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从早年占据延安路三块的杭州大厦、银泰百货、街百，到现在的万象城、嘉里中心、龙湖乐园街、印象城等购物中心，杭州的商业综合体越来越多并且更受欢迎。 太多了。
对于购物中心来说，客流是一个重要的考核指标，有效的客流可以为商户带来收益。 客流堪称一个商场的晴雨表，也是判断一个商场受欢迎程度最直接的参数。
对于客流统计，传统原始的人工计算总是不够准确。 今年6月起，基于生态平台和大数据精准分析，腾讯首次推出杭州“购物中心月度热门榜单”。 通过这份榜单，您可以直观的看到各个购物中心的经营状况，洞悉经营情况。
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杭州大厦和万象城
没进前十？
不过，从近几个月的榜单来看，杭州购物中心的热度数据有些出乎意料。
比如在杭州主城区相对陌生的顺发望角城+银隆百货、下沙的龙湖乐园街，一直活跃在榜单前四； 而在大家的印象中，杭州商业综合体的巨头万象，排名却在前20名之外。屡获全国单店年销售额冠军的杭州大厦，也没有进入榜单前10名。 . 对此，不少网友表示有些不可思议。
但仔细分析一下，这种情况其实也在情理之中。
首先，客流量不等于销售额。 以万象城、杭州大厦为代表的杭州高端购物中心，拥有金字塔顶端的高端客户群。 他们购物的频率可能不是很高，但消费金额很高。 可能抵得上低端商场几十个人的总消费。 比如，北京人气最高的购物中心不是SKP，而是龙湖北京长影乐园； 上海最受欢迎的购物中心是上海环球港，而不是恒隆广场和国金中心。
其次，随着杭州城市格局的快速扩张，杭州的商圈由市中心向多中心扩展。 区域性商业中心、社区商业中心已成为城市发展不可或缺的毛细血管，下沙龙湖金沙乐园街、萧山顺发孟郊城+银隆百货等都体现了这一趋势。
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今年新开10家购物中心
全市平均租金18.3元/平方米/天
不久前，国际知名房地产服务商第一太平戴维斯就杭州商业零售市场做了一份研究报告。 报告显示，2019年杭州有望新开10家购物中心，包括EFC欧美金融城一期、平安金融中心悦坊、金沙印象城、龙湖西溪天堂街、西溪海港城等。 . 杭州非核心商务区。 杭州商圈已从市中心的武林、湖滨、庆春、钱江新城向西、北、未来科技城、滨江、下沙等副中心扩展。
与核心商圈相比，多中心商圈、社区商圈虽然覆盖面更小，但服务人群需要更精准、更高效。 各商业购物中心在满足片区居民刚性消费需求的基础上，根据片区主要消费群体消费能力和消费习惯的差异，选择特色业态，升级品质。
比如在未来科技城板块，其客户多为高科技年轻客户。 因此，欧美金融城商场推出了很多针对年轻人的餐饮娱乐品牌； 房地产等人群为主，聚焦科技、新锐品牌、特色商务餐饮； 金沙印象城专注于为该行业的大学生群体引入适合年轻人的运动品牌。
从目前杭州商业购物中心首层租金情况来看，今年上半年较去年下半年上涨0.8%，平均租金达到18.3元/平方米/天。
其中，湖滨商圈平均租金最高，达到28.1元/平方米/天； 二是武林商圈，26.5元/平方米/天； 滨江商圈租金上涨最快，半年上涨2.7%，达到17.5元/平方米/天； 由于近两年城北购物中心供应井喷，目前空置率较高，运营商面临吸引商户入驻和客流的压力。
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目前最火的是这四个商业品类
新零售线下门店“神仙打架”
随着中产阶级的崛起和单身人群的不断增加，消费习惯的分化，不盲目追求大品牌，小众审美和国货品牌的兴起，如今的购物中心也在向着业态多元化的趋势发展在此背景下。
目前，在商场业态引入中，有四大类业态方兴未艾——
一类是运动和医美。 健康与衰老一直是白领们的追求。 近几年，马拉松和健身大行其道，医疗美容和美容瘦身行业也发展迅速。 健身中心、医美品牌成为吸引特定客群的购物中心。 比如现在的白领很重视体检和牙齿矫正，很多新开的购物中心都开设了体检中心和牙科诊所。
二是新零售与O2O“神仙大战”。 过去一年，新零售线下体验店热度不减。 大举布局线下的电商巨头包括阿里、网易、京东、苏宁等，他们曾经在生鲜超市领域比拼，如今在家居生活领域“战火纷飞”。 淘宝新选、网易严选、苏宁极物、小米有品等都在商场开设了实体体验店。
三是奢侈品“年轻化”。 老牌奢侈品牌也在追求更年轻化的表达方式，比如在线上发展，与年轻的KOL合作，或者开设快闪店，追求更强的科技感和体验感。
第四，集合店开始流行。 比如以野兽花店为代表的集体店，通过场景呈现简餐、咖啡甜品、书店、花店、服饰等。 业态高度复杂，产品创意和审美水平高，容易快速形成品牌形象。 打造人气，产生网红效应，提升店铺毛利率。
此外杭州万象城电话，随着人们审美和人文素养的提高，对社会空间和人文艺术的需求也日益凸显。 位于滨江的宝龙城在举办艺术展览方面进行了多次尝试，西溪印象城则引进了丰美剧场。 钟书阁、言几友、西西弗、单向空间等兼顾外观和内涵的书店，也是购物中心的“杀手锏”。
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从“千店一面”到“首店经济”
每个购物中心都在寻求潮流话语权
在杭州逛街，感觉每家店都差不多。 现在，每个购物中心通过不同的空间设计理念形成不同的动线； 在品牌引入上也采用差异化路线，特别是引入不同的“首店”，吸引慕名而来、不得不来的消费者。
所谓“首店”是指行业内具有代表性的品牌或新潮品牌在某一区域开设的首店，如全球首店、亚洲首店、中国首店等。中国（大陆），一个地区的第一家店。 或入驻某区域的品牌创新发展形成的新店，如新物种店、概念店、体验店、定制店、旗舰店等。
首店经济已成为城市和区域商业繁荣与活力的重要标志。 谁能抢占更多首店，谁就能在时尚潮流中拥有更大的话语权。 各大购物中心的首店竞争同样激烈，因为首店作为一种稀缺资源，能够在消费者心目中形成独特性，越来越多的购物中心将其视为“吸睛王牌” ”。
统计显示杭州万象城电话，今年上半年，杭州共引进“首店”78家。 例如，杭州新潮夜店“TZ HOUSE Music Live”入驻来福士广场，让往日冷清的钱江新城夜色变得热闹了许多。 此外，杭州近一年的首批新店还有潮流夜店“三分之一杭州”、网易严选线下体验店、网易考拉线下店、小米之家、超级物种、“One”线下店、法国著名香水品牌Diptyque 、健身中心“超级猩猩”，以及多家网红餐厅。 这些首店分布在来福士、万象城、新天地、联合CC、嘉里中心、国大广场、乐梯港、解百、大悦城等不同的购物中心，对于很多消费者来说，属于“必须-见登记处”。
接下来，即将有更多潮牌、网红“首店”入驻杭州。 包括深受文艺青年喜爱的日本“TSUTAYA BOOKSHOPS”、国际潮牌off-white等。
许淑静
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