在商业地产竞争的加剧和电子商务的冲击下，购物中心探索新的商业模式越来越迫切。 在消费升级的背景下，消费者对购物中心业态和品牌的要求越来越高。 如何进行个性化、差异化的业务突破，成为所有“玩家”的头等大事。
玩法反复创新，天津大悦城成为主题街区的超级玩家
2013年，天津大悦城在全国率先推出室内创意文化主题街区——七娥公社。 以新颖的货柜店、艺术街区元素，以及来自中日韩的设计师品牌店，吸引了大批年轻人，一时风靡一时。 无二，成为1.0版的“主题街区”模式。
试水成功后，天津大悦城牢固树立了主题街区驱动的运营模式，不断对主题街区的形态和玩法进行重新设计和升级。
随着主题街区的吸金能力不断显现，2015年天津大悦城的成功经验开始在全国大悦城复制。 而天津大悦城则通过深度洞察，进一步开拓了五号车库、超级工厂、望街、南门巷等一系列主题打卡地。
开展“情境营销”，满足轻熟人回归自我、返朴归真、注重品质的需求。 融合西方车库文化，将停车楼改造为国内首个以手工艺术为基础的室内街区“车库⑤”。
2018年，天津大悦城紧紧抓住从商业规律中提炼出来的原则，进而萌生了主题区块迭代演化的思路：区块IP、IP内容、内容场景、场景故事。 旺街作为原IF街的升级版，精准契合目标客群细分，成为全国首家宠物友好型主题街区，好玩有爱的OPEN BLOCK。 同时推出原创IP酷狗“旺旺”，线上线下活跃，形象鲜明，增强了铲屎官与王杰之间的粘性，拉动了客流和销量。 一系列升级的玩法，让这个原本处于动线末端的消费死角重新焕发活力。
占地近2000平方米的南门巷，是天津大悦城餐饮主题街区升级的一次成功尝试。 在场景设计上大悦城天津，南门巷将中国传统文化特色与时尚潮流元素相结合，碰撞出极具江湖感的“烟花”； 在品牌选择上，“南门巷”通过味觉开启食客“美好生活记忆点”，15款来自世界各地的网红小吃中，有8款是第一次来到天津，来自各地的网红小吃南北上空聚集在一起。
更重要的是，“南门巷”自带话题网红属性，让食客积极传播，迅速成为晋城潮人打卡地标，获得人气和口碑。 可吃可赏、养胃养心的“南门胡同”，赋予生活功能和情感链接，与消费者建立情感共鸣，重新定义城市空间。
吃货文化的盛行，中国美食的诱惑，让吃货不再满足于家门口的美味。 他们可以一站式品尝世界各地的美食，满足他们的口腹之欲。 为90后、00后年轻客群打造城市级时尚社交空间，成为天津大悦城“南门巷”创意小吃街区迭代升级的初衷。
天津大悦城作为购物中心“主题街区”模式的超级玩家，在短短几年内进行了数次迭代，迅速完成了从1.0版到3.0版的升级。
Duke and High Street关注顾客的精神生活和文化诉求。 精神消费不同于满足物质欲望的消费。 它正在为更抽象的生活方式买单。 在天津大悦城的顾客中，这样的人不在少数。 将“经营客群”作为最高行动准则的天津大悦城，希望在捕捉和满足客户需求方面保持领先地位。
回顾天津大悦城主题街区的发展变化，从开辟独立“街区”打造噱头场景，到根据消费属性制定“主题”，再到销售生活方式、经营客群。 一个从场景到人，从产品到生活的主题区块升级轨迹非常清晰。
主题街区快速发展，同质化趋势开始显现
2016年以来，“主题街区”模式进入快速发展阶段，基于各种场景设计和理念的主题街区在全国遍地开花。 目前，国内购物中心的主题街区多集中在文创、娱乐、餐饮等方向。
北京朝阳大悦城推出国内首家自主成长主题空间——“杜客”为代表，三联书店、番茄花厨房、艺厘米、景观屋顶区“山涧苔藓漫步”……每一个角落都是一个有温度、有故事的“精神岛”。 “公爵”打破消费者被动购物的传统街区模式，让顾客通过体验和购买追求精神世界的产品、书籍、文创产品，以及充满设计感的服饰和健身，获得自我成长，实现从“消费商品”到“消费时间”的升级。
