单价从6个字符开始！ 总价最低的也是6字前！
这个价格能在宝安碧海买一套3房，你信吗？
今天（5月20日）凌晨，越秀朝悦府178套房源获批预售。
最低录得单价约6.62万/㎡，总价约614万起。
一位熟悉的中介告诉我，当他看到这个价格时，他感到很震惊。 “碧海的价格比龙华便宜，现在开发商太激进了。”
作为对比，2021年碧海新盘入市，当时最低单价为7月初。
越秀朝悦府可以说是给市场的一大惊喜。
也是巧合，前两天刚好有个朋友问我这个新盘，她说她已经提前准备好材料了。
预算约为650万。 在她看过的为数不多的年后新楼盘中，她对宝安碧海的越秀朝悦府印象尤为深刻。
第一次去，show room刚开门，人太多了，salesman都没来得及带他们去show room。
“业务员说第一天来了2000多批客户，现在已经来了6000多批。”
▲越秀朝悦府样板间开盘首日
第二次，他们挑了一个工作日来看样品。 “阳台比较大，采光很好，这个户型海景一线。”
唯一犹豫的是价格。 我以为会超出预算，就放弃了。 没想到推销员告诉他们，这首发有惊喜，650万也可以用在车上。
并且有相当多的房子可供选择！
据了解，越秀朝悦府将于今日下午2点开启意向登记及冻结资金阶段，5月27日正式开盘。
178套一线海景房
总价约614万起，700万以内可选
“我们的项目只有两个面积：93㎡的三居室和130㎡的四居室。这次我们推出一个单位，178个单位，都是93㎡。” 越秀朝月府的售货员说道。
建筑面积约93㎡，三房两卫，有两种户型，一种是竖厅式，一种是横厅式，南北通透格局。
立殿三面朝南，阳台面阔约3.6米，进深约2米。
这样的阳台规模在深圳并不多见。
一般100平米以上的户型，要求阳台有这样的深度。
▲建筑面积约93㎡竖厅户型解析
功能区实现LDKG的一体化设计，从厨房、餐厅、客厅到阳台，注重空间的通透性和家庭成员之间的互动氛围。
▲厨房、餐厅、客厅、阳台相连的空间（情景解读）
妈妈在厨房准备晚饭的同时，也可以随时关注孩子是否认真写作业。
偶尔有朋友过来吃饭，厨房也不是女主人一个人的战场。 亲朋好友的互动和帮助，让晚会变得更加愉快。
儿童房采用L型双飘窗设计，270°采光，实用性更高。
▲儿童房双面照明示意图（场景解读）
约93平米的横厅户型，看户型就能感受到开阔与舒适，而且还有独立的入户门厅，私密性更好，享有100多平米的空间尺度。伪装。
我们整理了深圳市场目前在售的新楼盘。 在这个区域，越秀朝悦公馆在恒庭户型方面没有敌手。
▲建筑面积约93㎡卧式房型分析
在布局上，大部分过道都划入公共区域燕郊碧海洗浴，尽量减少过道面积的浪费。
每减少1平方米，折合可节省7万多元。
朝南采光面近13米。
餐厅采光面约5.5米。
LDKG一体化设计，U型厨房，做菜流程更顺畅。
餐厅旁边的飘窗可以改造成餐边柜，方便收纳各种杯盘。
只要是晴天，阳光就会洒满整个房间。
光总是让人感到快乐。
主卧有双面飘窗，明亮通透，尺度也很大方。
朝北的飘窗可以用来放置衣柜。 3米开间最多可容纳6门衣柜。 不管女主人有多少衣服，她们也能放下。
将门移到外面的方法减少了过道的浪费，同时主卧形成了一个更完整、更私密的空间。
销售人员强调，此次在售的房源性价比非常高。
“这批房源直面一线海景，总价614万起，700万以内就能挑到非常好的楼层。”
据了解，本次在售楼盘的房源、价格、人气均优于未来待推楼盘。
从挂牌价目表来看，总价超过700万的套房仅有16套，但也只是700万出头。
如果放眼整个深圳。
如果以低于700万元的价格购买3居室的房子，可供选择的新楼盘并不多。
更新后的碧海城市界面，更像是深圳新未来的缩影。
一线海景对于普通购房者的诱惑也是巨大的。
在蔚蓝的海岸线上，一线海景住宅都是140平米以上的大户型，入门门槛超过1300万。 买600万以上一线海景豪宅的机会，可能只有这一次，只有在越秀朝悦府。
以后会有无敌海景的海景房吗？ 有。
蛇口还有两个鼎好项目。 不过，一是两个项目尚未开工建设，尚无入市时间表； 其次，参考蛇口房价，一线海景二手房成交价超过26万/平方米。
越秀朝悦府粗略限价约7.43万/㎡，按该批次房源单价6.62万/㎡计算，较限价低约8000元/㎡，属于给购房者的红利由政府。
这也是购房者享受前海一线海景的最佳机会。
更友好的登机门槛
一手二手倒挂至少3万/㎡
