1. 评价线索
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上海学区买房，看上海学区买房指南，一次性买对学区的房子。
这篇文章带你一目了然地了解静安区一流小学闸北实验小学，以及大宁瑞园、格林春天、东方明珠大宁公寓、宁河社区、八方花园等代表社区一探究竟。孩子入学的条件，从而把握买房的最佳时机。
2.学校分析
2.1 闸北实验小学（总校）一直是静安区排名TOP3的知名小学
位于静安区大宁板块。 大家都知道闸北区在并入静安区之前，是上海北部师范教育基础比较好的一个区。 闸北区虽然在初中和高中教育方面稍显薄弱，但在小学方面一直都很好。 比如闸北区的私立洋博小学，闸北一中，包括今天要给大家介绍的闸北实验，不管是奥赛还是英语比赛，都不会比大义差多少。
闸北实验也保留了老闸北一贯的学风和育人风范，学业重闸北区实验小学，竞争激烈，师资严明。 属于鸡血训练营。 孩子学业压力很大，学校也比较紧张。 即使孩子基础薄弱，在老师的培养下也能进步神速。 闸北实验更适合资质中等以上，能吃苦耐劳，愿意接受刷题训练的孩子。
就算现在闸北和靖安合并了，打了鸡血的闸北实验也能继续碾压老靖安的孩子。
鲜为人知的是，闸北实验小学的对口单位是奉化国中。 奉化初中是闸北区排名前三的初中。 虽不如私家，但也好作保。
所以闸北实验小学+奉化初中其实是一个被低估的公立双学区。 在这里读书的孩子和家长，在很长一段时间内都不用担心小菜小菜的风险。
另外，大宁地区位于中环。 乘坐1号线仅需不到20分钟即可到达市中心的人民广场，附近还有公园和商业区，是宜居之所。 选择闸北实验小学，无论是对家长还是对朋友来说都是一个不错的选择。 孩子，真是一件划算的事情。
2.2 学校概况
上海闸北实验小学创建于1993年，现有29个教学班，在校学生约1200人。 学校教学管理体系较为完备，师资优良，教学严格。 现有专任教师128人，师生比约1：14。 其中具有中高级职称的56人，占43.8%，大专以上学历占100%。 . 从师资队伍来看，无论教师数量、学历还是职称都是优秀的。
学校多名教师获得上海市数学教学竞赛一等奖、闸北区数学技能大赛一等奖、奥运优秀教练员等荣誉。
学校还有两个特点。
一是每周有“无功课日”，每学期有“艺术、体育、外语”等主题活动。 学生外出练习时，老师不在身边，这样学生可以得到很好的锻炼。
二是期末考试实行“金牌”免试制度：根据教学过程中的单元测试和课堂表现授予“铜牌”。 两枚铜牌换一枚“银牌”，两枚“银牌”换一枚金牌。 学生可以申请不参加期末考试。
这种“免试”的荣誉，对孩子的学习态度有着极大的激励作用。
2.3地址
总部（大宁校区）：静安区大宁路670号。 2019年一年级和五年级将在这里授课
龙胜校区：静安区老虎台路399号，2019年二至四年级在此上课
学校对应的区分布如下
小区所在区域如下图所示
2.4 对口初中
奉化国中（西校区）
奉化初中的中考成绩历年在闸北区名列前三，虽然比不上师北里和民办洋博，但作为保障还是相当不错的选择。
2.5 近年升学情况
由于小生初是非公开数据，我们无法给出准确数字。 但是，根据我们长期的观察和监测结果，闸北实验小学的毕业生在初中的表现还是不错的。
据我们团队从家长那里了解到，奉化国中只是闸北实验的保底学校。 每年只有不到一半进入奉化，另一半有10多名学生进入上海外国语附中和华宇科学班。 、市北科学班、兰州科学班等选择了市北澳影、创新、扬博。 这些都是上海排名靠前的初中。
另外，不得不提的是闸北实验是奥数强校。 2016年杯赛成绩如下图。 闸北实验将选拔部分优秀学生免费开设奥数课程，分为A班和B班，每班35-40人。 其中，A班也分为大A班和小A班，小A班规模不大，12人左右。 进入AB班的学生除了正常的每周思维训练外，周末课后还会有专门的奥数训练。 每学期举行一次考试，根据考试成绩更换班级成员。
