1 天津市商业规划有限公司 , LTD 天邦购物公园产业改革方案报告2 内容 1.天邦购物公园经营现状分析 2.天邦购物公园收入提升计划 1.购物中心经营现状分析 2.2010-2011年购物中心租金收入分析 3.当前出租情况及2012年收入预测 3、商业规模：目前经营品牌档次低，店面形象差，特色品牌少，尤其缺乏现代购物中心常见的时尚综合店面和品类杀手，以及高租金的品牌店。 大润发超市 大润发超市 大润发超市 大润发超市 肯德基/必胜客等餐厅 肯德基/必胜客等餐厅 网吧、台球 网吧、台球 交通银行新邦百货 新邦百货阳光廊 阳光Gallery Gome 国美电器 国美时尚空间 时尚空间 大润发超市 大润发超市 时尚空间 时尚空间 韩立轩 韩立轩童梦园 童梦园 赛美食广场 赛美食广场 左岸影城 左岸影城 润泰酒店 润泰酒店润泰酒店麦霸KTV2F2F3F3F1F1FB1B14F4F5F5F国美电器国美电器阳光走廊阳光廊恒鑫家具恒鑫家具童梦园童梦园泰林形象泰林形象加州牛肉面恒记甜品等小餐馆加州牛肉面恒记甜品等小餐馆常住人口居住区 城市商务区 国际社区 创意产业区 居住区 柳林风景区 综合服务区 居住区 3Km 万科士林苑 万科士林苑 金海湾 金海湾 天津财经大学 天津财经大学 天津医学院 天津高等专科学校医学院 天津科技大学 天津科技大学 天津现代职业技术学院 天津现代职业技术学院 天津范工学院 天津范工学院 世骏富力桃园 富力桃园梅江梅江东国际社区 梅江梅江东国际社区津南District 大学府区 金南区 大学府区 天岗柳林城市副中心 天岗柳林城市副中心 河西区拥有超过100万人口的庞大人口和学府区的主要消费场所——1F经营状况 网吧、台球 2160㎡/㎡/天 D级 A级 C级 E级 正常交租商户 免租期关门商户 无合同商户 空铺 B级 拖欠商户 名称（品牌）：因民航晚通防御，给予部分免租政策，试营业时间为2011年11月18日，与KTV相同。
：有补充协议，无日期，无印章天邦购物乐园，规定免租至2012年4月1日。经营情况：无品牌，低租金，1F经营状况：一楼是商场的钥匙，基本锚定了项目的档次和形象； 一楼以小型百货、大型超市、低端品牌服装为主，整层对项目租金贡献不大。 润泰酒店 5078㎡（1F226㎡）4元/平方米/天 加油站补偿 325㎡ 空店卓然广告 37㎡关门 杰克杰克披萨 388㎡/㎡ 尚客来 400㎡/㎡ 金鱼川菜 134㎡ 4元/平方米/天盛记百吉磨 118㎡ 4元/平方米/㎡4元平方米/天 肯德基 770㎡（1F604㎡）㎡2元/平方米/天 交通银行 645㎡/㎡ 新邦时代百货 4425㎡2元/平方米米/天天邦火锅 200㎡密闭鸡锅 324㎡4元/平米/天一沙化妆品 138㎡自取 广汇外展 138㎡大润发 24080㎡(1F7862㎡)阳光画廊出租 2032㎡㎡(1F226㎡)(品牌）：正常经营，但因项目预付款5550万元，根据补充协议，起租日期应为2016年9月15日。财务账目显示已收取租金37800元，因为RT-玛特年底临时出租仓库。 ：原计划2008年元旦开盘，但因甲方工程原因推迟至2010年9月28日开盘，并优惠租约至2012年3月1日； 2011年5月1日营业重新装修，承租人签订合同 目前该项目共投资约1000万，但经营状况不佳，品牌知名度不高。
：租赁面积由6872㎡调整为7300㎡，租金按调整后的面积计算；-，租赁起租日期定为：，首年租金2元/平方米/天，，，。 主合同规定租金每三个月支付一次，以后三个月的租金在25日之前一次付清。 商场高租区 商场高租区 商场高租区形象 商场形象和档次区的主要问题：目前商户品牌低天邦购物乐园，不聚客，租金不高。 ，2007年7月签约，因工期延误，2010年9月15日开业，目前正常营业，无拖欠租金。 : 1-% 交房租, 11-20 交房租 9%
