铱星指南
兔年春节前夕，铱星云商务盘点了深圳、广州、北京、上海四大一线城市（1.深圳、广州；2.上海；3.北京），得到了众多行业伙伴的积极反馈。 我很关注今年全国有代表性的城市计划开盘的项目。 因此，本系列将发布最新一期新一线城市名单所列的15个城市中计划于2023年开业的代表性项目，以供业内人士参考。
限于篇幅，铱星云业务将按华南、西南、华东、华中、华北和西北五个章节的顺序发布。 这是华南篇，包括东莞和佛山。
数据显示，新一线城市榜单由第一财经新一线城市研究院根据品牌商业数据、互联网企业用户行为数据、数据机构城市大数据对337个以上城市进行排名。中国的地级市。 榜单的评选标准基于商业资源集聚度、城市枢纽、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。 因此，一言以蔽之，进入新一线城市的城市代表着仅次于一线城市的商业发展水平和经济发展韧性。 发展环境稳定，今年上市的把握更大。
据了解，在《2022城市商业魅力排行榜》中，进入新一线榜单的15个城市分别是成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。 与2021年相比，合肥重回“新一线”，沉阳首次脱榜，多个城市排名略有调整。
综观近两年15个新一线城市已开业和即将开业的商业项目，我们发现了以下几个特点和小趋势。
大型连锁企业纷纷押注； 与此同时，一些非标业务如雨后春笋般涌现，为突破设计和内容同质化做出了巨大贡献； 资管分离等现象也相继出现。
具有深厚历史底蕴的老城项目更新升级的需求尤为强烈。 典型的例子是武汉和天津。 2023年武汉计划开业的17个项目中，有7个为存量物业改造，如武汉SKP、汉街万达、国商天地利茂购物中心等知名商场； 2022年天津新开的9个项目中，存量物业升级项目超过3个，分别是天津金茂汇、新开河万达广场和泰达时尚购物中心； 天津市2023年开盘项目中，和平三区为存量改造，即天津和平印象城、友谊新天地广场、友谊精品广场等。
纵观近两年在19个一线和新一线城市开盘的上百个项目，不乏因招商不力或建设周期受限而延期开盘的项目，有的甚至被推迟开盘。一再推迟，冠以“鸽王”称号。
东莞
东莞连续四年位列新一线城市第11名。 但城镇居民活动率仍居全国第8位。 2022年，东莞将新开5个商业项目江桥万达广场电影院，商业总体量48万平方米。 据东莞方捷统计，截至2021年底，东莞已开业商业项目（购物中心+独立百货）114个，总体量约649.5万平方米。 上述数据显示，截至2022年底，东莞已开业商业项目119个，商业总存量约697.5万平方米。 结合东莞商业资源分散、多中心的特点，更容易形成多点商业格局。
据悉，未来几年，东莞将迎来龙湖东莞关北天街、东莞万象城、松山湖欢乐海岸、东实商业凯悦城市广场项目、万象滨海度假购物天地等10余家知名购物中心等，拥有超过105万平方的商业体量。
据铱星云商不完全统计，东莞2023年计划开业3家，分别是东莞万江嘉芬广场、东莞融创Ins Park和京东商城华南首店，均为改造升级项目江桥万达广场电影院，拥有总营业量约20万平方。
下面简单介绍一下2023年成都即将开盘的代表性项目。
万江区
✦ 东莞万江嘉芬广场
东莞万江嘉芬广场是佳兆业商业集团与佳宁娜集团签约的东莞嘉汇生活广场升级改造项目。 项目位于东莞市万江大道与银隆路交汇处。 轨道交通R1线于2024年8月开通，项目总建筑面积约41万平方米。 是东莞首家家居+生活双商城商业模式，商业总体量12万平方米。 定位为“城市娱乐生活新坐标”。 享受生活的地方，陪伴父母和孩子成长的地方，聚会和用餐的首选。
