明天，福州高新万达广场将开业。 向东18公里处，白虎阁万达计划12月揭牌。 下半年，福州仍有不少商业综合体蓄势待发。 商业格局要重新洗牌？
福州商业地产还有另一个雄心勃勃的项目。
位于旗山大道与小七路交汇处的福州第五座万达广场——高新区万达广场终于将于9月30日正式开业！
作为高新区规模最大、配套最齐全的商业综合体，项目总体量14.33万平方米，共五层。 它还规划了星级酒店、创意街区和综合业务。 民悦韵餐厅主题街区和海底小纵队儿童主题街区是其核心亮点。
高新区万达广场的业态定位为以餐饮、儿童、运动、体验、娱乐为主的全顾客休闲中心。 将引进16家主、副店，200多个品牌。
目前，万达影城、优衣库、海底捞、奈雪茶、星巴克、周大生等大牌已确定入驻，空间充足。
除了万达，福州高新区在打造宜学宜业宜居宜游的现代化新城过程中，还布局了一批商业综合体。
·2016年12月，高新区首个大型商业综合体福州振融财富中心开业福州万达，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公、居住于一体，商业体量7万平方米;
·2017年12月，ICT中心开业，集办公、SOHO、商业、酒店、娱乐于一体，商业体量达4万平方米；
·在建的群盛广场采用开放式街区布局，打造集吃、喝、娱、购于一体的城市商业综合体，商业体量约12万平方米。
除了龙王理想乐园街，还有在建的紫光浦商商业城、正祥的中流砥柱，高新区120万多平方米的商业体量足以让福州其他地区眼红。 这个数字是苏湾堡商圈的10倍，是金山万达商圈的12倍。
高新区正在改写福州商业格局！
充足的消费群体是商业综合体的支撑。 作为后来者，高新区的万达广场究竟能吃掉多少市场份额？
在东街1号正祥官方微博上，我发现了高新区万达广场客户群的描述——“辐射5公里内46万年轻家庭型客户，25万学校师生”。
根据第七次全国人口普查，闽侯市现有常住人口99.82万人。 高新区人口约11万，这些客户大部分都被升级后的正荣财富中心俘获。
群盛广场开业后，群盛江山城以北的客户将被截流，高新区万达广场的实际辐射面积将大幅缩减。
从区位上看，未来万达的主要消费客流将来自老南屿城的居民，以及项目周边的高档住宅业主，如香河公社、阳光城飞利湾、三盛托斯卡纳等.
高新区万达广场需要通过精细化运营，赢得更多的客流量和经济效益，成为区域商业的驱动力。
轻资产模式让万达广场在福州遍地开花。 位于老仓山片区的白虎亭万达广场计划于今年12月开业，商业面积8.81万平方米。 为“双首层”开放式街区建筑形式，地下一层与地铁白虎亭站无缝对接。
据赢商网统计，除了两家万达，仓山福州火车南站阳光世界、台江江苏宁广场A区、闽侯民悦水乡等项目也将于下半年开业，其中总容积超过500,000平方米。
这不禁让人疑惑，福州的生意是遍地开花还是野蛮生长？ 在购物中心趋于饱和和同质化的今天，商业地产运营面临着更大的挑战。 这些项目的出路在哪里？
就在高新万达广场开业当天，陪伴福州市民20年的大洋百货东街店关门歇业。 这是对传统商业模式消亡的参考。
随着消费需求的日益多元化福州万达，购物中心开始向现代化、场景化、体验化方向发展。 健身房、KTV、儿童游乐场、快时尚店、主题街区、会展艺术空间等泛娱乐业态开始受到行业欢迎。
好看的商场千篇一律，有趣的商场是百万分之一。 将品牌、服务、功能、空间、活动有机结合，打造差异化的核心竞争力，是未来福州商业的出路。
我们可以看到福州即将建成的商业综合体着重细分了消费群体：
福州苏宁广场A区定位为国际知名品牌；
南站阳光世界打造全方位家庭体验社交空间；
万科烟台山商业长廊街区体量6.2万平方米，定位为“城市艺术商业长廊空间”
白虎亭万达广场被誉为福州首个特色街区+地铁商业项目；
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它们不仅是购物场所，更是集文化、艺术、消费为一体的多维城市公共空间。 在提供“沉浸式”娱乐体验的同时，与消费者建立深厚的情感纽带。
此外，大洋天地正大店、王府井百货五四店等经营不善的门店，经过库存优化改造后，也将重现生机。
期待福州商贸的新生活！
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