苏州林瑞广场盐城中南城购物中心 SHZHOU LINRUI CENTER 目录 苏州城市介绍 苏州工业园区介绍 园区商圈介绍 项目介绍 开发商、管理团队介绍 苏州 地理位置及概况 苏州是江苏省经济、文化中心，地级市，人口超过1300万，是江苏省人口最多的城市，中国历史文化旅游名城 • 苏州毗邻上海和浙江苏州邻瑞广场，京沪高速-高铁、多条高速公路贯穿全区，交通便利 苏州市 江浙主要城市 苏州 本项目苏州经济水平 苏州主要经济指标（2011年） • 苏州是苏州重要的经济中心长三角、江苏省第二大城市、经济最发达城市 • 苏州是中国经济最发达、发展最快的城市 中国城市之一，城市竞争力位居全国第七（含香港、澳门和台湾） 省份：江苏 总面积：8488平方公里 国民生产总值：10500亿元 GDP增长率：12% 人均国民生产总值：163475元 常住人口：1300万 城镇户籍人口：245.2万人 零售总额社会产品：2830亿元 社会固定资产投资：4502亿元 城镇人均可支配收入：33070元 私家车保有量：120万辆/百户 汽车保有量：19辆 旅游收入：1190亿元 旅游人数：10156万人次次 年平均气温：15.7℃ 数据来源：2011年各市统计公报 苏州主要商圈 • 苏州商圈总体分布呈现“一主一副、三区”格局，金鸡湖商圈项目所在区域定位为市政副中心。 古城商圈是苏州传统的商业中心。 高新商圈、吴中商圈、相城商圈商业密度相对较低。 由于湖商圈居民综合收入较高，定位中高端。 苏州主要商业区。 音量。 包括京杭大运河相城商圈金鸡公园内观前、96 居民及游客、各级石板路、南门商圈）等湖商 66 住宅人群、中档办公人群、中-面向金鸡湖两岸高端游客企业的员工如狮山路、淮海路、周边住宅古城高科技滨河路40人、中档金鸡湖商圈商圈游客等业务吴中区高新商圈吴中民、洋人吴中东环路高架商圈东吴南路、碧波街、30个农民工中档商圈等。苏州行政区沿线 25个市级主商务区、市级副商务区、区域性商务区 规划明确的商业区，不含商业街等商业区 苏州工业园区 • 苏州有3个国家级开发区，分别是苏州工业园区、吴中经济技术开发区、高新技术产业开发区 • 苏州三大发展区 以环保、电子信息等为主导 • 其中，项目所在的苏州工业园区已入驻外资企业3500多家，是国家重要的创新型开发区•苏州工业园区——占地面积288平方公里——主导产业：IT、电子、生物医药、软件——2011年，园区实现地区生产总值1589.6亿元，占苏州地区生产总值的15.2%，园区人均生产总值达到25万元，超过全市平均水平9万元——园区占全市土地总面积的3.4%和5.2%人口创造了全市经济总量的15%左右。 是中高档住宅集中的苏州工业园区。 礼来、美国百得、美国百特、日立制作所等高新技术产业开发区 • 高新技术产业开发区——占地面积5200万平方米——主导产业：环保工业、信息产业等 - 代表企业：春兰、联想、科瑞、普强制药、中化制药、富士通通信、科陶树脂、福田铜箔 吴中经济开发区 - 面积：12391万平方米 - 主导产业：IT、电子信息、精密机械、生物医药、新能源等 吴中经济技术开发区-代表企业：威信电路板、迅通光电、新进电子、绍石电子、台湾裕信科技园区园区内商务区介绍副总理王岐山张志贤副总理中新苏州工业园区管理委员会苏州工业园区开发有限公司（SIPAC）（CSSD）中国财团新加坡财团其他三方软件中转办 52% 28% 20% 苏州工业园区-世界级总体规划 园区行政区划288km2 沪宁城际铁路园区站 沪宁城际铁路园区站 项目所在区域为密集的中部-向高端住宅区发展，未来竞争性商业项目将减少。 