深圳正全力推进配套“工业上楼”的保障性住房建设，解决园区职工“住”的问题。
未来每年至少可建设100万平方米的宿舍式保障性租赁住房。 通过“职住平衡”的住房保障政策，让“产业上楼”的企业和职工无后顾之忧，为制造强市战略提供有力支撑。
建设不少于规划厂房容积的5%
2月13日，关于深圳市“工业上楼”项目立项实施方案的通知正式发布。 此前，深圳提出连续5年每年建设不少于2000万平方米，为企业提供优质、低成本、定制化的“工业楼上”产业空间，打造集生产、生活为一体的制造园区。 , 和生态。 全力推进“20+8”产业集群建设。
截至目前，深圳共有“工业楼上”项目72个，用地面积854.8万平方米，厂房面积2306.5万平方米。 “工业楼上”优质厂房平均租金为35元/平方米/月。
这些举措表明，深圳越来越重视工业和制造业。
毕竟，2022年深圳规模以上工业总产值将超过4.5万亿元，增加值将超过1.1万亿元。
为留住企业、留住人才，深圳全力推进配套“产业上楼”的保障性租赁住房建设，出台适应“产业上楼”需求的住房保障政策。
记者了解到，根据深圳“工业上楼”项目的审批实施方案，“工业上楼”项目的实施路径分为城市更新、产能提升或新增供应用地三种类型，以及土地整理。
城市更新项目和土地整理项目要结合园区生产生活实际需要，实施不低于规划厂房建筑量5%的宿舍型保障性租赁住房建设，并对外出租致园区企业员工。
新增供地项目可结合园区生产生活实际需要，实施不低于厂区规划容积率5%的宿舍型保障性租赁住房建设，出租给职工使用园区企业。 能力提升项目可结合园区生产生活实际需要，建设宿舍型保障性租赁住房。
目前，“产业楼上”保障性租赁住房项目正在稳步推进中。
位于龙岗区的元山优质产业空间项目和宝安A426-0466地块均为新增供地“产业楼上”项目。
“元山优质产业空间项目已通过核准，下一步将由区政府挂牌出售，包括约6162平方米的宿舍型保障性租赁住房。宝安A426-0466等三个项目经批准后实施。涉及约16.58万平方米的宿舍型保障性租赁住房。 据深圳市住建局相关负责人介绍，按照“连续5年确保每年提供不少于2000万平方米的厂房用地”的工作目标，预计深圳市将在至少可建设100万平方米左右的宿舍型保障性租赁住房。
或许，宿舍型保障性租赁住房，能让新市民和年轻人在人口净流入的大城市真正做到“租、买、住、稳、好”。
施工标准
作为为“产业上楼”项目提供居住保障的新型保障性住房，“产业上楼”保障租赁房的建设标准是什么？
《住房和城乡建设部2021年印发的《关于实施集中租赁住房建设适用标准的通知》，明确了集中租赁住房的种类和适用标准。 深圳市住建局相关负责人介绍，根据使用人群和使用功能，集中租赁住房可分为宿舍型和住宅型两种类型。
深圳“产业楼上”保障性租赁住房均为宿舍型保障性租赁住房。
“工业楼上”项目配套的是宿舍型保障性租赁住房，执行与普通宿舍相同的建设标准。 新建宿舍式租赁住房，应当执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准； 改建宿舍式租赁住房，应当执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。
记者了解到，《宿舍建筑设计规范》等相关规定，明确了宿舍房间按使用要求的分类。 其中深圳服装出租，人均最大使用面积为16平方米，最小使用面积为4平方米。 这意味着30多平方米的宿舍至少可以住2个人。
此外，集中租赁住房可根据市场需求、建筑周边商业服务网点配置等实际情况，合理增加相应的服务功能。
宿舍型租赁住房楼宇公共区域可增设公共厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递配送等服务场所。 房间内应增加储物空间，增加就餐、会客、晾衣空间，并设置信息网络接入点； 厕所、浴室和客厅都可以设置。 新建宿舍式出租房屋应配备机动车停车位，并预留电动车、电动自行车充电设施用地。
租赁条件
需要满足什么条件才能租到“工业楼上”保障性租赁房？
深圳市住建局相关负责人介绍，“工业楼上”保障性租赁住房也纳入全市住房保障体系统一管理。 租用“工业楼上”保障性租赁住房，必须符合当时政策规定的租赁条件。
根据此前公开征求意见的《深圳市保障性租赁住房管理办法》深圳服装出租，深圳保障性租赁住房分为政府组织出租和社会单位出租保障性租赁住房两种。
其中，政府组织的保障性租赁住房，租赁条件为申请人及其配偶、未满18周岁的子女在本市不拥有自己的住房（含住房建设用地），且在申请受理前日期三年内未在本市转让、分割自有住房； 申请人及其配偶、未满18周岁的子女未享受本市住房保障优惠政策的； 申请人符合本市社会保险规定并正常缴费（不含儿童医疗保险）； 申请人符合市政府规定的人才引进搬迁审批条件； 法律、法规、规章和市政府规定的其他条件。 租金标准按同期同地区同质量租赁住房市场参考租金的60%确定。
社会单位出租的保障性租赁住房，租赁条件为：申请人及其配偶和未满18周岁的子女不在本市租赁保障性住房； 申请人及其配偶及未满18岁的子女不得在这三个区拥有自己的房屋； 申请人出租房屋位于福田区、罗湖区、南山区以外的其他区（含新区）。 、申请人及其配偶、未满18周岁的子女在项目所在区域不得拥有自己的房屋。 租金标准确定为不高于同期同地区同质量租赁住房市场参考租金的90%。
此外，根据相关规定，“产业楼上”项目配套宿舍式保障性租赁住房，优先出租给园区企业员工。
深圳市住建局相关负责人介绍，“‘产业上楼’配套的是宿舍式保障性租赁住房，不仅可以解决园区企业员工的居住问题，还可以给员工一个既有获得感和幸福感，又能优化营商环境，对增强产业吸纳能力、吸引人才、推动制造业高质量发展大有裨益。
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