15岁的西单大悦城，为了面对“中年危机”，努力焕发青春。 近日，北京商报记者采访发现，西单大悦城针对小众消费引入了多家首创餐饮门店和零售门店。 作为北京首家大悦城，西单大悦城改造将重点强化“年轻”定位。 不过，在年轻化购物中心迅速崛起的背景下，西单大悦城要想在细分领域“破局”，还需在多业态协同发展上下功夫。
加快高位调整引流
随着越来越多的商业入驻北京，作为年轻购物中心先行者的西单大悦城也坐不住了。 北京商报记者采访发现，商场近期进行了新一轮调整，尤其是餐饮布局的变化。 其中，西单大悦城引进了银河烤鳗北京首店、曾三鲜北京首店，以及商场9层的羊肉串、半天窑烤鱼、火炉火自助餐等餐饮品牌。
对此，西单大悦城相关人员表示，此次调整旨在通过高人气餐饮品牌吸引高层客流，盘活高层空间的垂直流线。
与新面孔的进驻形成鲜明对比的是，之前入驻西单大悦城9层的品牌大多已经撤店。 公开资料显示，享街开业之初，引入了娃娃会所、画塔、怪人摇等众多年轻品牌，但如今可能会因为高层业务的限制而悄然退出。 同时，商场9层层高相对较矮，层高仅2.4米左右，而商业项目层高一般在4.5-6米范围内。 ，餐饮品牌难以进入，给产品招商带来较大难度。
作为地下3层、地上10层的高层商业项目，为吸引消费者上高层，位于西单大悦城9层的“潮玩体验”区也同步升级。 据介绍，围绕Z世代客群的潮流生活方式和圈层文化，商场引入了RAZOR MAN男士油性发理发店、JK服饰专营店、外星人定制形象店等细分品类品牌，进一步强化高级空间的潮流属性满足了年轻小众客户的需求。
提高年轻客户比例
此外，西单大悦城的硬件也将同步改造。 记者了解到，该购物中心下一步将强化首层的时尚属性和立面景观属性。 B1、B2空间改造预计明年启动。 接下来，西单大悦城将根据各楼层细分客群，对各楼层进行优化。 下半年将引入江南布衣+无他、The North Face高端店、Jordan City旗舰店等品牌。
据大悦城控股官方账号相关信息显示，定位为“青年潮流文化中心”的西单大悦城西单大悦城苹果店，主要面向18-35岁的新兴中产阶层。 同时，年轻潮流是项目点的主力军。
有业内人士坦言，作为北京首个大悦城项目，西单大悦城自2007年入市以来，曾是全国众多购物中心年轻化的样本。但随着越来越多的人进入市场上，年轻客户群体分化。 从项目本身来看，之前的客群大多是“90后”，品牌和策展人都在围绕这部分客群进行调整。 但从目前的市场来看，消费的主要客群已经成为“00后”。 为巩固“青潮文化中心”的标签，西单大悦城不得不调整业态，需要在“舍”与“得”之间徘徊。 做平衡。
虽然新增了一大批年轻、潮流的业态，但面对此次转型，上述负责人告诉北京商报记者，西单大悦城的整体定位不会改变。 同时，记者发现，西单大悦城还引入了珠宝品牌China Gold、独立香氛品牌metaL WOOL、露营装备品牌Naturehike等多个品牌，补充辐射中产和白人的品牌矩阵——领客户。
保持业务垂直细分
随着消费转型升级，追求年轻人发展的商场不在少数。 朝外商圈老旧改造项目朝外盒子，预计今年5月入市。 数字艺术社交空间MADverse中国首店引入大量首店。 海淀区由批发市场转型的商业项目西繁里，将沉浸式剧本搬进了购物中心，同商圈的西单改造场定位为年轻潮流发生地。 在追求年轻化发展的过程中，西单大悦城要想在重围中脱颖而出西单大悦城苹果店，就需要找到独特的发展优势。
北京国际商务中心研究基地首席专家赖阳认为，单纯增加餐饮业务不足以吸引高层次客流。 西单大悦城6、8楼有餐饮业务内容。 除特定品牌群体外，大部分消费者会选择在商场6-8层就近就餐，对增加高楼层客流影响不大。 赖阳指出，西单大悦城要发展高层商业，要在新业态升级上下功夫，通过新业态，提升客流集聚效应，盘活高层商业。
“作为西单商圈的‘门面’，西单大悦城的改造要从内外同步着手，在满足商场定位的基础上，着力多方位协同发展。经营类型，谋求年轻化发展。” 中国商业百货协会秘书长杨庆松坦言。
杨庆松认为，作为北京第一家大悦城，西单大悦城无论是门面还是内部装修都有些陈旧，年轻化的需要是西单大悦城的必由之路。 但作为高层商业项目，项目方需要重新考虑各楼层的品牌组合。 在对现场品牌进行梳理搭配的基础上，根据市场需求，增加具有休闲文化属性的热门业态，推动西单欢乐城向低龄化转型。
北京商报记者 刘卓兰 王思琪 文图