25分钟车程至上海虹桥枢纽 25分钟车程至上海虹桥枢纽 驾车至沪宁高速沪宁高速阳澄湖入口阳澄湖入口阳澄湖沪宁高速沪宁高速苏州出入口沪宁高速沪宁高速公园出入口公园入口苏州古城金鸡湖苏州古城城市苏嘉杭高速苏嘉杭高速苏州市出入口苏州市独墅湖苏州轻轨3号线苏州轻轨3号线产业预计2015年通车本项目预计2015年通车本项目为苏州工业园区住宅商业绿化- 巨额投资 1994-2011 投资项目区域结构 综合发展指数居全国经济技术开发区第二位 其他 日均对外投资近600万美元 新加坡5% 欧洲 平均建立一个外资企业每2天 韩国 6% 25% 平均每2周完成10万平方米建设 5% 引进合同外资437亿美元 实际使用外资220亿美元 日本 •投资1亿美元以上项目136个 13% 美国 • 港澳台10亿美元以上项目7个 • 世界500强项目145个 22% 24% 利用外资排名连续多年位居中国开发区第一 代表性企业注册内资2716亿元 存贷款规模双双突破1000亿元 以年均30%左右的速度快速增长 • 土地：3/10万 • IT产值：3% • IC产值：18% • 离岸外包产值：8.8% 苏州工业园区——园区内有3万多名外籍人士居住在园区； 每年有超过25万外国游客入住园区； 在苏州工作的外国人超过50,000人； 每年7000万国内游客； 年接待外国游客300万 常住人口 70万就业人口 62万园区总人口 100万 国际化园区 3500家外资企业 园区常驻外来人口3万余人 园区云集世界一流大学苏州校区（a师生总数110,000人) • 加州大学伯克利分校 • 乔治华盛顿大学 • 加拿大滑铁卢大学 • 澳大利亚莫纳什大学 • 英国利物浦大学 • 新加坡国立大学 • … 园内国际学校 • 新加坡国际学校学校（2000名学生） • 德威国际学校（600名学生） 目录 苏州城市介绍 苏州工业园区介绍 园区商圈介绍 项目介绍 开发商、管理团队介绍园区现有主要商业项目 6 7 8 湖西商圈1 3 沪东商圈2594号 项目名称 1 苏州印象城 2 环球188 3 天虹百货 4 欧尚 5 利公地 6 月光码头 7 圆融时代广场 8 久光百货 9 联丰商业广场 本项目目录苏州城市介绍苏州工业园区介绍园区商圈介绍项目介绍开发商、管理团队介绍道路相连，可达性极高。
项目位于苏州三大CBD中心。 周边路况良好。 驱车10分钟即可到达各类CBD、国际科技园、纳米科技园和高等教育区。 连接独墅湖隧道和现代大道，也是贯穿项城和吴忠市的重要主干道，车辆可达性好 项目周边道路说明 • 金鸡湖大道：-城市主干道，双向8-车道，东西方向——东直达绕城高速，南接苏嘉杭高速 • 星湖街：——二级主干道，双向6车道，南北方向——连接独墅湖隧道，现代大道、北环高速、京沪高速 • 华林西大街： – 双向4车道，南北向 – 项目对面主干道 • 石港路： – 双向4车道，东西向 –辅助道路，本项目交通量较少——规划中的地铁3号线贯穿金鸡湖大道，已确定与本项目相连，增加了项目的可达性。 轨道交通站点距项目的距离。 一号线、三号线：贯穿金鸡湖大道，紧邻项目斜塘镇站——预计2016年通车 轨道交通四号线——规划附近设斜塘镇站、金鸡湖站2站项目，出口与项目接驳轨道交通3号线。 本项目交通——项目所在地附近公交站3个，共计18条公交线路，本项目首末站预计为新增8条线路，公交系统相对方便。 各站基本情况。 金水湾站大地乐章西公交线路：18路、100路（北线）、141路、146路、168路、205路、207路、518路、27路、52路、118路、126路、142路、178路、218路石港路东站项目设有公交车站地块项目金水湾•公交线路：快车1号线、快车2号线、146、156、178、207路石港东路大地乐章西站•公交线路：18、100（北线）、141、146、168、 205、207、518、27、52 金鸡湖社区中心 金鸡湖社区中心站 • 公交线路：178、205 居住人口：3公里范围内约20万 办公人口：约5万 高等教育区：共17所学校, 约11万人 月亮湾CBD 写字楼人口：约5000人 写字楼园区：项目周边约3万人 李公堤1-3期 怡和金水湾花园 李公堤4期 绿城豫园高尔夫球场 金鸡湖 凯宾酒店 天空酒店 多层住宅别墅商学院项目4 to Photo 因金鸡湖及独墅湖片区住宅用地要求低容积率控制规定。 项目周边多为低密度高档别墅。 南侧为双湖湾、水磨江南、融裕等别墅小区。 北侧为金水湾、金鸡顿别墅区。 