太古商业确定要进深圳了吗？
上周四（3月9日）中午，太古地产公布了2022年全年业绩。 期内，太古地产实现总收入138.26亿港元，同比下降15%； 应占公司股东溢利为79.8亿港元，按年增加12%； 股东应占基本溢利为87.06亿港元，按年减少9%。 溢利下跌主要由于出售香港太古城住宅项目车位溢利减少所致。
从具体业务收入来看，物业投资收入123.4亿港元，其中写字楼租赁业务收入60.03亿港元，零售物业收入58.49亿港元，住宅业务收入1.14亿港元美元； 物业买卖收入9.21亿港元，酒店收入5.65亿港元。 .
截至2022年底，太古地产总股本为2922.58亿港元，净负债为189.47亿港元，净负债率为6.48%，财务状况良好。
在年报的董事长报告中，有一句话引起了笔者的注意，“我们正在探索将太古汇和太古里品牌引入深圳的机会，我们很高兴与深圳签署《战略合作框架》”。福田区人民政府2022年7月。福田作为深圳的核心商务区，发展前景极具吸引力，因此我们希望在该区建设以零售为主的商业开发项目。
这段话释放了很多信息：（1）太古地产拟将太古汇和太古里两大产品线引入深圳； (2) 落地地点很可能在福田区。
目前福田区比较合适的地块很可能在香蜜湖。
早在2021年初，福田区政府工作报告就提到，计划将SKP落地福田区，打造位于顶级商圈的豪华购物中心。
当时市场猜测它可能位于香蜜湖，但深圳SKP一直没有新消息。
SKP没来深圳香蜜湖，说不定太古生意来了。
太古商业落地香蜜湖？
早在几年前，太古地产就寻机进军深圳。
2019年，太古地产在深圳设立办事处，这是公司首次进军深圳市场。
去年7月，太古地产与福田区政府签署框架协议。 虽然暂无实质信息，但根据框架协议，双方将携手打造具有影响力和示范性的商业项目，助推福田消费水平和国际影响力。 全力助力建设国际消费中心城市。
一个月后（2022年8月8日），太古地产宣布太古酒店将于2025年在大湾区开设酒店，以扩大其酒店管理业务。 酒店位于深圳湾中心地带深圳香蜜湖，是公司“之家系列”品牌酒店。
这是太古在深圳开发的第一个项目，这也意味着太古旗下品牌在深圳的内涵非常丰富。
今日，太古汇、太古里入驻深圳福田区的消息被载入年报。 可能已经有了一些进展，就等最后官宣了。
香蜜湖一带是最合适的地方。
图片来源：摄影网
一方面，香蜜湖老牌豪宅林立，是深圳老钱最集中的地方，购买力强；
按照规划，香蜜湖北区将建设国际交流中心，主要承接高层和国际交流活动，以及重大政务和国事活动。 中区将谋划打造世界级金融街区，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集群功能。 还将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心、三座公共建筑、中轴线绿廊。
香蜜湖国际高端消费区将打造成为世界级地标性商圈，与太古商圈相得益彰，可谓相得益彰。
我们知道，“太古汇”的定位是顶级奢侈品购物中心，是一个盒子式的购物中心。 进口品牌主要为奢侈品、美妆产品，以及一定比例的儿童零售、生活服务等业态； “太古里”定位为一部分顶级的开放式、低密度的街区式购物中心，既奢华又时尚。
广州太古汇 图片来源：蛇皮网
虽然2022年太古地产在内地六大地标性购物场所的销售额将出现不同程度的下滑，但其在品牌投资方面的实力依然强劲。
以广州太古汇为例，2022年新增入驻商包括Formar、I-PRIMO、KILIAN、MANITO、三宅一生、Rock&Ride、劳力士、自画像、江诗丹顿等。
再看成都远洋太古里，尽管2022年成都疫情反复爆发，但去年仍有85个品牌新开店或升级为最新概念店，包括路易威登之家、巴黎世家、宝诗龙、卡地亚精品店等、Dior 和 Ralph Lauren 等品牌。
成都远洋太古里 图片来源：Photopik.com
此外，北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里均有不同程度的品牌导入升级变化。
500亿港元投资内地
西安、三亚、广州近一年项目落地
2022年是太古地产放权的一年。
去年3月，太古地产公布1000亿港元投资计划，随后拟拨出300亿港元扩充香港物业组合，进一步扩充太古坊及太古广场，并预留500亿港元投资内地市场，全力发展太古里和太古汇品牌，目标是在十年内将其在中国内地物业组合的总建筑面积翻一番。
此后，有关太古地产收购项目的消息不断传出。
去年3月，太古地产与西安市环文投资有限公司合作，在西安拿下改造项目，将在当地兴建内地第四个太古里，预计投资100亿元，其中太古地产持有70%的股份。
去年9月16日，太古地产与广州市荔湾区政府、珠石集团正式签署项目合作协议，拟建设广州珠江太古聚龙湾项目，并于同日破土动工。 据传，将引进太古汇+太古里两大IP。
去年9月21日，太古地产与上海陆家嘴集团签署前滩21号合作意向书。该地块总建筑面积超过60万平方米，由两栋超高层写字楼组成，四栋超高层住宅楼和一栋大型商业楼。 该项目与前滩太古里隔街相望，是前滩最后一个也是最大的综合体开发项目。
去年10月24日，中免与太古地产的合资公司——三亚中免汤盘投资发展有限公司成功竞得三亚市海棠区一块零售商业用地的开发权，价格为13.08亿元。 项目拟将该地块开发为以零售为主的优质度假型商业项目，预计2024年起分期竣工，双方各持股50%，均不持有控股权。
截至去年12月，太古地产宣布拟以55.5亿元向远洋集团收购成都远洋太古里剩余50%股权。 交易涉及三个阶段。 此次交易打破了大型商业综合体交易的单价记录。 今年2月22日，远洋集团与太古地产发布公告称，成都远洋太古里项目交易已全部完成，太古地产拥有其100%股权。
因此，未来1至5年内，太古地产或在内地开设多个新项目，包括上海张园（西区已开业）、英迪格二期、西安太古里及三亚零售项目、广州聚龙湾项目和许多其他新项目。
现在，就看太古汇+太古里两大IP什么时候来深圳了。
期待太古企业来深圳吗？
