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这两年温州都在忙什么？ 相信最近温州市政府公布的2020年温州城市建成区面积和范围，会有你想知道的答案。
继去年茶白片区南北村单元转型为综合活力社区后，茶山单元今年也行动起来，茶白片区的活力正在接力传递。
近日，市自然资源和规划局发布了《温州市茶白区茶山机组（0577-WZ-CB-09）控制性详细规划（修订）报批前公告》，拟将该区建成优质科技创新平台 是高素质人才集聚的魅力智力创新港，是集多元休闲旅游资源和特色生态人文社区于一体的综合性文化旅游城市。
规划范围西至甬台温高速，北至科创大道和岔白河，东、南至大螺山，总用地面积约419.05公顷。
修改后的地块位置图
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对比前后规划，可以清楚地看到，三类居住用地均升级为二类居住用地，大片黄色区域十分醒目。 规划居住人口9万人，居住用地面积138.43公顷，占城镇建设用地的40.9%。 住宅用地的推进，不仅布局更加完善，整体环境也得到改善，更符合未来片区的科技文化氛围。
图片来自自然规划局
同样消失的还有原来的二级工业用地，取而代之的是商业用地。 在建设“魅力智慧港口、综合文旅城市”的目标下，产业退出，商业服务设施用地面积44.56公顷，占城市建设用地的13.2%，其中商业用地8.83公顷，商业用地16.82公顷，文体娱乐用地18.61公顷，公共设施营业网点0.30公顷。
绿地和广场面积29.89公顷，占城市建设用地的8.8%。 其中，公园绿地29.64公顷，广场用地0.25公顷。 绿地以沿河两岸为主，形成绿带环水的美景。
图片来自自然规划局
单元设计的特点在于其空间形态，着重构建沿路沿河的开放空间体系。 沿河部分依托水网建设区内主要的滨水公共开放空间； 沿路部分重点加强街道界面的层次变化。 建筑整体高度形成“圆级”高度变化。 以沐州洋河、嘉澳路、花园路为界，形成以茶山火车站为中心、高楼林立的核心地标区域，并逐渐向外围围拢大螺山。 一侧形成多级递减高度圈。
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不得不说，此次调控调整，对于地处茶山街道的温州大学城来说温州大学城商务中心，是一次转型的契机。 作为温州的人才培养中心，其外部环境落后一直饱受诟病。 大学毗邻城中村。 、道路和基础设施建设相对薄弱，但本次规划包含了部分大学城片区，将图中西部的“教育迷”进行了拓展，形成整体感更强的大学城。
要知道，与“兄弟城市”杭州下沙大学城相比，温州大学城的知名度略逊一筹。 当然，杭州的高校实力高于温州的因素有很多，但整体的环境建设也有影响。 千倾绿洲，高楼林立，下沙现代化、国际化的新城区越来越清晰，为温州建设大学城敲响了警钟。
图片来自网络
那么茶山街的改造为何如此迟缓？ 据瓯海区政府在温州网政平台上的回应，由于茶山街道体制变化较多，项目建设进展缓慢，发展也比较缓慢。 此外，大学城作为人口众多的“载体”，无论是依托高校优势发展高新技术产业，还是发展周边第三产业，都势头良好。
众所周知，人才可以带动发展，发展可以吸引人才。 两者相辅相成温州大学城商务中心，缺一不可。 因此，改善大学周边环境，建设更完善、更先进的大学城，可以留住来温州求学的学子的心，也可以创造一个有潜力的地方。 ，强大而迷人的温州形象。
