社会零收入和可支配收入都名列前茅，为什么苏州的城市标杆企业这么少？
一是苏州的商业比较分散，呈现分散格局。 每个商圈都有多个区域级商业项目，但只有苏州中心等少数项目具有跨区域影响力。 另一方面，苏州高端消费溢出效应明显。 上海是中国大陆奢侈品牌最集中的城市。 已有IFC、恒隆广场、前滩太古里、尚嘉中心等各具特色的豪宅。 对于苏州及周边县级城市的高端消费群体来说，两小时的车程在某种程度上已经可以忽略不计。
那么，苏州是不是没有高端消费市场呢？ 不完全的。
华立智库《2022中国奢侈品市场研究》报告指出，受访者普遍更关注所在城市的商业发展，不仅是出于对所在城市的归属感和认同感，更重要的是因为他们了解这个城市的商业发展。 消费者有参与感，期待本地商家不断推动品牌升级，满足消费者日益增长的高品质消费需求。 而奢侈品牌也可以通过向新城市的扩张，享受当地舆论环境的红利，与当地消费者建立更直接、更深入的联系。
由此看来，苏州引进更多高端企业似乎天时地利。 江苏省“十四五”规划纲要提出，培育建设南京、苏州、徐州、无锡等国际消费中心城市。 去年底，苏州市政府印发《苏州市商业产业发展“十四五”规划》，也提出要全面升级城市消费。 苏州商业产业发展定位于培育和打造国际消费中心城市。 在这个目标下，引进高水平的国际品牌是消费升级的必由之路，而高端商业项目可以为苏州增加相当数量的国际奢侈品牌。
重塑景观的不同路径
周边的上海依然是全国顶级的奢侈品消费聚集地。 在此背景下，苏州需要什么样的高端商业来实现城市消费的全面升级？ 而在原有的城市商业格局中，新进入者将如何突围？
对于这个问题，现阶段这些筹备项目似乎给出了不同的答案。
苏州华贸中心，重塑商圈
在项目进展方面，苏州华贸中心花园式商业街区将率先亮相。 资料显示，苏州华贸中心将涵盖超甲级写字楼、高端购物中心、花园式商业街区、城市广场、艺术馆、紫植园、古苏里·LAVIE国际高端公寓、丽思卡尔顿酒店等。由万豪行政公寓等组成的国际酒店集团。 其中，花园式商业街为体验式街区，以奢侈品牌、时尚品牌城市级旗舰店和专卖店、网红零售、餐饮为主。
在网易商务之家看来，苏州华贸中心对苏州这座城市的核心贡献不仅在于引入高水平的商业品牌，更在于通过城市综合体的整体开发，重塑和升级商圈。 与区域深度绑定。
具体来说，华贸中心所在的石路商圈曾经是苏州继观前街之后的第二个商圈。 商务之家在实地调研中发现，虽然商圈依旧火爆，但在城市消费全面升级的背景下苏州泰华商城，相对老旧的石路片区亟待改造升级，尤其是周边的商业能级和业态石路步行街一带的景象明显滞后。 位于石路步行街西侧的石路天鸿，是目前石路商圈最大的购物中心。 经过多年的成熟运作，建筑行业相对陈旧，停车场等设施需要升级改造，但依然人气高，表现不俗。
与石路天虹隔街相望的苏州华贸中心，将以更多国际化商业内容带动石路商圈重心转移，与天虹等项目共同实现商圈西扩。 另一方面，这个总建筑面积达78万平方米的综合体，将引入金融机构、总部办公、商业零售、文化艺术、商旅服务等功能业态及相关产业，为区域创造更多经济活力。效益和社会价值。 ，从而提高整个区域的能量水平。
这样，通过城市综合体的整体开发，深度绑定区域，形成更大范围的商业影响力，或许是苏州华贸中心打造城市级商业和消费地标的方式。 近日，苏州华贸中心在媒体报道中透露，“未来30%以上的租户将是苏州、江苏乃至中国的首店或旗舰概念店。” 商业部分不仅是引入奢侈品牌、生活方式品牌，更是一个倡导生活艺术的领先创意品牌。
融合本土文化的仁恒仓街
同样位于姑苏区的人横仓街则选择了不同的道路。 从赣江东路穿过护城河苏州泰华商城，相门旁边就是仁恒仓街。 在实地走访中，商厦还发现，项目周边大部分区域呈现原生态人居环境，商业气息不浓，取而代之的是生活气息和人文气息。
正是因为盐横仓街独特的地理位置，周边的相门城墙、瓯园、平江路都是苏州极具特色的景点。 因此，盐横仓街除了商业之外，还有丰富的人文旅游资源。 颜色。
资料显示，计划于2023年年中揭牌的盐横仓街，建筑面积约14万平方米，包括游船码头、特色广场、立体苏式园林、历史保护建筑等建筑物。 商业部分为街区商业+商场的建筑形式。 地上为全新花园式街区，地下为3层商场。
人横仓街凭借得天独厚的地理位置和规模宜人的开放式花园街区，更适合承载本土化和人文元素的商业内容。 因此，盐横仓街将苏州文化与现代生活方式融为一体，展现苏州的时尚文化体验和慢生活品味，并引入国际一线零售品牌组合，打造苏州古城独有的新型商业综合体。 据悉，盐横仓街不仅在设计细节中融入了诸多苏州本土文化元素，众多入驻品牌也将呈现融合本土文化的概念店。
以本土文化承载本土高端消费和品质生活，或许是塑造苏州城市新商业地标的又一答案。
香港置地「中环」
位于金鸡湖以西的香港置地中环项目也广受青睐。
官方资料显示，该地块总开发量约17万平方米，将由香港置地与新建园园共同开发，打造全新的“中环”系列商业项目。 苏州“中环”系列项目将以国际高端商业标准为基础，汲取历史底蕴和地方文化精髓，打造苏州艺术文化高端生活消费中心。 项目引入豪华商业综合体和豪华酒店，助力苏州商业结构升级，促进消费升级，打造苏州城市消费新风口。
