杭州万象城2020年销售额在51亿左右。 华润内部社区产品万象要完成50亿+的销售额几乎是不可能的。
杭州万象天地作为城市中高端产品，目前尚未开业供参考，但深圳万象天地2020年销售额将达到38.5亿元。
从这个角度来说，万象城和万象天地都是可以的。
另一方面，杭州未来科技城板块确实需要一个中高端的商业综合体。
近年来，杭州最活跃的未来科技城板块拥有配套的产业、地铁、医院等，近年涌现出不少业态，如博雅城（原海港城）、EFC LIVE欧洲和美洲广场、华心WeTown美唐、盛橡广场、阿里旗下亲城里、余杭万达广场等，无一例外都是热门的社区型购物中心，缺乏高端高端商户。
放眼杭州其他地区，武林广场有杭州大厦，未来还会有恒隆广场； 钱江新城有万象城，未来有新鸿基江河汇； 钱江世纪城的SKP、亚运村的万象天地也在路上……未来的科技城需要华润。 来个惊喜。
此外杭州万象城电影，该地块地理位置优越。 放眼整个杭州，目前“三线换乘”的站点寥寥无几，更不用说“三线换乘+地铁上盖TOD”了。
相信无论是万象城还是万象世界，未来科技城的人都会为之鼓掌欢迎。
