华南商业地产之旅：2016年广东四市开盘项目盘点2015-11-26 21:07
联商网讯：据搜普网报道，佛山、东莞、珠海、中山是广东四大二线城市，商业地产发展势头不逊于广州和深圳两大一线城市。 以佛山为例，据不完全统计，目前佛山已开业或在建的商业地产项目有85个，商业体量已超过800万平方米。 珠海商业地产自2010年起步以来发展迅速，目前在售、在建和规划中的商业项目超过30个，总供应量约400万平方米。 “广东四小龙”之首的东莞，商业地产开发异常火爆。 万达、万科、恒大、绿地等大牌房企纷纷涌入东莞抢地开发。 商业项目遍地开花，商场浪潮不断。 据初步统计，仅东莞南城、东城、莞城和万江4个中心城区，三年内就有20多个大型商业项目开业。 被誉为“广东四小虎”的中山，近两年迎来了商业项目的井喷期。 目前在建或获准建设的综合体项目有20个，未来两年将进入集中上市阶段。
佛山、东莞、珠海、中山四市进入商业地产“大考”。 明年，这四个城市将“提交”哪些项目？ 、搜普商业地产研究院进行了统计，现以表格形式呈现如下：
注意：与住宅项目相比，预测每年的购物中心开业数量更难。 原因是购物中心面临着太多的不确定因素。 建设进度、招商引资、装修和交通改善等，都直接影响项目的开园时间。 就算开发商自己说了，也很难保证开盘时间。 因此，此表中显示的商业项目可能不是最全面的统计呈现。 我们只展示目前已向公众公布且最有可能在明年开放的项目。
各区域潜在商圈分析
佛山——广东金融高新区
该片区的商业潜力主要来自千灯湖商圈，这里的购物中心越来越多，商业业态和功能越来越多中山富业广场，辐射范围越来越广。 主要项目包括已开业的保利水城、南海万达广场、南海万科广场、金融城广场、未开业的宜家、新凯广场、招商局置地中心、中海环宇城等。值得一提的是，虽然千灯西湖是一个后发区，它的目标非常远大。 已将发展目标定在佛山第一商圈。
根据千灯湖金融高新区的建设规划，该区将集聚佛山高端甲级写字楼、五星级国际酒店、豪华住宅社区和城市景观绿地公园。 相关数据显示，中海万金花园、万金东苑、中海千灯湖一号、新城金融城等豪宅云集于此。 预计办公人口将达到25.4万人。 千灯湖金融高新区还具有区位优势，紧邻广佛两大传统核心区——昌桂中心区和广州荔湾的交汇点。 广佛地铁一号线在千灯湖片区设金融高新区、海雾路、崇雷港、南桂路四个车站。 地铁开通后，不仅为佛山带来客流，更重要的是打开了概念，吸引了更多优质项目。 项目品质越高，越能吸引全市优质高端人群，促进跨区域辐射商圈的形成。 这几乎已经成为行业共识。
东莞-塘厦
2012年以来，临深片区成为东莞住宅楼市的主力军，其中棠下表现十分抢眼。 据统计，2012年至2014年，棠下房屋成交量达18536套。 如果按照一个普通的五口之家（三少两老）来计算，棠下地产的人口接近十万。 此外，深圳客户在这些购房者中所占比例较大，深圳客户具有较强的购买力和消费能力。 据悉，棠下多个楼盘入驻率较高。 可以看出塘厦的商业需求在不断增加。 但塘厦的商业货源一直偏少，档次也不如消费者预期。 目前塘下商业街的人气比较旺。 万科生活广场和花园街，但鉴于塘厦楼市当前和未来的发展将持续加速，住宅楼宇的供需不断增加，仅靠这些商业设施是远远不能满足需求的塘厦居民，商业发展潜力巨大。
近年来，棠下成功引进了沃尔玛、万宁、华润万家等知名连锁超市； 兴业银行、平安银行、交通银行等金融机构； 塘厦政府着力推动迎宾大道两侧138工业区建设成为新的商业集聚区。 房地产巨头万达也正在与政府协商在这里获得土地。 万达入驻塘下，将加速塘下的商业发展。
珠海-横琴新区
根据广东自贸区总体规划，广东自贸试验区实施范围116.2平方公里，涵盖广州南沙新区、深圳前海蛇口、珠海横琴新区三个片区，其中珠海横琴新区面积28平方公里。 按照区域布局，珠海横琴新区将重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教、高新技术产业，建设文化教育开放先导区和打造国际商务服务休闲旅游基地中山富业广场，打造澳门经济适度多元发展。 新载体。
今年4月23日横琴自贸区挂牌以来，已有9259家市场主体入市，其中企业8430家，注册资本（金）45509.69亿元。 如此多的企业和资本的投入，将为横琴带来不可估量的人流、办公、居住等消费需求。 加之24小时通关、港珠澳大桥即将开通等利好政策，横琴新区的商业发展备受瞩目。
中山—复华路与紫马岭公园
目前，中山市规模较大的集中商业区主要分布在市内东西向的3条主干道上。 随着交通建设和居住区、商业区向周边的发展，商业集中区也呈现出向外扩张的趋势。 潜力商圈位于中心城的东西两侧，各有不同的定位。
西区是中山商贸的发源地，但商业以批发和酒店为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。 富业广场是区内富华路商圈的代表性商业综合体，是目前中山西区规模最大、功能最齐全的广场。 东区紫马岭商圈大型商业综合体有大东裕国际中心三期、建伦国际商圈、中山远洋城商业综合体等，大型商超有华润万家超市。 麦当劳、肯德基等美式快餐店主要集中在商业区。 该商圈未来供应量大，竞争更加激烈。
关于中山、佛山、东莞、珠海商业地产存在的问题及对策：
1、中山商业地产项目虽然百花齐放，但相似度和同质化程度极高，购物中心招商难度普遍较大。 为突破困境，中山商业地产市场需要寻求特色鲜明的主题业务，实现错位竞争，才能让项目尽快脱颖而出。
2、佛山商业最大的问题是市场封闭，各区独立经营，互不关联，很少出现跨区消费。 各商业地产要精准定位，避免重复建设的盲目扩张，满足不同层次的消费需求，完善自身的供给模式和理念。
3、东莞未来商业地产的发展方向主要是带动老城区新商业街区的发展，形成新的开发商圈。 在电商、市场环境等多方面因素的冲击下，传统购物中心不仅要转变营销模式，更要发自内心地“重塑自我”，改变传统模式，引入新鲜“血液” . 蓬勃发展的跨境商品等
4、珠海的商业地产市场主要是各商圈之间的竞争，通过多元化的开发方式带动商业。
后记：
《2015华南商业地产行》系列是搜普商业地产研究院在即将召开2015第二届搜普华南商业地产峰会（深圳，12月17日）之际推出的研究报告，聚焦华南地区。区域商业地产发展现状、趋势与未来，逐一扫描观察华南重点城市，总结年度建设成果，展望2016年发展趋势，为行业留下文字记忆。 下一期，我们将为您带来广西和海南篇，敬请期待。
（搜普商业地产研究院编制报告）