虽然近两年奥数取消了，但是闸北实验小学的实力从往年奥数杯的成绩就可以看出。 这个成绩在公立学校中名列前茅，在全市也能排进前五。
2.6 学生源结构
以美丽的次新区大宁瑞石花园和格林春天为主，八方花园（社区）和宁河社区老小区为辅。
这些孩子大多来自居住在北区的土生土长的中产白领家庭，也有取得上海户口并在这里买房的新移民家庭。
就像所有的公立学校都不能保证生源数量一样，闸北实验也面临着这个问题。 好在对口学区的房东单价8万，挡住了相当一部分没有实力的家长，也变相提高了学生的水平。
2.7 教学特色
数学+社团美术，按照以前家长的说法，学校分班，一个年级会分3个比较好的班，其余都是平行班。 二年级时，学校将通过笔试选拔奥数A班和B班，成绩高者录取，不走任何后门。 这两个班每年都有考试，有通过的闸北区实验小学，也有新进的，竞争异常激烈。 除了奥数班，学校还经常组织一些与数学相关的活动，比如数独比赛、魔方比赛等。
扎市小学不仅重视学生文化课的学习，还致力于挖掘学生的绘画和表演才能。 当然，也有家长认为这种处处需要艺术的行为太严重了。 有家长反映，学校甚至要求对作业和试卷进行美化。
2.8 入学门槛
闸北实验小学是静安区最好的公办小学之一，招生政策比较严格。 它采取的落户政策，也是整个北区两年三户的比较严格的政策。
闸北实验于2016年启动，实行同一户籍地址五年内同一所学校只能有一次入学机会的办法，即五年内同一所房子只能录取一名学生。
官方信息：户籍在学校相应土地（居委会）2年以上且实际居住在学龄儿童（户主、房产所有人或承租人均为子女家长），根据土地（居委会）和学校对口的原则，学生可就近入学，免试。
实际情况：闸北实验17年，虽然招了3个校区13个班，但至少要有上海户口，3户，定居3年以上。
三、对口社区组概况
按生活质量和总价排序
第一梯队：
大宁瑞仕花园是该片区唯一一个相对较新的次新品质住宅，贷款期限具有优势。 生活条件较好，商圈成熟，交通便利，复线交通。 三房四房，适合居住。 有学区，可以自己住，是这个板块兼顾自住质量和学区的极佳选择。
第二梯队：
格林春天和东方明珠大宁公寓是该片区的二梯队社区，性价比相当高。 外立面大部分粉刷一新，小区也配备了地下车库，但车位依然不足。 环境较好，闹中取静。 周边配套成熟，旁边有大宁国际商务区，万荣路隧道。 南北高架、中环、地铁一号线都非常方便，除了停车头疼之外，买中环学区的新居非常划算售价8万多元。
科林春一二期是比较优雅的酒红色。
格林春天三期为时尚灰色，大落地窗。
东方明珠大宁公寓二期为塔楼，两层六户。 户型比较差，不能南北通透。
东方明珠大宁公寓三期的门面很新，新古典风格。
第三梯队：
旧的和坏的帐户是主要的
这两个小区是对口闸北实验小学总价最低的小区。 大部分两小区总价在400万左右。 它们是古老的小楼，有楼梯，外墙破旧不堪。 以一室一厅为主，两室一厅为辅。 总价比较低，适合预算有限的家庭。 买了之后，主要是用来报到上学的。 小区租金回报还不错，450万的房间月租在4500元左右。
宁河区
八角花园（小区）
四、学区房购买建议
如果预算达到1200万以上，买一线中大宁瑞仕花园三房。 这是闸北实验小学对应社区中唯一堪称优质社区的社区。
如果预算在600万到1200万之间，可以考虑格林春天和东方明珠大宁公寓的二房和三房，基本可以兼顾自住和上学。 不足于上部，又多于下部。 这也是这方面最主流的。 交易选项。
如果预算低于600万，那么建议可以考虑第三梯队的宁河社区和八方花园（社区）。 他们离学校最近，预算也最低。 上车只要400万，但由于面积小，基本不可能住大户人家，所以还是考虑租房解决居住问题。
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