午餐时间，人们从四面八方聚集在沃克牛营养餐厅门口； 下午，绵里咖啡厅里三五个顾客面对面坐着。 动物、昆虫等不同造型的工艺品，这些用废旧汽车零件、电脑配件制作的模型，有工业的痕迹，但同时又不乏艺术感。
这是天津棉纺三厂的旧厂房。 被冲刷一空的老厂房已改造成面3创意街区，厚重的砖墙、密密麻麻的管道、斑驳的地面，依稀可见历史的沧桑。
强烈的设计风格
吸引企业入驻
位于海河畔，以天津一号旧厂房为基础改建的勉三创意街区。摄影机构、金融公司、艺术展览等。
负责园区运营的天津棉三创意企业管理服务有限公司总经理刘政告诉记者，“每家入园的企业都有自己的风格，他们有非常对设计风格的强烈要求。” 由于该街区拥有独特的老厂房loft办公创意空间和海河沿岸的黄金地段，不少企业都愿意入驻该街区。
“一般公司在选择园区时更看重位置、成本、建筑特色，我更看重管理者和运营商提供的服务设施。因为我们是一家金融服务公司，品牌形象更重要，而且这与园区管理无关，系列深度思考与运营形成的文化符号息息相关。 唐中资产管理公司总裁金木学说。
“园区招商的时候，非常注重园区企业的配套，比如引进咖啡厅、员工餐厅等。” 刘政提到，唐中资产也为园区内的企业提供一些配套服务，在M3创客空间就是这样做的。 生产力促进中心专门针对一些有技术、人才和小资金需求的中小企业。
M3创客空间是园区内的创业项目孵化器。 刘政介绍，勉三创意街区利用园区现有文创企业资源，逐步将小型工作室发展成为具有品牌竞争力的企业。
《从入门到运营》
全方位优惠
M3创客空间致力于帮助创业者将创业想法转化为创业项目，实现从“0到1”的转变。
“我们要培育有棉三基因的企业，让企业以后走到哪里都想和棉三有关，想给天津带来价值。” 刘征指着创客空间的两张办公桌说：“一般来说，前两张办公桌都是创业项目，对于我们筛选出来的企业，我们会提供半年的免费服务，包括场地、所有办公家具、水还有电力，甚至通信和无线。在这里你可以看到一个企业的成长轨迹，而且已经有成功的案例，爱行医（天津）健康科技有限公司就是从这里孵化出来的。
不仅如此，天津市勉三创意企业管理服务有限公司副总经理薛国庆告诉记者，“在选择勉三创意街区之前，我基本上把天津所有的产业园区都看了一遍。 这个公园的设计风格和配套服务是我最满意的。 另外，园区会不定期开展很多形式多样的活动，我在学习的同时也接触到了很多客户和资源。”
在投融资方面，园区通过建立政府、银行、社会多元化的融资联盟，实现资本运作。 以园区为金融服务载体，以入驻企业为主要服务对象，实现知识产权、销售合同、共同信誉、个性化服务等无形资产的有效质押； 支持企业投融资天津创意街，引导有潜力的企业向规模化、产业化、专业化、管理规范化方向发展。
发展瓶颈与机遇并存
“随着越来越多的企业入驻街区，如何做好企业服务是街区发展的主要任务天津创意街，也是目前街区面临的一个比较大的问题。” 刘征表示，该街区业态多元化，企业规模也各有特色。 不同的是，帮助小企业成长，为大企业开拓市场，是园区下一步要考虑的更多问题。
此外，“在京津冀一体化过程中，政策的平衡很重要，既然融合了，至少政策环境也要融合。文化创意产业投资小，投资大。”产出，更容易容忍错误。可以作为政策制定的主导方向。”
因此，“我们也希望有关部门能够给予棉三更多的关爱，从政策、资金、项目等多方面考虑棉三企业，让中小企业经营有保障，大企业才能有市场，棉花3才能成为对企业发展有帮助、有建设性的邻里关系。” 刘征说道。
刘征表示，园区作为京津冀文化产业园区（企业）联盟的推进企业之一，在京津冀协同发展的大背景下，园区也将加大对京冀两地的招商力度。 ，并结合北京和河北，将一些能够带动园区活跃度的规模化、创新型、有潜力的企业引入园区。 “通过参加北京在河东区和天津市的招商引资活动，吸引北京的企业落户，吸纳北京和河北的创意人才来园区工作。”
刘征坚定地说，“未来，我们将成为引领天津设计产业创新发展的创意产业集群。”
