近两年，TOD概念在地产圈火了一把。
万科、龙湖、华润、卓越等龙头房企纷纷布局TOD产品，也尝到了甜头。
TOD之所以成为开发商争先恐后的高价值地块，是因为它往往属于区域核心，自带轨道交通、地铁和商业配套。
地理位置优越，交通便利，配套设施丰富。 在三重光环的加持下，TOD自然成为宠儿。
因此，如果说买房看地段，那么TOD项目天生就是地段之王。
但与纯住宅项目相比，TOD综合体轨道交通及商业配套的完全形成往往需要一定的等待时间。
因此，在Tao看来，TOD是时间的朋友，需要高瞻远瞩的眼光去把握机遇，静待机遇绽放。
最近有涛哥的粉丝约我去上海西站看一个备受关注的TOD项目——
metaCITY|天元府，3条地铁+上海西站高铁+约50万平方米的TOD综合体，非常精彩。
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TOD，城市发展的王牌
TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式。
以轨道交通、地铁、公交枢纽站为主，集出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
TOD的概念起源于美国，在纽约、东京、香港等超级城市都有很多实用的模式。
比如东京的六本木Hills，就是亚洲最具代表性的TOD。 通过开发超高层塔楼和地下空间，打造“垂直城市”。 20公里范围内，已形成超过800万人口的国际核心城区。
东京六本木新城TOD中心
目前，国内一线城市已基本制定TOD建设规划，而在拥有全球地铁里程最多的上海，TOD无疑将成为城市发展的重点。
与传统的“地铁+住宅”或“地产+商业”相比，新一代TOD突出了城市一体化的概念。
交通、商业、办公、居住等多种业态的有机结合，不仅会带来便利，还会使城市焕发更大的活力，成为区域商业活动的中心。
从新庄地铁站的TODTOWN，到徐盈路地铁站的万科天空城，再到美兰湖地铁站的中集金地美兰城，TOD市场往往是板块的热销品，二手房的售价也高达可观的溢价。 许多。
以2019年上市的新庄站TODTOWN天汇为例。 当年开盘价7万+左右。 如今，短短四年时间，二手房实际成交价已超过12万+，给当年买房的挑剔客户带来了极大的实惠。 的价值。
去年徐营站万科天空城商业部分正式开业后，也明显拉动了周边二手房价格的上涨预期。
因此，在很多人看来，高成长的TOD项目无疑是买房的最佳选择之一。
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上海西超TOD天元公馆
应粉丝邀请，涛哥造访meta CITY | 天元公馆位于上海西站内中环，也是上海最热门的TOD项目之一。
meta CITY|天元府是对东京六本木TOD范式的一种改变。 是集“高铁+地铁+生产+商业+城市+居住+人”为一体的TOD5.0高阶模型。
以长三角城际综合枢纽上海西站为核心，将为上海建立新一代城市TOD标准模式，有望成为上海版的六本木。
元城 | 天元大厦效果图
从上海西站地铁口出来，正对着天元大厦的围栏，约100米就到了售楼处。 这里是11号线和15号线的交汇处，真正的“地铁就在你家门口”。
根据上海地铁规划，目前正在建设的地铁20号线上海西站。 未来，天元大厦将成为三轨交汇的TOD。 有很大的想象空间。
要知道，放眼整个上海，目前一共20个三轨车站，其中15个在内环，包括静安寺、人民广场等核心位置。
内环和中环之间只有两个三轨车站，其中一个在天元府。 未来，11号线将直达徐汇、前滩，15号线将直达长风、古北，20号线将直达大宁。 去哪里真的很方便。
天元大厦占据上海内中环位置，以上海西站综合交通枢纽为核心，站前约50万平方米TOD综合体meta CITY，已初具规模。
元城 | 天元大厦效果图
从商业规划来看，meta CITY | 天元大厦集企业总部、综合商业、高端住宅于一体，是一座功能齐全的微型城市。
