4月起取消团购优惠
2月28日下午，据“义乌发布”官方微博消息，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，实施八项房地产“新政”，更好满足市民合理住房需求。买家。 落实促进房地产业良性循环、健康发展的政策。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，自2023年4月1日起，义乌取消鼓励“团购”购房政策，即取消去年的“在浮动备案价的基础上，团购10套及以上商品房可降价2%以内；团购20套及以上可降价3%；团购50套及以上可降价5%政策优惠，市场激励将逐步回归稳定状态。
新政明确，义乌首次提出，在没有调整集聚安置政策的情况下，鼓励集聚建设移民（包括权益购买者）置换高层公寓权益用“房票”支付义乌的未登记住房。 一手购买新建商品房，每套新购商品房只能使用一张“房票”（多份产权证可一次换成一张房票）。
对2023年6月30日前更换使用“房票”的安置对象，在原集聚建设补助15%的基础上，对集聚建设房票面值给予20%的政策激励补助。政策。 补助金额不超过30万元。
“房票”将按照补发申请时间先后顺序“先到先得”，包括房票面值、补贴、集聚建设政策奖励补贴在内的“房票”总量为上限为10亿元。
此外，义乌将人才住房补贴有效期由1年缩短为6个月，并积极落实人才购房补贴资金可用于首付的政策。 为提高人才购房补贴的使用效率，补贴发放按照“先到先得”的原则，按照人才购房顺序发放补贴资金，本年度预算资金总额已用完。
今年率先取消团购优惠的城市
公开资料显示，去年11月，义乌市调整了5项房地产相关政策，鼓励房地产企业开展团购活动。
同时，义乌还鼓励机关、企事业单位、社会团体联系房地产开发企业，组织商品房集中大宗采购。 与房地产企业协商的优惠价格不纳入商品房登记价格下调范围。
具体操作是，在备案价浮动的基础上，10套及以上商品房“团购”可下调2%以内； 20套以上的“团购”优惠幅度不超过3%； 套装及以上可以降低不到5%。
义乌市鼓励房地产企业在自愿的基础上，根据房地产项目备案价格浮动基准，对使用货币化凭证购买的标的物给予一定的优惠。
如今三个月过去了，义乌的房地产政策出现了回调。
在易居研究院研究总监严跃进看来，义乌市出台的8项房地产新政是今年以来全国首个明确取消优惠政策的政策声明，具有信号意义。
其表示，当前各地房地产政策总体宽松，但也有略有不同的表现义乌团购，包括部分城市房贷利率上调。 这表明，随着今年市场基本面的变化，一些政策表述开始出现新的变化。 但是，也要客观看待一些优惠政策的退出。 各地要从市场行情和购房者权益出发义乌团购，做好相关工作，防止政策突然收紧给购房者带来后顾之忧。
记者了解到，在房地产新政出台前，义乌市建设局曾组织滨江集团、众安集团等房地产企业召开座谈会，征求与会人员的建议和意见。
义乌市副市长唐振农认真听取了各房地产企业提出的建议和意见，表示政府高度重视房地产行业的发展，将对房地产行业的发展进行深入研究和探讨。代表们在会上提出的建议和意见，全力支持房地产市场平稳健康发展。
下一步，义乌将调整新发放首套房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制，逐步下调首套房贷款利率政策下限。 经当地金融机构确认，义乌首套房商业贷款利率下调至3.8%，为近十年来最低水平。
