提到南京的超市，你能想到什么？
有的人带着梦想和希望带着家人搬到这里，有的人夜以继日地拼命逃离超市。
甚至有人说：“买房千万不要买超市，不然会亏本的。”
那么，真的是这样吗？
天润城、明发滨江新城、威尼斯水城（北外滩水城）、东郊镇，单独拿出一个，都是南京版的“通天花园”。
第一代超市的诞生，在一定程度上满足了市区将生活空间扩展到板块边缘的需求，为南京新居民开辟了大片落地空间。
比如北桥。
2005年，随着苏宁环球、明发、弘阳等开发商的入驻，桥北迎来了房地产建设的高光时刻。
从此，北外滩水城、天润城、明发滨江新城超市相继落户桥北。
它有多大？
明发滨江新城共规划350余栋；
威尼斯水城（北外滩水城）卖了十几年了，还在卖……
天润城呢？
以天华东路为横坐标，百润路为纵坐标，东南角第八街区与西北角十六街区北街区构成天润城最远对角线。 两个街区的业主，成为最熟悉的陌生人。
难怪天润城在桥北划定了四千二百六十亩的疆域，常住人口近十万，沉睡之城名副其实。
当然明发滨江新城怎么样，桥北是很多人梦想开始的地方。 怀揣着有钱就飞出桥北的眼光，第一代业主们也享受到了房地产市场发展的红利期。
天润城，从开盘价约3000元/㎡，涨至收盘价11000元/㎡。 价格跨度之大，虽然不能与同期主城相比，但还是让首批业主顺利“上岸”。 （鼎盛时期的二手房价格曾一度卖到25000/㎡，但随着二手房市场降温，现在二手房价格已经小幅回落。）
当然，这些超大盘股的现状正是代表。
房源很多，价格也很感人……
截至8月5日11:47
现在的桥北是南京楼市的半壁江山。
根据链家的房源数据，截至今日，侨北共有8956个房源，这是一个相当惊人的数字。
交易是买家用真钱“投票”。
我们从链家抓取了天润市各大区块的具体成交情况，仅供大家参考。 （由于数据太多，今年我们只抓取了主要社区的部分交易，不代表没有其他交易。）
天润城地块成交价一览表：
从上述交易中不难发现：
①. 天润城目前有大量二手房在售，涵盖16个地块。
②. 由于开发期、地段、产品、周边配套等方面的差异，每个地块的挂牌价也不尽相同。
③. 成交价较低，多次刷新二手房最低价。 单价14000/㎡的乔北买地并不稀奇。
大多数小户型的价格在16000/㎡，总价在160万左右。 可以买个小三居室。
④. 有些房子的交易周期比较长，很多交易的周期都在1000天以上。
14000/㎡的成交单价，甚至比六合的房价还要便宜。 难怪有人惊呼桥北的房价回到了6年前。
显然，明发滨江新城的二手房市场相对较好。
由于学区优势，明发滨江新城小户型成交价基本稳定在2万/㎡+，成交周期较短。
只是更多像东郊小镇、天润城、北外滩水城这样的大市场难逃横盘的命运。
明知会赔钱，为何购房者仍乐此不疲地购买这些超大型物业？
事实上，每个人都知道原因。
价格便宜，上车门槛低，离主城区也比较近。
同样的预算，可能只能在主城区买到老旧的小楼。
买过超市的业主们也接受了超市的“不完美”。
作为百万级超市，或多或少都存在着问题。
房地产问题首当其冲。 由于社区规模庞大，日常管理难免出现问题。
此外，教育设施、商业设施、公园绿化等分布不均也是事实。
且不说过江的艰难和心酸，三号线柳州东路承载的太多了。
最重要的是，桥北整个发展空间枯竭，功能单一，公共服务比较一般。
在生活品质上，这些大户型产品同质化严重，毫无亮点。
由于一些楼盘的开发周期往往长达十年以上，居住品质已经跟不上人们对社区生活的要求。
比如人车分流，精装大堂等。
但是明发滨江新城怎么样，在预算只能买单车的情况下，我们还想拥有“奔驰”的质感和高端，这显然不是我们刚需考虑的。
写在最后：
超市作为刚需阵地，背负了太多不该背负的“骂名”。
尤其是桥北，前期开发过度，规划滞后，公共设施确实不足。
此外，该板块庞大的房量也确实阻碍了该地区二手房市场的上涨。
只是，现在房子不是用来炒的，超大市场作为刚需的最后一片净土，就更值钱了。
