近日，由于长沙东塘商圈大都会商业街生意相对不景气，外墙上挂着转行清仓的条幅。摄影/记者 杨旭
地下商场对于长沙人来说并不陌生。 东塘大都会地下商业街、“金满地”商业街、五一广场地下商城已经有一段时间了。 这种被视为“地下王国之宝”的商业模式，如今在人们匆忙的脚步中显得有些尴尬。 就连之前火爆无比的“金满地”商业街，近几年也变得冷清了。 随着地铁的推进和商业地产的不断建设，地下商业规模进一步扩大。 未来，长沙地下商城的发展将走向何方？
“好久没去东塘地下商城了，前两天路过大都市的商业街，没想到这么冷清，有些店铺都关门了。” 长沙市民范女士感叹。
20多年前长沙洗鞋店，长沙的地下商场曾有过一段繁荣时期。 市民苏先生回忆，小时候，东塘商圈地下商城和五一广场蓬立山地下商城顾客比肩拥挤。 ，新兴的老牌地下商场有东塘商圈的大都会商业街和武义商圈的“金满地”商业街，已有十多年的历史。
新消费模式下，长沙的地下商场现在还好吗？ 长沙地下商城未来的发展将走向何方？ 记者展开调查。
现状
老牌地下商场人气不足
4月30日中午，记者来到位于东塘商圈的大都会商业街。 从东塘服装贸易大厦旁边的入口进入地下商业街。 进口自动扶梯已经停用，台阶上有很多纸屑。
商业街以经营服装、鞋帽为主。 有特大鞋店、雅致店等，有的店家根本就没有名字，有的店家有毛笔写的大字传单，“货品全洗，68箱”。 也有一些店铺关门，贴着“旺铺出租”、“出租价格优惠”等字样。 过道中央，一些市民脱鞋在长椅上小憩。
一位老板说，这是一条有13年历史的地下商业街。 2016年，数百商户要求“减租生存”。 商业街经营相对低迷，门面价格已经处于很低的水平。 记者从商业街招商办获悉，“商业街店铺的租金因位置和面积不同而有所差异，以27平米的店铺为例，目前租金仅为2150元/月。” ，比之前的租金低很多。” 而东塘商圈的一些地面商铺，30平米的商铺租金高达2万元/月。
市民吴女士说，她家就在附近，但她每天匆匆路过，“5年没在那里买东西了。”
市民赵女士说，“20多年前，东塘地下商城可以说是长沙的时尚一条街；15年前，金满地经常人头攒动，买个东西要排长队。”一碗酸辣粉。”
记者了解到，金满地商业街同样以服装业态为主，并引入了少量餐饮业态。
一位商家介绍，“金满地以前客流量非常大，现在年年都不好了。我的店在五一广场出口附近，客流量稍微多一点，去的人少了北。”
记者看到，该商家主要经营时尚服饰，主打20出头的少女。 店内T恤、衬衫主要集中在60元至100元价位区间。 金满地这种类型的服装店很多，一家接一家，每家都有一个店员坐在那里，店员比顾客还多。 “前几年，生意好的时候，月入几万，现在每个月只有一点点，维持生意没问题。” 商家说。
一位业内人士分析，建设较早的大都会、金满地等地下商场，分别有十几年和二十多年的历史，在购物环境和室内装修方面没有优势。 为了应对越来越多的竞争者的冲击，他们也采取了一系列的营销措施，比如提高“餐饮和客户体验”在服装店业务结构中的比重，“但如果没有富优商业资源和专业的管理团队很难在竞争激烈的长沙商圈脱颖而出。”
种类
新的地下商场涌现，与国际接轨
与此同时，长沙新开的地下商场呈井喷状态，而且都紧邻地铁口。 据不完全统计，去年，五一里、国金街、钉钉商城相继开业。
记者来到地铁五一广场站，北面是五一里，南面是国金大街。 两个地下商场相距不到半公里。 去年7、8月份开的，竞争很激烈。
作为长沙市轨道交通集团打造的长沙市首个地铁双出入口地下商业综合体，武义里与地铁一、二号线相连，汇集了来自四面八方的密集客流。 武义里步行通道十分宽敞，商场内有时尚花式茶饮、港式小吃、服饰等。 许多年轻人聚集在街区喝茶聊天，一些女孩在个性化的珠宝店里被精心挑选。
“五一里是场景式的时尚生活商城，定位于18-35岁的时尚消费群体。它有别于以百货为主的传统地下商场，特色餐厅占40%。周末还有集市活动和文化节等活动。”定期举办。吸引年轻人。” 五一里营销总监邓辉说。 室内滑雪等休闲娱乐项目也将于近期与市民见面，酒吧、咖啡吧、书吧也将亮相。
一位商家负责人表示，“地下商城的租金低于地面商铺，同时在聚集乘坐地铁的各行各业客流方面具有天然优势。” ” 据武义里统计长沙洗鞋店，其日客流量达5万人次。 周末客流可达10万人次/次。
紧邻武义里的国金街与长沙国金中心紧密相连。 “它已经成为最受欢迎的地下商业街之一。” 一位业内人士评价道。 国金街引进了长沙大型商业综合体的主流高档服装品牌。 餐饮、娱乐等业态也很丰富。 “有点像香港的地下商场，很有国际范儿。” 市民程先生认为。
据国金街营销人员介绍，“目前商场以大卖场为主，品牌的引进都要经过严格的筛选。 一个70平米的店面租金大约是9万元/月。 整体租金与该区域地面店的价格相比。 低的。”
此外，去年11月在和龙商圈亮相的钉钉商城，作为无缝衔接地铁一号线和三号线的纯地下商业项目，也备受瞩目。 建筑面积仅4万平方米的钉钉商城，玩转160多家品牌店，也为长沙激烈的商业竞争增添了一笔。
出路
错位经营，发展体验式消费
以大都会商业街、金满地商业街为代表的老牌地下商场仍在努力走出困境。 以五一里、国金街、钉钉商城为代表的新型地下商城加入了激烈的竞争。 长沙地下商城未来的发展将走向何方？
业内人士认为，长沙地铁轨道交通的发展还处于起步阶段。 随着越来越多的地铁线路开通，地铁的生意也会越来越红火。 但并不是所有地铁口的地下商场都能做的很好。
“地下商场是这个城市的名片，在香港中环旅行给我最深的印象就是坐地铁后，跟着人流走进地下商场，吹着冷气的凉风，宽敞的购物空间，陈列着奢侈品，你甚至会觉得地上商场和地下商场没有太大的区别，从这些细节中，你可以感受到国际大都市的实力，希望长沙更符合国际标准，坐地铁进入舒适空间。” 市民陈女士说。
业内人士分析，近20年来，地下商场给市民的印象是出售的商品相对便宜，同质化现象严重。 地下商业模式，让人们对长沙的地下商场有了更多的期待。
据湖南购物中心联盟相关负责人分析，纯地下商业项目目前面临两大强劲对手，一是商业综合体，二是互联网电商。 一方面，新的商业综合体在长沙不断“涌现”。 去年有10多个新的商业综合体开业，今年还会有很多新面孔加入。 另一方面，互联网电子商务对实体经济的冲击，未来也会产生影响。 这些都是地下商业的强大竞争对手。
该负责人认为，地铁商业空间应重点发展体验式消费。 目前，一些地铁业务发达的国内外城市，如香港、东京、新加坡等，将以培训、美容等服务和体验式消费为主。 以咖啡馆等社会消费功能为主要业态，实现与网络业态的错位发展。 长沙的商业转型升级将迈向国际化，这也将是地下商业空间应该把握的主力军。
本报记者丁荣长沙报道