入驻品牌包括华夏影城、世纪华联超市、少年宫、顺义顺德美食、Burfit Fitness、Molly Fantasy等主力店； 总店； 还有耐克、周大福、木屋烧烤、绝美、百丽、雅格女装、微影、良品铺子、灵力等项目入驻。
厚街镇
✦ 东莞融创ins园
东莞融创Ins Park由东莞中信广场改造升级。 位于厚街最繁华的康乐商业街北段，西邻康乐北路，东临观泰路。 与地铁2号线辽夏站直连。项目总建筑面积5.6万㎡，商业建筑面积约3万㎡。 采用双首层设计，着力打造方便快捷、服务配套的10分钟生活圈。 共享中心，满足年轻家庭客户对情感交流和生活场景的新需求。
品牌方面，中信国际影城、海底捞、时代健身、必胜客、名医世家、东方奇音、好丽丝音乐餐厅、博纳意大利餐厅、名创优品、康悦印象等均已入驻。据了解，该项目或2023 年 6 月中旬首次亮相。
东城区
✦ 东莞京东商城
京东商城华南首店位于东莞市东城区太尚大厦环球经贸中心1-4楼，地铁2号线C6出口直达。继重庆、合肥、西安、沉阳、石家庄之后的第六家超市，面积近5万平方米，产品SKU超过20万个。 该项目计划于2023年6月18日开放。
佛山
佛山与东莞类似：品牌商业基础相对薄弱，城市枢纽地位不高，但城市年轻人口多，充满活力，也具备未来潜力不断提升的条件。 2022年，佛山将新增8家购物中心（商业体量≥3万平方米），对应体量75.3万平方米。 据赢商大数据显示，截至2022年底，佛山共有购物中心（含独立百货）169家，总体量1022.92万平方米，位居全国第十，仅次于华南的深圳和广州。
2023年，佛山计划新开15家商场，商业总量超过111.4万平方米。 其中，顺德ALSO、三水乐平嘉洲广场于4月28日开业。
南海区
✦ 佛山桂城万达广场
来源：佛山买房
佛山桂城万达广场是万达商业管理集团在佛山的第五个商业广场。 由桂城天河城升级而来，总建筑面积11.6万平方米。 项目具体位置在南海大道主干道旁，千灯湖金融中心西侧，属于佛山市老城区中心，距离佛山地铁西悦站约50米3号线（在建）。
万达商管入驻改造，将围绕老城区的“旧时光”，打造“新生活”主题，为所有客户打造区域休闲中心。 项目结构为地下一层，地上四层。 星巴克、LINLEE蟾蜍、谭鱼头火锅、师傅烤鱼、周大福、六福、老凤祥、周大生等知名品牌均已确认进驻。 该项目计划于2023年6月30日开放。
✦ 佛山云天万科广场
佛山天空万科广场是万科天空城在三山新城打造的TOD商业综合体。 位于南海区南路环岛南路27号，三山新城北站上方，与南海有轨电车1号线、佛山地铁2号线、佛山11号线等轨道交通交叉口相连。 项目邀请陆远祥建筑设计事务所、美国SWA、加拿大AAI等知名单位共同打造，打造总面积70万平方米。 平方米、盒+块的商业形态，容纳了无界、多元的复杂商业生态。
购物中心预计引入超过150个品牌，四大功能场景将打造集生活方式、家居美学、户外运动、高品质餐饮于一体的复合型城市客厅。 一期项目地块部分将于今年6月揭牌，计划2024年10月1日整体开园。
✦ 悦汇广场•南海
4月26日，越秀商管在越秀商管越汇广场举办了以“欢聚潜能·结识新生”为主题的品牌见面会暨招商推介会。 据介绍，悦汇广场·南海项目作为“悦汇广场”产品线的首作，将于2023年12月亮相，打造商业更新典范。 南海悦汇广场位于佛山市中心禅城、桂城两大核心商圈交界处。 属于南海核心桂城街。 与广佛线、佛山地铁三号线相连，1.5公里范围内人口24万。 10分钟车程范围内辐射人口达140万，以年轻家庭为主，上班族为辅。
