带领：
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。 在零售业中北京奥特莱斯折扣店，特指由销售知名品牌过季、下架、缺货商品的店铺组成的购物中心，故又称“品牌直销购物中心”。 但是，各国对购物中心的认定还存在一定的差距，或者在分类上存在差异。
奥特莱斯发展行业定义及分类奥特莱斯发展行业定义
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。 在零售业中，特指由销售知名品牌过季、下架、缺货商品的店铺组成的购物中心，故又称“品牌直销购物中心”。 但是，各国对购物中心的认定还存在一定的差距，或者在分类上存在差异。
(1) 购物中心委员会对购物中心的定义
根据美国购物中心协会的定义，购物中心是指由开发商规划、建设和管理的商业设施。 拥有大型主力店、多元化的商品街、宽阔的停车场，可以满足消费者的采购需求和日常活动。 营业场所。 根据美国市场的实际情况，购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时尚精品型、大型销售型、厂家直销型八种类型.
（二）中国商务部对商场的定义
根据我国的实际情况，商务部对购物中心也作了如下认定：给消费者。 此类商业综合体通常包含数十个甚至上百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专卖店、专卖店、餐厅、杂货店、娱乐、健身休闲等，分为三种类型：社区类型、城市类型和郊区类型。
综合来看，购物中心必须具备的条件是能够满足消费者购买需求和日常活动的综合性商业场所或商业综合体。 奥特莱斯作为一种商业业态北京奥特莱斯折扣店，也是购物中心的一种，但奥特莱斯主要是由销售过季、下架、缺货商品的店铺组成。 根据购物中心理事会的定义，工厂直销店（outlet mall）都是购物中心的一种。
根据国际购物中心协会（ICSC）2005年新修订的购物中心分类，奥特莱斯中心被列为购物中心类型之一，这也意味着奥特莱斯不再是一个独立的业态，而是作为各种购物中心中的一种。
奥特莱斯发展历程分析
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，至今已有近百年的历史。 奥特莱斯最初是专营工厂剩余商品的“工厂直销店”。 后来逐渐聚集形成类似Shopping Mall的大型奥特莱斯购物中心，并逐渐发展成为独立的零售业态。 从奥特莱斯的发展历史来看，奥特莱斯的发展主要经历了四个发展时期：萌芽期、发展期、繁荣期和国际化发展期。
（一）萌芽阶段
1970年以前，是奥特莱斯发展的萌芽阶段。 现阶段，一些工厂主要在仓库内开设Outlet Stores，销售订单的剩余商品。 主要是一些服装厂采用了这种销售方式。 随着奥特莱斯的发展，从1970年到1987年，一些日用品加工企业也加入了奥特莱斯的行列，基本形成了一个工厂，一个奥特莱斯店，以物美价廉的商品，吸引了大量的顾客。
（二）发展繁荣阶段
1988年至1996年这段时间被普遍认为是奥特莱斯发展的繁荣时期。 经过前两个阶段的培育，无论是工厂还是消费者都认可了这种商业业态。 随着越来越多的工厂开设直营店，顾客到厂家直营店进货，许多工厂逐渐形成。 直营店的集中开张，逐渐形成购物中心。 购物中心是工厂店。 真正意义上的厂家直销，主要以名牌、低价吸引顾客。 购物中心距市区约一小时车程。
（三）国际化阶段
1997年以来，奥特莱斯发展进入国际化时期。 截至1996年，美国已建成奥特莱斯购物中心300多家，在奥特莱斯开发商的参与下，已经形成了较为完善的营销体系。 供应商已经从过去单一的商品工厂，发展到拥有商品工厂、品牌商、品牌代理、品牌批发商甚至大型百货公司的专用供应渠道； 奥特莱斯功能更齐全，休闲购物 融入大型或超大型购物中心。 目前，除美国外，在欧洲、日本、中国等世界重要国家和地区的网点规模已达数千家。 据统计，仅德国就有1500家之多。
奥特莱斯特点分析
根据奥特莱斯的定位，奥特莱斯购物中心主要由销售知名品牌的过季、缺货、下架商品的店铺组成。 为避免与大卖场竞争，不损害厂家利益，同时满足对价格敏感、需求品牌的消费者，奥特莱斯主要设在远离市区的郊区，但同时方便运输。 奥特莱斯主要由以下要素组成。
图一：奥特莱斯主要构成
