降价幅度最大的不止前海诺德假日花园。 就是一大批豪宅的降价，最高的三年跌了30%以上。 就连深圳湾的豪宅价格也在下跌。
其中，最近的南山科技园华润城润府价格跌至历史新低，从最高17万/平方米跌至14万/平方米。 现在一套80平米的房子近期成交价已经跌至惊人的9.9万一平米。
对比这套房子13.2万/平方米的二手房指导价，3万/平方米。
“去链家搜一下，深圳有很多低于指导价挂牌的二手房。”
可以看出，对于深圳很多二手房来说，指导价几乎没有任何意义，因为你不降价，别人急着卖房子，就会先降价。
正是因为大量二手房低于指导价挂牌出售，才彻底改变了整个二手市场的定价体系。
关于深圳二手降价的朋友圈截图越来越多，甚至有人直接做了表格统计。
“不仅传染给房东，购房者看到这种情况也开始缺乏信心。当顾客越来越观望时，我们很容易感受到情绪的变化。”
“现在满城都是深圳豪宅降价的传闻，导致其他二手房卖的更难了。”
“今年深圳的二手买家好像都没有了。”
降价是达成交易的唯一途径。 如果降价没有成交，肯定是价格不够低，但如果继续这样降价，所有的客户都将拭目以待。
降价引发的直接市场反应是，今年以来深圳的二手交易惨淡。
以前深圳房地产行情好的时候，跟上海一样，每个月卖一万到两万套。
去年10月以来，深圳二手房成交量月均不足2000套。 今年2月春节期间跌至823套的历史新低。
“你是上海人，上海再烂也能卖15000台，深圳今年连1000台都卖不出去。”
“今年才卖了800多套，你想想，对一个2000万人口的城市来说意味着什么？”
“一个月不到1000单的销量，我要和4万多中介竞争，才能抢到这1000个客户和房子，概率比中彩票还低。”
在车上，司机老张还跟我算了一笔账。
现在卖房的中介佣金收入也和行情好的时候有很大的不同。
首先，深圳的豪宅价格虽然高，但能掌握富裕客户的中介却寥寥无几，大部分中介还是服务于5-600万客户。
在僧多粥少的前提下，你买500万的房子，以前收3分，现在客户可能给你1.5-2分。
到中介手里，可能就没有一万元。 如果一个月不开票，拿底薪，在深圳连入不敷出都困难。
“三万人跟你争一千套销量深圳房产中介，你抢过吗？”
“抢了以后收入也在下降，因为店面在亏本，大头又不是你的。”
这就是老张所面临的现实，让所有像老张这样的修炼者，不仅差距悬殊，而且根本看不到希望。
尤其是2020年，深圳的房地产市场是全国最火爆的一年。
当时，像老张这样的深圳房产中介在这场财富盛宴中赚得盆满钵满。 “那时候一单可以用三年，现在很难再看到了。”
“从年初到现在，像我这样没开过单的中介在深圳抓了不少。”
接着老张给我讲了他这一年工作的中介店和几位同事的故事。
老张打工的中介店属于小中介公司XX地产，可能连深圳销售额的1%都不到。 他在深圳做二手生意快10年了。
“最好的时候，一个月卖了十几套。今年2月底，店里只卖了一套两居室，之后就没有卖了。”
其实，中介业务就像深圳的房地产市场一样，大起大落，每隔几年就换一次血，这是最正常的。
且不说那些小中介店、夫妻店有多惨，就连已经扎根深圳的几家大中介公司也在裁员、收缩。
“好像从去年5月份开始，各家中介公司就开始裁员、收缩、倒闭了。”
无论是Qfang.com，还是中原、德友、贝壳，从2021年5月开始，他们的大部分门店都已经关门了。目前，约有70%的门店处于关门状态。
“宝安一个板块，去年可能有60家中介店，现在还在营业的可能不到10家。”
巢的掩护下，没有卵。
当平台开始收缩战线时，从业者当然是高瞻远瞩地离开了。
去年以来，深圳整个中介市场都出现了中介离职潮。
深圳市房地产中介协会数据显示深圳房产中介，2021年，深圳中介机构和门店分别减少792家和525家，中介人员减少1万人。
