乐居房产测评系列测评人：乐居买房
乐居房产评估系列是专业评估专家的实地评估。 它可以帮助您在买房之前将房产的真实情况呈现在您眼前。 本系列将陆续报道本市所有新房，敬请期待。 接下来，请花几分钟听听我们的真实评测。
【点评楼盘点评】
中海立春湖别墅位于昌平区沙河地铁站南600米，立春湖畔，占地3500亩
【项目亮点】
1、工程造价约1100万元/套
2、项目户型面积260~340㎡，涵盖3房、5房
3、项目周边1公里范围内有1个地铁站和2个公交站
【价格分析】
这个价格在同行业是否有优势，请咨询置业顾问。
【地产规划】
房地产规划 - Comfort
地产规划占地面积38000平方米； 建筑面积15000平方米； 有56栋； 共308户； 建筑类型包括楼板建筑、独栋别墅和复式住宅。
房地产规划 - 安全
人车分流，行人从园区大门返回动静工作室，车辆从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，减少空间和噪声压力。
房地产规划——物业条件
房产为中海置业； 物业费5.58元/平方米；
【房源基本信息】
1、该楼盘容积率1.05，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖率高，居住舒适度高。
3.板楼：规则户型，相互视野小，通风日照好。 独栋别墅：在众多的别墅类型中，独栋别墅的私密性最好，由于别墅的限制动静工作室，比较稀缺。
【户型分析】
340㎡南向两房四合院--建筑面积约340㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的归家活动动线、动静隔断，都将提升居家的居住体验。如下图，340㎡南向两房四合院
该户型建筑面积约340平方米，5房3厅6卫，坐北朝南。
340平米四合院，两居室朝南，室内采光条件非常好，超大观景阳台。 五房六房可以满足全家人的需求，适合全家一起居住。
2B区可作为多功能区-三居室-建筑面积约260㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升居家的居住体验。如图2B所示的区域可作为多功能区域使用
该户型建筑面积约260平方米，3房2厅2卫，坐北朝南。
2B空间可作为多功能儿童游乐区、工作室、视听室、健身区等。
2B区可作为多功能区-三居室-建筑面积约260㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升居家的居住体验。如图2B所示的区域可作为多功能区域使用
该户型建筑面积约260平方米，3房2厅2卫，坐北朝南。
2B空间可作为多功能儿童游乐区、工作室、视听室、健身区等。
2B区可作为多功能区-三居室-建筑面积约260㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升居家的居住体验。如图2B所示的区域可作为多功能区域使用
该户型建筑面积约260平方米，3房2厅2卫，坐北朝南。
2B空间可作为多功能儿童游乐区、工作室、视听室、健身区等。
340㎡四合院车库效果图-五居室-建筑面积约340㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。如下图340㎡庭院车库效果图
该户型建筑面积约340平方米，5房3厅6卫，坐北朝南。
该户型面积宽敞，功能区分明，动静分离。 采光充足，房子方方正正。
340㎡四合院车库效果图-五居室-建筑面积约340㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。如下图340㎡庭院车库效果图
该户型建筑面积约340平方米，5房3厅6卫，坐北朝南。
该户型面积宽敞，功能区分明，动静分离。 采光充足，房子方方正正。
340㎡四合院车库效果图-五居室-建筑面积约340㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。如下图340㎡庭院车库效果图
该户型建筑面积约340平方米，5房3厅6卫，坐北朝南。
该户型面积宽敞，功能区分明，动静分离。 采光充足，房子方方正正。
340㎡四合院车库效果图-五居室-建筑面积约340㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。如下图340㎡庭院车库效果图
该户型建筑面积约340平方米，5房3厅6卫，坐北朝南。
该户型面积宽敞，功能区分明，动静分离。 采光充足，房子方方正正。
340㎡四合院车库效果图-五居室-建筑面积约340㎡
公寓的类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。如下图340㎡庭院车库效果图
该户型建筑面积约340平方米，5房3厅6卫，坐北朝南。
该户型面积宽敞，功能区分明，动静分离。 采光充足，房子方方正正。
【运输】
轨道交通：1公里范围内（直线距离）有1个地铁站，为昌平线沙河（地铁站），距离楼盘直线距离986米；
公共交通：1公里范围内（直线距离）有2个公交车站，最近的为玉山街东口（公交车站），距离楼盘直线距离797米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的大动脉。 买房自住，交通便利决定了居民的生活圈子。 多元化便捷的交通将缩短购物、通勤、出行、上下学的时间，大大提高生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育设施：距离楼盘5公里（直线距离）内有幼儿园11所，距离最近的金宝贝幼儿园（育新庄路）距离楼盘472米。
医疗设施：距离楼盘5公里（直线距离）范围内有6家综合性医院。 最近的是北京昌平博华靖康医院，距离该楼盘1041米。
商业配套：距离楼盘5公里（直线距离）内有百货商场，即缤纷汇生活广场（富腾国际创客中心A座），距离楼盘295米。
配套点评： 便捷的生活配套，让衣食住行的生活更加美好。 为了更加清晰，日常生活设施进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
物业包括260-340㎡，起价约1100万元/套。 适合刚刚改造完善家园，有意落户昌平的人士。
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