银四过半，楼市成交未见好转，政策“风口浪尖”再度抬头。
4月18日起，南京主城六区住房门票新政正式实施。
据传，苏州四区将实行全省房地产网络。 只要江苏省内还有其他房子，就不算独栋。
与此同时，关于南京楼市政策的传言更是多了起来。
比如南京的精装升级包即将退出历史舞台南京易贷网，公积金政策也将随之调整。
“升级装修包”政策即将取消
长期以来，世界一直在努力装饰。
据小道消息，南京即将下发通知文件，进一步优化我市新建商品房装修工作。
回顾：《关于进一步做好新建商品房装修工作的通知》于2020年8月14日发布实施，宁房市字（2020）153号，主要内容为：
“双限地”可以在全装修的基础上制定升级装修方案的政策。
全市通过“限价竞价”模式出让的地块，一律实行； 对于其他项目，开发公司可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等选择是否适用。
因此，升级装饰套件开始流行。
全装修、升级装修执行标准：
而现在，实施了近三年的政策即将废除。
回头看南京第一个使用升级装修套餐的楼盘，当属河西新江东片区的苏宁探月。 首次亮相就以5000元/㎡的高规格率先“吃螃蟹”。
△苏宁檀香239㎡概念样板间
当时，探岳升级装修的品牌配置相当高。 中央空调“三大件”是大金，地暖是威能或威士曼，新风系统是霍尼韦尔或博朗，厨房是博世品牌。 抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、微蒸锅和烤箱，卫浴品牌有洁士、劳芬、德国唯宝、汉斯格雅，还有配备爱适易的垃圾处理器等，大部分都是国际高端品牌，为南京众多高端地产项目树立了榜样。
未来，金鸡望月公馆、海悦花园、中冶锦绣天玺等物业还将有5000元/㎡以上的升级装修标准。
但很多路在走，都在误入歧途。 对于更多的房地产项目，开发商用装修套餐来增加利润空间，但他们的心思并没有真正用于提高房地产项目的品质。
装修包乱象丛生：装修包强制购买，使用装修包设置购买门槛，装修包与营业员提成挂钩，开发商不卖包就没有利润……
事情终于发生了变化。
在去年7月南京市第二批集中供地中，13个地块率先实行“差别定价、按程序申报”政策。 所谓差异化定价，就是对原石的价格没有限制，开发公司在开发完成后报有关部门审核。
去年9月的第三批集中供地，46个地块，也就是所有地块都没有对毛坯房限价！
就这样，南京从土地出让源头取消了装修升级包政策！
而一旦流言成真，购房者买房无需额外支付“升级装修费”，楼盘也可一次性直接报价，无需二次加价，一目了然一看买家是否接受。
当然，开发商肯定不会做亏本生意，装修费用还是会摊在具体的房价上。
今年南京市场还有不卖升级包的纯新项目，如江宁东山的朗诗玲珑新阁、大角场的中天云来、秦淮金茂公馆、冀西南的中宁公馆等。
在现在的土地拍卖中，毛坯房不再有限价，升级装修套餐的政策也早已落空，确实可以正式宣告“寿终正寝”。
公积金政策要变了？
关于南京的公积金政策，据悉，近期将出台一项新政策，即每月使用公积金偿还公积金贷款本息后，公积金账户还有一笔余额，也可用于偿还商品房贷款。
此前，有网友询问南京房贷组合贷款后的公积金余额是否可以用于商业贷款。 在官方留言板上，南京市住房公积金局回应。
网友：目前江苏省公积金可以支持组合贷款，公积金余额可以抵扣商业贷款，大大减轻公积金存款基数高的老百姓压力，而且每个月扣除公积金贷款后，还剩下不少压力。 希望南京公积金中心尽快出台这项政策，以组合贷款的方式减轻老百姓的贷款压力，更好地促进消费回暖和经济高质量发展！ 如果你打算出台这个政策，什么时候实施。
南京市住房公积金管理中心：
关于你每个月还清公积金贷款后的剩余资金，你想用它来提前偿还商业贷款。 首先感谢您对公积金工作的关注。 住房公积金是单位和个人建立的长期住房存款。 它体现了强有力的互助，是帮助小家庭、千家万户安居乐业的有效途径。 利息贷款。 目前，住房公积金每户最高可贷额度为100万元，我市人均活期存款账户余额为2.6万元。 需要将近38人存公积金来支持贷款。 目前个人贷款利率约为102%。 , 已经超过了 85% 的警戒线。 公积金政策根据房地产市场、公积金提取和贷款用途动态调整。 近年来，住房公积金的提取和贷款的使用量都很大。 为支持职工刚性改善住房需求，我中心先后提高公积金贷款额度，提高租房公积金提取标准。 由于用于公积金贷款的资金主要是职工缴存的住房公积金和收回的贷款资金，职工贷款需求与用于发放公积金贷款的资金矛盾较为突出。
去年以来，随着商品房利率的下调，相比之下，存量商品房贷款因贷款时利率偏高，还款压力明显加大。 对此，我中心正在研究制定每月还清公积金贷款本息后公积金账户仍有余额的商品房贷款还款相关政策和办法。
至此南京易贷网，如果政策真的出台，对于购房者来说，也将是一项惠民利民的切实政策。
此前，4月初，南京公积金出台政策：住房公积金的提取实现跨行实时缴费。
缴存员工通过柜台和“南京公积金”APP办理住房公积金提取业务时，不再局限于住房公积金缴存银行卡，可选择21的I类卡住房公积金商业银行作为收款卡。 资金实时到账，真正实现了“动动手指，资金秒到账”，极大方便了存款员工。
此前，业内预计4月底还有更多利好政策叠加。 现在，无论是装修配套、公积金，还是其他更刺激的，都在等着落实。
