最新消息！ 现在，
万达隔壁的CR20014商住地块土拍结果出炉。
被山西华瑞置业以7.27亿元收购。
楼面价5177.4元/㎡，溢价率15.9%！
今天土壤拍卖的亮点：
1、千呼万唤始出来的武水商圈商住重磅地块被山西华瑞地产拿下！ 必须建设两家配套酒店，一家五星级，一家四星级，限价25000元/㎡！
2.拆迁开始！ 计划着陆！ 多项利好袭来，南通城市副中心发生翻天覆地的变化……
3、崇川港闸合并，房价格局巨变！ 今年，南通仍将有一批核心土地出让！
1.终于落地了！ 南通五水商圈一商住地块成功成交！
CR20014地块
CR20014地块位于江海大道以南、深南路以东，地处武水商圈核心位置。
地块信息显示，该地块为住宅+商业用地，用地面积45281.03㎡，建筑面积≤140000平方米，其中住宅及配套≤65000平方米，住宅及配套≤75000平方米商业写字楼（含酒店及配套≥60000；写字楼≤15000）。 该地块要求容积率2.5≤R。
与以往不同的是，本次地块的拍卖采取了只涨价、不涨地价、不抽号的限价模式。 住房备案指导均价最高为2.5万元/㎡。
此外，根据相关投资协议，该地块内需建设2家建筑面积不低于6万平方米的酒店，其中1家按五星级及以上标准建设经营，拥有高度不少于140米； 及以上标准建设运营。 两间酒店须于土地移交后42个月内竣工，并于60个月内开业。
地块位于武水商圈核心地段，周边万达广场、宜家家居、山姆会员店、欧尚等大型商场超市云集，生活配套齐全。 值得一提的是，该地块的上市时间恰逢崇川港闸合并，因此备受关注。
交通方面，地块周边有江海大道高架等城市主干道，3公里范围内地铁站众多，出行十分便利。
根据相关规定，本地块商业写字楼主体不得低于20层，住宅不得低于22层，建筑风格以现代建筑风格为主。
招标过程简述▽
二、拆迁开始！ 谋划落地！多项利好来袭，南通城市副中心初现端倪
今年1月3日，南通市委十二届十次全会召开，确立了武水区城市副中心的定位，指出万达广场、宜家等商业中心将发挥发挥引领作用，丰富功能业态南通万达广场，把武水区建设成为服务西北地区的城市副中心。
今年3月，将崇川区和港闸区12平方公里的区域划分为两个区域，命名为“五龙汇”和“任港湾”。 有五山，中有五园，北有五龙”。
◇图源网络
重大政策的引导，可以让一座城市迎来划时代的发展。 武水板块再次高调的出现在众人面前。 王渣土拍打响，关门农贸市场拆迁，方案陆续出炉……
土拍卖
6月18日，无数地产大鳄将目光投向了位于南通城西的CR20013地块（原印度1、2、3号地块）。 彩票最终中了南通亚伦置业有限公司。
拆除
同时，为配合任港湾、五隆汇片区建设，改变城西老旧破败形象，节制门农贸市场拆除工作也在稳步推进。
◇控制门农贸市场拆除实景图
武水片区城市设计国际征集活动结束
今年5月，南通市武水区城市设计国际方案征集活动结束，选定3家国际知名设计公司参与。 经过专家评审和政府报告，SCP的方案脱颖而出，获得第一名。
重点规划区域6.63平方公里
五水片区打造“南通新一代城市副中心”
武水片区规划面积12.09平方公里，重点规划区域6.63平方公里。 地处南通长江、桐庐运河、桐阳运河交汇处。 南北连接崇川区和港闸区。 平台，普通人集中服务和消费的平台。
全区鸟瞰图
SCP规划以“韧性滨水、繁荣城市中心”为规划愿景，打造“南通新一代城市副中心”，构建“3581”城市空间结构：“活力核心、城市核心、休闲核心”3个核心核心”，五区为“滨江门户区、时尚综合区、滨江宜居区、亲水宜居区、文创娱乐区”，八岸由8个特色水岸组成，第一大陆是桐庐运河绿洲中心的水域。
滨江口岸区形象
同时，设计充分考虑武水片区及城市周边地区的功能契合和错位发展，规划38个重大主题项目，提升南通城市功能，塑造新城市形象，挖掘悠久文化底蕴。遗产。
新潮综合区形象
城市设计以“绿色滨水、快慢网络、活力城市、品质文化”为四大设计理念，着力打造充满活力的滨水韧性、交通运行效率、多元功能配置、文化传承与更新。
TOD发展模式理念
“优居·绿水岸”以生态防洪为主，构建贯江、临江的蓝绿交织体系。 “优优-快慢网”主要是鼓励公共交通，完善南北互联互通，建设水陆漫游体系。 “品质·活力之城”主要是缝合城市肌理，赋予丰富多彩的功能，营造密集有序的城市空间。 “油船品文化”主要是传承历史文化，感悟武水神韵，再现六座时光桥。
滨江绿化滨水区及门户形态
五河汇流区形象
后续南通万达广场，SCP将根据领导、专家及各部门的评价意见，积极参与深化规划设计。 预计项目将依托充满活力的滨水区，成为南通市未来最具吸引力的城市副中心。
3、崇川港闸合并，带来房价格局巨变！ 今年，南通仍将有一批核心土地出让！
日前，经国务院批准，崇川、港闸并入新崇川，海门撤市并入区。 海门升格为市区后，南通市辖区面积从过去的1500多平方公里跃升至2700多平方公里，直接开启了“大城市时代”。
随着沪苏通大桥的开通、通州湾新入海口工程开工建设、新机场选址确定、南通绕城高速等，一波好消息接连传来。 “近代第一城”南通开启“急速超车”模式。
大城市配备了大交通工具。 这两年，南通之前在交通方面的短板迎头赶上，颇有成效↓↓
重大项目-南通新机场：
7月3日，在中国南通江海国际博览会开幕式上，南通市委书记徐惠民宣布，南通新机场选址已经敲定，机场规划年旅客吞吐量40人次。 “十四五”期间将完成万人次旅客吞吐量，与浦东机场、虹桥机场一起构成上海多机场体系的主枢纽。
重大工程——通州湾江苏新河口建设：
6月29日，江苏通州湾新海港开工建设。 明年底开港后，将实现“铁路通港区、内河通码头、口岸通海”。 目标是到2025年集装箱吞吐量达到500万标准箱以上，年吞吐量超过1500万标准箱。
南通国铁正线盘点：
南通城际铁路盘点：
南通市区（近郊）铁路盘点：
南通轨道交通盘点：
今年，南通8条过江通道被写入《长江干线过江布局规划（2020-2035年）》。 除已通车的3条过江通道外，南通未来还将建设5条过江通道。
此外，2020年南通市共出让涉房地块21块，总用地面积2189亩，其中崇川区3块、源港闸区8块、开发区3块、创新区4个地块、苏通园区3个地块。 也就是说，原港闸地区还有很多地块会挂牌拍卖。
补充说明： 1/本文为南通楼市观察原创文章，不构成直接投资建议； 2/任何投资行为都存在不同程度的风险，投资需理性； 3/添加微信nt365222，观察者拉你入购房交流群。
