【近20个城市支持团购房】
近期，各地房地产市场支持政策不断，包括支持团购优惠、提高公积金贷款额度等，禁止房企擅自大幅降价等。
据不完全统计，今年以来，至少河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20个城市发布“购房团购”相关政策和活动.
支持团购优惠，团购优惠价格不计入入账降价比例
从各地出台的楼市政策来看，今年延续了去年以来的调控政策，多个城市出台了支持团购房的政策。
5月12日，安徽省滁州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中提到支持团购合法销售新建商品房。 支持房地产企业在产业集聚区开展集体团购活动。 团购房源必须是“五证”齐全（一年内竣工交付）的现房或准现房。 对符合团购条件（一次性购买3套以上等）的，新建商品房网签价格不低于备案价格的85%。
广东省惠州市惠阳区的折扣率更高。 今年4月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局下发了关于全面推进购房优惠政策的函，其中提到了团购优惠政策，提供特价和惠阳区城乡居民购买商品房团购优惠，优惠最低可减20%，具体优惠点以买卖双方签订的买卖合同为准。 此前，四川资阳出台楼市新政，明确鼓励房地产企业以团购方式销售。 同时，优惠价格不计入备案降价范围。
今年1月四川省资阳市住房和城乡建设局等八部门联合印发的《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提到，房地产开发鼓励企业采用团购模式销售商品房，积极开展针对党政机关的针对性措施。 、企事业单位职工、社区居民团购商品房营销活动。 各级工会组织根据刚需和改善的住房需求，积极组织职工团购商品房，与开发企业协调达成的优惠价格不纳入商品房降价备案范围。 鼓励房地产开发企业对同时购买商品房和地下车位的购房者给予优惠价格。
去年，部分城市的团购优惠力度更大，房价最低优惠幅度达到30%。 根据广西梧州市政府2022年9月25日发布的政策，2022年底前，商品房参与团购优惠活动的优惠幅度不得超过注册价格的30%，报梧州市住房和城乡建设局审批。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓提到，去年以来，多个城市出台鼓励团购发展等相关政策。 团购是主要方式，通常开发商在购房时都会给予一定的优惠和折扣。 从出台此类政策的城市来看，以一些实力较弱的二三四线城市为主。 这些城市大多存在库存压力大、销售缓慢的问题。 通过鼓励团购房，可以促进商品房销售，减轻库存压力，提高购房者入市积极性。 鼓励国有企业事业单位开展主体集团等活动。 这部分群体一方面有稳定的购买力，另一方面也能起到一定的示范作用。 不过，陈晓认为，支持团购房的政策对市场的影响还有待观察。 一方面，团购需要一定数量的人满足条件，实现起来并不容易； 另一方面，效果因城市而异。 同时，我们在团购房的选择上也需要警惕，所选择的项目是否是滞销房或存在潜在烂尾风险的楼盘。 相关部门在开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，以免让购房者放心。 沮丧的。
昆山两楼盘因擅自降价被暂停网签
可以看到，在各地支持团购优惠的同时，部分房企因降价而暂停网签。
58 安居客研究院院长张博提到，近期各地支持房地产市场的政策层出不穷，包括支持团购优惠、禁止房企私自降价等。 看似矛盾密云团购网，实则不然。
5月6日，江苏省昆山市住房和城乡建设局发布文件《关于昆山嘉宝旺商房地产有限公司、昆山长泰房地产有限公司违法违规行为的通知》。 被张贴在互联网上。 文件显示，昆山嘉宝望商房地产有限公司在销售过程中，销售昆山长泰房地产有限公司开发建设的梦之悦花园项目，以及昆山长泰房地产开发建设的尚滨花园项目。置业有限公司，肆意大幅降价，扰乱房地产市场。 市场的正常秩序造成了社会的不稳定。 对上述事项，我局已要求立即整改，暂时关闭网上签证（待整改完成后开通），并将其不良行为列入年度诚信档案。
5月15日，昆山市住房和城乡建设局相关部门工作人员告诉澎湃新闻，上述两处楼盘仍处于关闭网签状态。
此前，昆山市住建局工作人员表示，下发通知的目的是督促房地产企业及时整改，维护房地产市场稳定。 擅自大规模降价，影响了周边楼盘的正常销售，使周边楼盘不好卖，二来扰乱了房地产市场的正常秩序。 待房产公司前期与业主做好沟通解释，后续方案可行后，待整改完成后开通网签。
张波认为，昆山通过行政手段干预房价调整，是当地市场稳定的迫切体现。 我们现在正处于房地产回暖的关键时刻，区域市场的波动性很容易被放大。 个别项目一旦出现房价大幅下跌，很容易引起市场的高度关注。 容易导致房价下跌预期增强密云团购网，影响市场信心，迫使更多项目跟进。 张波认为，与其他城市推出的团购政策相比，价格似乎也有所下调，但有前提条件，可以理解为阶段性调整，有政府监管。 过程不会引起市场恐慌，对市场的负面情绪容易控制在合理范围内。
例如，今年2月28日，浙江省义乌出台政策，提出自2023年4月1日起，义乌取消鼓励“团购”购房政策，即取消去年的“团购”政策。备案价格浮动基准，“团购”10套及以上商品房可下调2%以内；20套及以上“团购”可下调3%以内； 50套及以上的“团购”，可下调5%以内。” 市场优惠政策将逐步回归稳定状态。 张波指出，从房地产调控的总体思路来看，无疑既不希望房价大幅上涨，也不希望房价大幅下跌。 房价稳定是房地产市场有序发展的重要前提。