一个好的主题街区必须经过深入的消费洞察，空间设计、商业策划、品牌风格高度统一，共同承载主题所表达的生活态度和精神内涵。 然而，在主题街区成为购物中心标配的当下，不少主题街区却存在“重形式轻内容”的问题，不可避免地陷入“同质化”的境地。 随着消费者眼界的丰富，审美疲劳逐渐显现。 一旦新鲜感结束，兴趣价值就会变低，主题街区很容易被消费者抛弃。
深入挖掘消费需求，天津大悦城率先打造高街
面对残酷的赛况，天津大悦城团队深知，如果没有精准定位，主题街区必然空洞、肤浅。 只有挖掘消费者的深层次需求，才能给他们经常光顾的理由。
18-35岁的年轻人是天津大悦城的核心客群。 他们对潮流有着独到的理解和见解，渴望释放个人无处宣泄的“表达欲”； 他们厌倦了传统的商场，更喜欢去K11、SKP、Nike 001店等卖“想象力”的地方打卡； 价格不是他们最关心的问题，而是是否有足够的选择和爆款的数量； 他们正视自己的真实诉求，愿意为自己的兴趣爱好买单。
天津大悦城紧紧抓住这一代酷青年的审美取向和精神需求，为他们打造了一个具有强烈身份标签的专属消费舞台——全国首个酷先锋主题空间“高街”。 这个商业新物种通过态度张扬、场景重构、时尚品牌选择，实现了“主题街区”的又一次升级！
打破时尚的传统定义，弘扬新“酷精神”
天津大悦城大街定位为酷青年主题空间、社交场所、精神地标、潮流品牌聚集地。 个性、自由、不羁、独立审美的新酷精神是这里的核心基因。
IN, IN STYLE, IN YOUR HEART 是对“潮流”的全新诠释。
IN，时尚的代名词，不仅是“在潮流中”，更表达了只有“走进”天津大悦城，才能体验真正的潮流。
INSTYLE，时尚流行，是最时尚的态度和外在形式，对应着年轻人的潮流，也暗含着“勇敢/勇敢”、“活泼/活泼”、“自信/自信”的深层含义。
INYOUR HEART 对应SLOGAN“时尚，舒适”。 希望现在的年轻人不仅注重酷炫的外表，更要将酷炫的精神植入内心，形成个性的主张和态度。
潮流不是随波逐流，而是一种内心的认同和从容，一种忠于自我的精神和内心的觉醒。 通过这种“外时尚”、“内酷”的年轻态度，连接酷青春的灵魂，让高街成为天津新一代潮人和潮流品牌的“圣地”。
打破消费者审美疲劳，打造无国界流行阵地
作为宣扬酷精神的热门场所，High Street 为当今年轻人的时尚前卫态度打造了一个“超越界限”的独特空间。 引入风靡全球的现代工业风格设计，看似“不规则”的线条切割、流线型的灯光、大面积“水泥”墙面的运用，极具张力大悦城天津，营造出整个街区的高端氛围。 同时，莫兰迪灰×金属质感的硬核配色充分迎合了当代年轻人强烈的个性心理。 在场景设计上，融合了酷人的交互体验需求。 将“方”移入室内，消除物理空间的界限； 十米长的长廊，打破立体界面，开辟一个“能量场”，肆意展现自我。
精选全球时尚品牌进驻高街。 与传统商业不同，高街时尚品牌并不局限于圈内大牌，而是选择具有独特品牌个性、潮流态度和当代酷青年审美需求的品牌。 其中不乏这些潮牌以全新形象率先登陆天津。
英国时尚品牌Superdry天津首家全价店、JACK&JONES天津首家旗舰店、Kappa天津首家黑标时尚品牌店沿高街中央一字排开。 中国李宁、EVISU、匡威、BOY LONDON、DEBRAND、魔鬼猫、【春季】HALU MARKET、法国艺术家时尚品牌SNEAKY等潮牌“扎堆”亮相。 在匡威和Dr.Martens门店附近还打造了“鞋园”主题街区。
以此方式，具有快时尚属性的时尚品牌、高客流量的知名时尚品牌、转型为时尚品牌的休闲品牌、对接其他街区品类的鞋履时尚品牌、本土买手店、欧洲艺术家时尚品牌等。街道互补共生，兼容东西方时尚审美，覆盖多个细分客群，成为大悦城超人气小商圈，不断“孵化”更多酷年轻人，凝聚“酷精神” "商业街的核心。
天津大悦城大街以全新的主题街区玩法，升级青年消费体验，打造拥有自己标签的炫酷都市圈。 天津大悦城的“创新”仍在继续，未来还有哪些新玩法值得期待！
