在这篇文章中，我们将谈论石家庄的写字楼。 你还记得这个熟悉的标语吗？ “每一个万达广场都是一个城市中心。” 十年前，万万没想到的石家庄万达广场做到了。 一时间，万达写字楼成为各家企业和每一位白领梦寐以求的工作场所。
然而，十年过去了，万达写字楼已经成为石家庄5A级写字楼中不起眼的“小透明”。 是对手太强大，还是自身硬件条件没有跟上时代？ 笔者实实在在地探寻了几座堪称石家庄商业“阵地”的写字楼，看看石家庄的“总行大楼”目前运营情况如何。
1.开元金融中心
河北第一高楼开元金融中心，高245米，共53层。 希尔顿酒店在27层以上，写字楼在5-27层。
开元金融中心一楼大堂
开元金融中心空置率不高。 多家知名企业入驻整层楼。 平安人寿和中国石油都占据了写字楼的二层。 目前有建筑面积400多平方米的自选办公空间。
目前，开元金融中心入驻房地产企业约34家（不完全统计），主要集中在互联网、金融、地产三大行业，其次是保险、石油、能源等行业。
在实际考察中不难发现，其中不少是世界500强企业在河北设立的分支机构，如中石油、中建、中国平安、中国联通、小米等。科技品牌荣耀、滴滴、IT公司58同城等互联网公司。 房地产公司有富力地产河北分公司、金汇集团石家庄分公司。
开元金融中心由开元金融支持，物业费0.8元/㎡/天，租金3.9元/㎡/天。 地下停车场收费标准比较合理，两小时内4元/小时，22:00-7:00以上累计2元/小时，按1元/小时收费。 写字楼内共有10部高速电梯，均来自瑞士品牌迅达。 电梯厅的消毒洗手设计很贴心。
开元金融中心电梯厅内
2. 勒泰中心
勒泰中心写字楼分为A座和B座，A座两层loft，共29层，物业费20元/月/平方米； B座为平层，共46层，物业费21元/月。 /平坦的。
勒泰中心B座电梯厅
勒泰中心电梯品牌为OTIS。 高峰时段难等候，写字楼空置率低。 除去整层出租出售的大公司，勒泰中心写字楼B楼每层出租不少于4家企业，部分楼层空置。 可以看到门是锁着的，门上有封条。
勒泰中心部分楼层空置
2021年2月封存，至今无新企业入驻
其中知名企业有华为、新东方、中信证券、中国金茂石家庄公司、石家庄万科、金地集团华北石家庄公司、友邦人寿、中国日报河北记者站、河北新浪、今日头条、字节跳动、河北壳牌、河北盘古、中英人寿、周大福珠宝、BOSS直聘等。
企业入驻勒泰中心B栋
从企业分布来看，与开元金融大厦不同，勒泰中心聚集了更多互联网、文化传媒、教育培训等领域的知名企业，企业类型更加多元化，包括一些食品、珠宝、摄影、服装行业。
勒泰中心A座loft，因其产品属性，吸引了一些个体经营的小商家，如女装工作室、私人定制、健身瑜伽、医疗美容、娱乐公司、广告公司等。
美甲工作室
还有一些知名企业，如广发证券、华金证券、保利置业投资咨询有限公司、用友软件河北分公司、1+2联合地产、魅族、珍爱网、吉祥馄饨等。
3.华润大厦
华润大厦是央企华润置地在石家庄开发的写字楼产品。 A、B座为30层5A级写字楼。 其中，A座拥有15部高速电梯，B座拥有13部高速电梯。 品牌为通力，物业费均为19.5元/月/平方米。 A座单层面积约2700㎡，B座单层面积约2400㎡。
据了解，华润大厦空置率约为5%，A座15、17、18、22层部分房号等待入驻。
部分企业入驻华润大厦
入驻企业有世界500强阿里巴巴、华润地产旗舰华润置地、知名上市公司广联达、壳牌、太平洋证券等。此外，还有一些知名企业，石家庄建设集团、绿城地产建设管理集团、世纪证券、中国平安财产保险、Chalk.com、河北贵酒集团、五粮液、河北晨光等。
华润大厦写字楼周边林立着各大银行和金融机构，吸引了各大金融企业入驻。从入驻名单来看，金融业和电子商务领域几乎占据了半壁江山。
华润大厦周边主要银行金融机构
4.万达广场
裕华万达广场旁边共有3栋万达写字楼，其中A座为万象美业，B、C座为卓达置业。 物业费15.5元/月/平方米。
入驻的知名企业有中石化、华北制药、绿城、上汽大众、新东方、同富集团、索财、中英人寿、远洋、招商蛇口、日立电梯、三菱、热风、索菲亚、新频道、领航考研等。
部分企业入驻万达写字楼B座
企业入驻万达写字楼A座
万达写字楼C座
从实际调查来看，万达写字楼的空置率较高。 几乎每层楼都是空的。
商务人士走开
与其他几栋高档写字楼相比石家庄万达广场品牌，万达写字楼内部设备明显陈旧，门口的刷卡门禁毫无用处。
万达写字楼入口
厕所等公共设施也脏乱不堪。 大家可以看到，每层楼的公厕都有物业保洁标准，包括地面干净、无纸屑、水槽干净、无水痕等要求，但从照片中可以看出，远远达不到标准。
万达写字楼万象美容物业卫生间清洁标准
万达写字楼公厕到处都是纸屑
万达写字楼作为石家庄雨花区的标志性写字楼，已经失去了往日的风采，很难达到5A级写字楼的标准。 无论是公司的入驻情况还是硬件设施，石家庄万达写字楼与勒泰中心、华润大厦等写字楼相比，差异是肉眼可见的。
5.ICC全球情报中心
笔者还参观了位于东南情报城附近的ICC全球情报中心。 该办公楼目前正在出售中。 从地段上看，与前几家相比并无优势，但硬件实力却非常可观。
与普通写字楼相比，ICC（简称）最大的特点就是更加智能化。 项目分为3栋，每栋2栋，每栋24层。 1-3层为裙楼商业部分，设有30个会议室。 间，其中最大的一间有 127 个座位。 多功能厅、职工食堂、运动场分布于其中。
ICC最大的演讲厅
国际商会内部环境
ICC办公楼入口
一楼其中一间厅堂高19.8米，视野非常好。 共有地下停车位1500个，电梯50部，自动扶梯8部。 ICC还为高层企业设置了贵宾电梯厅，这在其他几栋高端写字楼中是没有的设计。
人脸识别进入
设有贵宾电梯厅
ICC的停车费也是几个写字楼里最贵的。 7：00-23：00，停车费4元/小时，23：00-次日7：00，停车费10元/小时。 物业为恒辉物业，19.8元/月/平方。
概括
通过对比石家庄的几栋高端写字楼，不难发现，写字楼的空置率是个大问题。 租户频繁更换，后续租户跟不上石家庄万达广场品牌，已经成为石家庄写字楼的现状。
以开元金融中心为例，此前入驻的泰禾、金手指、易贷均相继迁出。 如果说高档写字楼都是这样，那可想而知那些普通的、名不见经传的写字楼的处境。 要想不成为下一个“孤独的万达”，石家庄的写字楼更需要下功夫，不仅要升级硬件设施，更要审时度势，顺应时代发展升级，不被市场淘汰。
（注：受到访时间等客观因素影响，本文所示现状仅供参考。）
