在当前的融资环境下，富力地产增加有息负债难度更大； 利用公司或子公司的股权融资对富力地产越来越重要
文|记者王静
2020年最后一个月，负债累累的富力地产（02777.HK）集中质押十家子公司的股权，以解燃眉之急。 该公司本月到期的债务超过100亿元。 公司工商登记资料显示，2020年12月29日至30日，富力地产转让其持有的广州市天利建设工程有限公司90%股权、广州市盛景房地产开发有限公司25%股权、广州市富景吉山房地产开发有限公司50%股权质押给广州市城投投资有限公司，广州城投投资有限公司由广州市国资委全资拥有行政委员会。
财新记者无法获悉富力地产通过上述股权质押获得的融资规模。 而这3家公司对应的资产分别是富力地产旗下的建筑公司、富力集团总部所在的富力盈凯广场以及广州天河积山村旧改项目。 富力地产总部位于广州，2005年在香港上市，曾被誉为“华南五小龙”房地产公司之一。 近三四年来，富力地产的债务不断攀升，偿债压力巨大。 截至2020年上半年，富力地产总负债超过3500亿元，其中有息负债1902亿元。
此前富力盈凯广场，富力地产长期依赖“借新还旧”，但这一策略已行不通。 根据2020年8月央行和住建部在重点房地产企业座谈会上提出的新“三条红线”规定，富力地产被列为“红线企业”以后不得新增有息负债。 所谓“三条红线”，就是房地产企业扣除预收款项后的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%富力盈凯广场，现金短期负债率不得超过小于1。根据2020年半年报，富力地产剔除预收款项的流动资产负债率约为78.2%，净负债率为176.7%，短期现金负债率为0.48 . “三条红线”都被触动了。 在当前融资环境下，富力地产增加有息负债难度更大； 对富力地产来说，利用公司或子公司的股权融资越来越重要。
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