观点置业临近岁末，各地推地潮接二连三，开发商也在寻找合适的土地西安怡丰城，为来年备粮备草。 然而，出乎意料的是，在抢地大军中迎来了一个“新面孔”——来自新加坡的丰树集团。
12月7日，无锡市自然资源和规划局公开出让编号为锡国图（京）2020-59的商住用地。 最终，该地块被丰树以21.18亿元的底价拿下，成交底价为12516元/平方米。
这已经是继广州之后，丰树在10天内在中国获得的第二个商住地块。 丰树上一次公开收购土地可能要追溯到 2014 年。
据悉，丰树集团是淡马锡控股于2000年成立的一家投资公司，专注于亚洲房地产开发、投资和资本管理。 2005年进入中国，中国已成为其最大的海外市场之一。 在观点指数研究院发布的“2019年非内地房地产企业杰出榜单”中，丰树地产排名第九。
截至 2020 年 3 月 31 日，丰树管理的资产为 605 亿新元。 其中，在中国的资产占丰树拥有和管理的总资产的24%，约为143亿新元（约合人民币718亿元）。
广州、无锡继续抢地
据观观地产新媒体消息，此次拿下的锡国图（京）2020-59号地块，是丰树集团在无锡拿下的首个地块。 该地块位于新吴区西山大道与协新路交叉口西北侧，占地面积76906.9平方米。 土地用途为商住两用，容积率1-2.2。 起拍价21.18亿元，起拍价12516元/平方米。
从板块来看，该地块位于新吴区江西板块，紧邻西山区，紧邻地铁2号线九里河公园站，地块西侧为商城1号地块，原为商城1号地块。上半年成功销售。 美的地产24.79亿元中标，成交底价12073元/平方米。
此外，从周边项目来看，虽然区内新房在售不多，但恒泰悦溪台、商城1号即将上市，房价将突破2万大关。 平均价格预计为每平方米21,000-22,000。
值得注意的是，11月27日，丰树刚刚以底价11.24亿元中标广州地铁21号线竹村街道凤岗站南18003210A20061号地块，底价11995元每平方米。
出让公告显示，该地块位于广汕高速南侧，地铁21号线朱村街道凤岗站顶层，靠近珠三角绕城高速朱村出入口，为二类地块。住宅用地（R2）（可兼并商业），宗地面积24659.54平方米，容积率≤3.8，建筑面积≤93706.25平方米。
查阅资料后发现，与同样来自新加坡的仁恒置地不同，丰树集团很少通过招拍挂方式获取土地。 最近的一个是2014年底以10.4亿元中标的宁波江北综合开发项目。 而现在，仅仅十天时间，丰树就以“史无前例”的时间在公开市场上获得了两个席位。
对于此时为何选择连续拿地，观点地产新媒体致电丰树，相关人员表示，对上述问题暂时不予答复。
上海中原地产高级市场分析师陆文熙认为，今年上半年，丰树集团出售了多个项目，现金流较为充裕。 无锡、广州等经济活力相对较高的城市，年末土地推介较为集中，现在正是补仓的好时机。
高力国际中国区董事总经理邓奕君认为，“此时收购土地，可能与丰树的全球战略有关。”
她表示，丰树是全球尤其是新加坡和亚洲其他地区的综合性开发商，涉及所有房地产领域，主要建设住宅+商业城市综合体。
丰树官网显示，在中国共有三个住宅项目，分别为西安未来城、丰树宁波综合开发项目、南海。 据了解，上述项目均为商住用地，对应的商业项目为西安怡丰城、宁波综合开发项目、南海怡丰城。
因此，有市场人士猜测，丰树或将再次打造“怡丰城”西安怡丰城，收购两套双商住。
“消失”的Vivocity
一位到过新加坡的游客曾感叹：“如果你只选择一个地方去新加坡购物，那一定是怡丰城。”
作为新加坡最大的购物中心和丰树集团的旗舰零售项目，怡丰城近年来在中国似乎有点“水土不服”。
今年3月19日，戴德梁行在其官方微信公众号发文称，促成佛山南海怡丰城交易。 收购方为中国海外地产，项目更名为“南海中海环宇城”。
据观点地产新媒体了解，佛山南海怡丰城是南海商业城的零售部分。 2014年开业，体量12万平方米。 这也是丰树集团在中国打造的第二个商业项目。
当年开业时，南海怡丰城备受期待和关注。 据悉，开业当天客流量高达8万人次，成交额突破300万元。 该项目还为佛山带来了众多知名品牌，如新加坡人气西餐厅ASTONS、香港本土老字号凤城酒楼等。
不过，怡丰城在南海的后续经营情况并不尽如人意。 商场开业多年，一直没有招商满满。 三四楼不少商铺长期空置，凤城酒楼早在2019年就已经离开。
业内人士表示，丰树年初选择出售南海怡丰城，主要是因为今年以来商业项目受到新冠疫情的重创，促使企业加速资产套现。
当时也有人指出，近年来，西安怡丰城项目被卖给印力集团，更名为西安太白印象城； 上海怡丰城项目及其周边写字楼开业不到两年，就被黑石集团收购。 以12亿美元（约合人民币82.75亿元）收购并更名为唯景广场。 出售南海怡丰城，一度被外界解读为丰树将逐步减少在华投资，退出市场。
不过，邓一军认为，这是国外开发商的正常做法。 像丰树这样的全球开发商会定期评估项目的价值，将一些可以完全出租的资产转移给基金，通过公募基金在新加坡上市； 如果资产不适合长期持有或上市，就会陆续卖出。
自2005年通过投资物流物业进入中国市场以来，丰树集团先后进入上海、北京、天津、广州等20多个城市。 但其子公司多为工业和物流项目，商业项目不多。
其官网显示，随着中海地产“接手”南海怡丰城，中国没有怡丰城。 迄今为止，丰树在国内的零售项目只有宁波综合发展项目和香港又一城。