项目聚合建筑面积约12.7万平方米总部办公、约10万平方米综合购物中心、约1.8万平方米花园商业群、约9500平方米行政公寓、高层天元大厦末端住宅约13.8万平方米。
构成了完整丰富的业态组合，一站式满足生活、消费、办公、出行的所有需求。
元城 | 天元大厦效果图
不仅规划很吸引人，项目的整体定位和产品设计也很高端。
例如，规划中的180米商业超级塔将打造空中地标“城门”。
由全球设计大师Ole Scheeren Architects设计，将打造具有国际视野的划时代未来上海新地标，有望成为世界500强企业的上海中心。
连同另一座150米的商业超级塔楼，累计12.7万平方米的写字楼体量，未来将聚集一大批高学历白领群体，带动周边人口的引进和消费能级的提升。
项目配套的10万平方米购物中心由世界500强企业定制。 未来，这里将成为创新的数字消费新场景，引领上海高端商业消费体验升级，吸引大量客流。
元城 | 天元大厦效果图
因此，为了配合项目的高端定位，住宅部分的天元公馆在立面设计和用材上下足了功夫。
精选香槟金与灰色铝板材质的组合，结合大面积无边框玻璃窗墙，不仅最大限度地展现了城市风光，也让建筑立面充满了现代艺术质感，与商业综合体相得益彰。
元城 | 天元大厦效果图
整体来看，天元府还是让涛哥很惊喜的，一起看的粉丝纷纷表示热血沸腾。
一方面，内中环成熟的位置，加上3条轨道交通和站前50万平方米的综合体，现在的城市界面本身就不错，未来的轨道交通和高端综合体建成后将上升到一个巨大的水平。
另一方面，普陀目前是上海的一个价格洼地。 内环和中环基本都在10万元以上。 天元府均价仅9.6万元。 就连周边的一些二手房挂牌价也已经在12万元以上。 很明显，这里存在价值潜力。 ，具有极高的性价比。
周边二手房挂牌价参考
所以涛哥觉得这个项目和之前上海的几个热门TOD一样，有很大的成长空间，3-5年后价值会重估，值得大家关注。
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时间的朋友，值得耐心等待
如果单从项目本身的情况来判断它的潜力，大家可能还是觉得支持不够。
其实前面我们也说过，普陀目前是上海的一个价格洼地，而包括上海西站在内的真如板块是普陀重点建设的重点。
天元大厦所在的上海西站，不仅汇集了3条城市地铁，也是上海火车站之一。 线路直达南京、杭州、合肥等地，辐射整个长三角，具有成为商贸中心的优势。
同时，上海西站作为真如板块的核心节点之一，未来也将享受到真如丰富的业务和强大的产业规划。
要知道真如定位为上海四大城市副中心之一，与徐家汇处于同一级别上海万科新里程，发展潜力巨大。
真如站规划约100万平方米真如景、名爵域综合体、光明一期地块、绿地七彩城、星光耀广场、中骏综合体等高能级商业。 这些都将成为天元府日后的配套资源。
真如副中心整体建成后，商业体量将媲美徐汇、五角场、中山公园等热门商圈上海万科新里程，成为西上海最繁华的CBD之一。
真如分中心真如境效果图
在产业规划和资源引进方面，真如副中心规划了330万平方米的“海纳小镇”。
包括未来之塔、光之城、海上瀛台、江南数字书院、数字云岛、科技广场等，成为上海首批城市数字化转型示范区，将吸引大量的数字技术公司入驻。
真如海纳镇效果图
可以预见，随着真如副中心商业体量的成熟，以及海纳镇数字科技产业资源的不断引入。
真如将脱胎换骨，与徐汇、五角场、花木一起，真正成为上海重要的城市副中心。
作为真如板块范围内的超级TOD天元公馆，也将在自身优势和大真如崛起的带动下，实现价值飞跃。
元城 | 天元大厦效果图
目前，meta CITY|天元府商业部分和20号线地铁站已开工建设。 在上海众多的TOD项目中，进度非常快，意味着价值实现，时间不远了。
而且，项目开发商卓越集团+金地地产非常擅长打造高端商业和物业服务，相信最终的交付效果会超出预期。
这个50万平方米的超级TOD，在西上海种下了一颗宝贵的种子。 时间是宝贵的朋友，有远见的人也会得到回报。
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