即便是与碧海地区相比，越秀朝悦府的性价比依然优秀。
华丰前海湾旁边，二手房参考价8.41万/㎡，倒挂1万/㎡左右；
如果与成交价相比，倒挂会更多。
据深耕碧海的资深中介王亮介绍，华丰前海湾近期成交价逼近10万/㎡，目前业主挂牌价高达12万多/㎡。
越秀朝悦府首推的这批房源单价约6.62万/㎡起步。
这样算下来，与周边二手房的成交价至少倒挂了3万/㎡。
在该地区价格坚挺的前提下，相比二手房，新房除了价格倒挂之外，更能契合现房买家的需求。
人们对生活的需求在不断变化。 新房出于对生活的洞察，在建筑布局、户型布局、室内流线、功能布局等方面都进行了很好的调整。
与新房相比，越秀朝悦府的优势也一目了然。
碧海片区最后一期新房入市，总价842万。
而越秀超越600万，就可以拥有一套碧海3房，还自带一览无余的海景。
在海景房类别中，为普通购房者提供了更友好的新房门槛。
综合来看，这个价格能够给市场足够的安全感，以及对未来更好的预期。
“稀缺”带来更高的溢价
大前海“轰”定！
除了价格优势，越秀朝悦府还有三重“稀缺性”。
大家都知道，稀缺性可以带来更高的溢价。
第一个稀缺的是海景。
长期以来，海景资源一直是深圳富人的专属。
从大金沙到深圳湾，再到前海，再到宝中，深圳黄金海岸其他板块的单价基本在10万/㎡，而且大部分都是大户型，总价上千万，普通购房者负担不起。 从这样的一线海景的价格。
一处能看海的住宅，不仅成为圈层的标志，更是二手市场高溢价的保证。
而在溢价上，也有“看到大海”和“看到一览无余的海景”的区别。
上述碧海二手楼盘挂牌，差价至少10000/㎡。
“像华丰前海湾，前面海景一览无余，而且是新房，相对于其他楼龄10年以上、没有海景的小区，价格自然会上去。”
王亮表示，碧海的另一个次新项目，因为没有一线海景，成交价基本在8.5万-9万/㎡左右。
据不完全统计，在深圳的海景住宅中，视野开阔的只有18套。
盘点今年深圳在售新盘，没有比越秀朝悦府更靠海的项目，也没有比越秀朝悦府更让买家满意的项目，以更高的成本买到一线海景房表现。
第二个稀缺是位置。
并不是所有的一线海景住宅都能拥有完善的生活设施，同时拥有新前海和腾讯企鹅岛的加持。
2021年9月，前海官方宣布扩容，碧海成为新前海的一部分。
碧海以前海湾为核心，一方面与宝中、原前海相连，另一方面与大铲湾科技岛相连。 未来5-10年深圳最有把握发展的区域，通过碧海相连。
3月，宝安官方透露，腾讯“互联网+”未来科技城一期工程计划2024年底竣工，预计2026年建成。
未来，这里将是腾讯的全球总部，将为宝安贡献超千亿元的产值。
碧海连接的是深圳的未来，也是大湾区的未来。
未来越来越近了。
碧海的现状也得到了不断的巩固。
对于深圳务实的购房者来说，再好的配套设施，如果不是触手可及，也与日常生活无关。
▲越秀朝悦府周边配套设施示意图
如果最在意效率的话，越秀朝悦府到11号线碧海湾站的直线距离约为850米（百度地图测距）。 这是深圳地铁首条快线，连接机场、前海、深圳湾、福田中心等核心区域。
规划中的海滨大道就在我们家门前。 这条高速公路建成后，将连接机场-滨海大道-滨河大道，贯穿深圳东西两极。
此外，项目距沿江高速西巷口不到3公里，上高速前往前海只需一脚油门。
如果您是教育焦虑的家长，项目自带9个班的幼儿园，周边有红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等。 （仅客观表述周边学校分布、招生政策及学区划分，以教育局及学校规定为准）
生活用品都可以在楼下解决。 周边小区也有底层商铺，步行约450米（百度地图距离测量）即可到达体量约5万平方米的前海科兴天地商圈。
直线4公里范围内，还可尽享宝安一方城、欢乐港等繁华配套。
第三个稀缺是供应。
算一算，碧海近5年只有一套新房上市，也就是2021年下半年，当时购房者对市场已经趋于理性，但这个新盘还是“基本卖完了” out”，可见市场对碧海的认可。
当然，未来该地区可能还会有零星供应，但看地图，估计一线海景新房的供应就很难了。
能否面对一线海景，直接决定了未来二手房市场的价差。
目前每平方米大约有10万和8万到9万的差价。
未来呢？
深圳一直在向上发展，碧海也是。
建议预算合适的购房者这几天抽空去越秀朝悦府逛一逛。
毕竟在碧海这个位置，总价614万起燕郊碧海洗浴，就不会再错过了。
▲越秀朝悦府效果图