小区、金鸡湖花园、怡和花园等多层高档住宅区，西侧有绿城豫园、九龙仓国宾1号、新鸿基湖畔四季，南侧有双湖湾、水磨江南、融裕等，东侧有明湖花园、绿洲别墅、禾韵花园等高端别墅项目，如仁王观塘，项目方圆5公里左右有望形成核心商圈，而产业公园是一个二级商业区。 项目的规模和主力门店山姆会员店将决定项目的辐射范围，可辐射苏州市区全境。 项目商业区示意图。 核心商圈： – 范围：项目周边5公里范围内 – 现有人口：约40万人（其中40万以上常住外国人3万人） 核心商圈 – 以中高收入家庭为主 副商圈： – 范围：苏州产业园-现有人口：约100万 周边商圈：二级商圈 边缘商圈-范围：苏州市区-现有人口：约600万 本项目定位为苏州首个一站式休闲娱乐购物中心金鸡湖畔 引领品质生活 • 江苏省首家山姆会员店，提供品质生活 • 苏州首家引入社区服务的购物中心 • 核心客群：28-45岁，关注品质生活 • 辅助客群：18-28岁，追求快时尚项目数据•项目地点：金鸡湖大道/西华林大街•建筑面积：153556平方米•租赁面积：6万多平方米•商铺数量：160个•车位：约1700个• 层数：6层（B2-4F）• 签约品牌：山姆会员店、星美影城• 预计开业时间：2013年5月室内效果图电梯间正门室内效果图卫生间内部效果图位于中庭项目主入口——山姆会员店 山姆会员店的主力店是沃尔玛旗下的高端门店。 ，主要产品近万种，进口商品占比超过20%。 是追求品质生活的消费者理想的购物环境。 各品类 • 进口商品占比较高，大凯阔选择、发展自有品牌 20~35% 内容 苏州城市介绍 苏州工业园区介绍 园区商圈介绍 项目介绍 开发商、管理团队介绍 开发商介绍苏州工业园区邻里中心发展有限公司（SIPNC）成立于1997年11月，注册资本2.6亿元。 截至2011年底，公司总资产15亿元。 是中国最专业的社区商业投资商之一。
邻里中心是基于新加坡公共管理理念，结合园区商业发展，经过多年实践，集商业、文化、体育、健康、教育于一体的社区商业服务中心。 公司目前经营新城、湖东、桂都、石灰、沁园、玲珑、翰林、芳洲、威盛、科技城等12个邻里中心，在建项目5个，总建筑面积超过60万平方米 。 公司经过15年的探索和发展，形成了中国独有的社区商业发展和运营理念，得到了中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区对接社区的成功典范之一。借鉴新加坡的公共管理经验。 中国社区电商第一品牌。 股东回苏州工业园区管委会 中方财团 70% 30% 邻里中心公司开发项目管理团队-三义中国 三义中国成立于1984年，是城市综合体、商业地产和大型住宅社区设计领域的领导者领跑者。 三义中国拥有近700名海内外员工组成的建筑设计和商业地产全产业链服务团队，是目前国内最具活力和影响力的大型民营机构之一。 商研商研三大板块将商业定位、商业设计、招商、运营管理置于同一个价值体系下，打造商业地产、建筑设计、商业管理、商业全产业链服务模式研究上海三义建筑设计有限公司上海三义嘉园资产管理有限公司三义商业地产研究院管理团队三义嘉百核心团队成员曾服务于美国西蒙地产集团和加拿大亿万豪剑桥. 乐和城、长沙悦方ID Mall、南通中南城的成功运营经验苏州邻瑞广场，结合三益中国在宏基商业休闲广场、创益产业园的成熟运营经验，以及丰富的商业策划和营销代理运营能力，将为各类投资者和开发商在战略投资、商业设计、开发和运营管理等方面提供国际化、专业化的咨询和管理服务。 管理团队曾经营项目 苏州印象城 常熟印象城 杭州印象城 开业时间：2009年9月 开业时间：2008年6月 开业时间：2010年1月 建筑面积：13.7万平方米 建筑面积：8.5万平方米 建筑面积：5.3万平方米 郑州印象城 长沙乐和市 南通中南城 开业时间：2009年9月 开业时间：2011年4月 开业时间：2011年11月 建筑面积：7.3万平方米 建筑面积：8万平方米 建筑面积：12万平方米 苏州林瑞广场 SHZHOU LINRUI CENTRE For You Better Life