项目体量约8.6万平方米，由约5.7万平方米的A座和约2.9万平方米的B座串联组成。 分为地下2层，地上6层。 A座定位为家庭生活，B座定位为商务生活。 在业态上，围绕“加强亲子发展、优化餐饮、精细化零售、完善配套”的规划。 B座外广场规划为“艺术快闪”街区，B座外广场打造“日间咖啡夜食”街区等差异化内容。
✦ 佛山南海富力广场
南海富力广场位于南海千灯湖片区。 它地上五层，地下两层。 项目创新“24小时+”潮玩生活理念”，打造社交、休闲、娱乐新场景。
顺德
✦ 还有
4月28日，由美的策划运营、联合天目里的中国首个共创综合文化商业综合体ALSO在顺德北滘正式开业。 ALSO是一个占地3.7万平方米的建筑群，毗邻美的集团全球总部安藤忠雄设计的和美术馆，紧邻广州地铁7号线美的站。
该项目是国内首个围绕“经理共创社区”打造的综合性文化商业综合体。 以艺术文化为精神内核，邀请了30多个经理人品牌入驻，其中华南首店引进了十多个知名品牌。 ，共同创立和孵化了十多个本土品牌。 包括文化乌托邦单向空间、乐景ALSO LIVE、影业创新者三可映华、JNBYHOME等13家华南首店，让灵性、艺术、社交、商业同时发生。
高明区
✦ 佛山秦天汇
佛山勤天汇作为勤天集团在高明的商业力作，位于西江新城合福路与漓江路交界处。 “文化中心”、“和城”两个有轨电车站与佛山地铁2号线（和城站）无缝衔接。 项目为60万平方米HOPSCA文商旅城市综合体，包括150米超高层地标建筑、15万平方米文商旅游城市综合体（含3500个停车位） 、2.5万平方米的风情商业街、12万平方米的超五星级建筑。 星级城市酒店、15万㎡住宅、13万㎡公寓、3万㎡高端地标写字楼等多元化业态融为一体。
沁天汇文商旅城市综合体规划地上5层，地下4层。 目前，嘉融超市3.0旗舰店、中影嘉来LUXE巨幕影院、星汇丽健身俱乐部、肯德基、阿迪达斯mega store、周大福、周六财富、中国金等知名品牌均已入驻项目。
三水区
✦ 三水乐平嘉洲广场
三水乐平嘉洲广场项目位于乐平镇中心城区乐平大道南侧与喜乐路交汇处。 占地面积4.08万平方米，总建筑面积11.5万平方米。 项目集购物、餐饮、文化娱乐、健身为一体。 、教育培训、高端人才公寓三位一体。 商业体量5.7万平方米，规划有全天开放的“丁”字型天桥、运动公园、游泳池等设施。
项目商业结构为地下一层，地上五层。 入驻品牌包括亿万家超市、万达影城、星巴克、麦当劳、名创优品、六福珠宝、中国金、老凤祥、耐克、安踏、鱼城小鱼、礁溪、马三妹等知名品牌已于4月28日开业迎客。
✦ 三水银河广场
银河广场作为三水北江新区继新动力广场、汇鑫广场之后的第三家大型购物中心，总建筑面积超过6万平方米。 主体功能区分为四层，规划停车位1000个。 根据规划，项目首层为精品百货及高端连锁超市； 二层为餐厅、寝室、整体家具等； 三楼为电器、软装、卫浴、油漆等； 四楼是餐饮、电影院和美术馆。 ，形式多样。
简爱家居、金逸影城、银河广场艺术馆、天河城商管-网红图书馆-读书之家、万宁、东方儿童、迪乐妮儿童乐园入驻，最大亮点是推出首家家居主题连锁百货三水门店面积3万平方米，辐射大旺、四会、佛山西、广州西等地，填补了中高端家居平台市场的空白。 与广东天河城商业管理公司签订合作框架协议，集聚商超、美食、服装、影院等各类品牌商户，打造集时尚零售、娱乐休闲、特色商品为一体的商业中心餐饮。
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