地下商业是城市商业走向成熟的重要因素，是商业地产实现城市景观与空间资源整合的需要。 充分利用城市地下空间，填补商圈空白，逐步在城市商业发展中占据重要地位。
纵观中国地下商业的典型代表，广州有时尚天河，北京有西单改造场，上海有苏河湾万象天地，南京有新街口时尚莱迪，成都有小规模代表正规原野。 作为准一线商业城市，杭州的地下商业做的怎么样？
据赢商网了解，杭州纯地下商业项目较少，多为购物中心地下商业空间。 近日，赢商网走访了湖滨银泰in77、杭州中心购物中心、砂之船（杭州）奥特莱斯等项目，分析其商业现状。
湖畔银泰in77地下商业——西湖小众商业特色街区
湖滨银泰in77位于杭州市延安路，临近杭州西湖风景区。 由A区、B区、C区、D区、E区组成，地下商业与地面相连，B区无缝对接龙翔桥地铁站。
访问赢商网。 in77参观湖畔银泰。 地下商业区相互连接。 从龙翔桥地铁站B出口出来，动线是一条直线。 只要往前走，所有的区都可以逛完。
简单的动线
湖滨银泰in77地下商业设计为两层，打造美食街区、复古街区、潮流街区、Z时代街区等特色街区，引入三坑文化商业、潮流IP、萌宠等特色业态业务等
Z世代街区
湖滨银泰77B区B2层Z世代街区，潮流人物、汉服、JK制服、洛丽塔、萌宠互动、日韩街头美食、怀旧食堂等众多小众文化业态齐聚一堂，形成湖畔银泰in77差异化经营内容。
比如E区B1是一个复古街区，汇集了各类新颖复古的服饰首饰品牌，赋予市场特色，营造沉浸式互动空间，深受年轻女孩的喜爱。
复古街头
湖滨银泰in77在地下业务方面还引入了交内、好利来、Chuu、乐高等多家首店，以及挂玻璃、独角兽星空美术馆、网红打卡点、定期策展、IP活动等.,和附近的旅游资源共同强化打卡属性。
除了项目本身的差异化规划，湖滨银泰in77的地理位置占据天然优势。 今年五一期间，龙翔桥地铁站日客流量超过28万人次，多次限流。 因此，湖滨银泰in77经常遇到疏散乘客的困难。
杭州大厦中央商城——武林广场景观庭院商业
杭州大厦中央商场位于杭州市中心武林广场首层。 设有下沉广场和与地面广场融为一体的景观园林空间。 业务分布在地下两层，体量约9万平方米。 是一个纯地下商业综合体。
赢商网发现武林广场地铁站D出口可无缝直达项目，可换乘1、2号线，项目占据黄金地段。 作为老杭州的中心，聚集了浙江展览馆、武林广场等灯光秀景点，紧邻西湖文化广场和武林门码头。 交通十分便利。
商业摇摆
该项目是一个以露天花园为特色的开放式街区。 中庭花园与大自然融为一体，街市摊位星罗棋布，散发着随性自由的气息。 经营类型以连锁餐饮为主，其次是生活休闲，如舞蹈室、健身房、瑜伽馆、理发店等。
近日，中央商场举办了太空旅行艺术展。 2000多平方米的体验空间内设置了八大主题展区，带来身临其境的太空旅行体验，吸引了众多家庭消费群体。
通过中央商场，可与杭州大厦、国大城市广场、杭州百货、武林银泰等杭州大型商场相连，共同构成杭州武林商圈。
不过通往其他商业区的通道上并没有什么店铺，一点商业气息都没有。 B1区尚有部分空置商铺，消费氛围不浓。 其次，商场流线设计相对复杂，出口设计不明显，招牌不显眼。 ，消费者置身其中不知何去何从。
砂之船（杭州）奥特莱斯-钱江新城CBD生活广场
砂之船（杭州）奥特莱斯位于杭州市地铁四号线市民中心站，钱江新城浪潮文化城一楼，营业面积5.7万平方米。 拥有200多个国内知名零售品牌。
赢商网发现，砂之船（杭州）奥特莱斯的一大特色在于区位优势明显。 紧邻钱塘江，地处城市阳台下方，集聚城市音乐喷泉、灯光秀等旅游资源。 也是杭州的政治中心，承载着钱江新城CBD的大量客流，与来福士无缝对接，与属于钱江新城商圈的杭州万象城紧密相连。
砂之船（杭州）奥特莱斯共分为5个街区，涵盖时尚女装、男装、设计师款式、户外运动服饰、内衣、鞋履、童装等品牌，以及少量连锁餐厅，特色鲜明消费属性不同于大型商场，主要以折扣消费和休闲生活为主。 此外，街区动线四通八达，至少有4个出入口通往市民中心地铁站，地铁可达性强。
室外空间
由于整个街区开放，公共空间做了室外造景，在街区中庭设置了多个秋千区，营造自然沉浸式的购物空间，烟火气十足。 不过由于年代久远，公共区域的一些设施有些陈旧。
杭州的地下生意为何如此不温不火？
从整体上看，杭州的地下商业与商业能级的发展不相适应。 极具特色的地下商业街区和商业辐射力强的项目还太少，有的地下商业项目甚至多年烂尾。
不久前，作为一个纯粹的地下商业项目杭州银时代，庆春广场这个大型商业综合体已经烂尾10年。 不幸的是，它以9亿元的起拍价陷入了止赎。
庆春广场位于杭州老城区。 2002年7月竣工，是杭州人休闲生活难以忘怀的记忆地标。 地段优越，北侧有银泰百货，西侧有杭州大厦501，地铁2号线庆春广场站下方贯穿广场，周边大型住宅小区林立。
庆春广场原计划向下开挖三层，打造“市中心首个拥有自主产权的下沉式综合体”，但工程至今仍未完工。 2022年，杭州庆春广场项目建设单位宣告破产清算，广场正式进入止赎程序。 今年4月，第一次止赎拍卖失败，没有运营公司敢接手。
地下业务的发展和经营有哪些难点？ 据了解，地下商业街的开发成本高于地面，后期运营的难点在于与地上空间环境的融合。
一位不愿透露姓名的行业研究专家告诉赢商网，地下商业的主要问题是与地上商业相分离，导致空间无障碍，人流不畅，商业空间和格式不能好。 地方之间的联系直接影响到企业经营的质量。 此外，地下商业在引入业态时也需要考虑楼层效率。 差异化、有特色的品牌不一定能带来客流和业绩，需要综合评价。
杭州地下商业的不发达与规划理念的转变有关。 部分地铁站点从设计阶段到运营阶段的功能变化，导致项目客流与商业承载能力不匹配。 同时，地上地下分阶段开发、主题化经营，也使得业态的连续性有较大的提升空间。 新加坡和日本的地下业务和地铁连通、一体化运营做得很好，值得借鉴。
侨源·FUN Life经理小浪认为，从商业流通特点来看，地下业态相对封闭，流通速度相对较难留住客户，品牌档次相对较低。 很多地下商业通常都位于交通要塞的流通口，比如地铁、火车站等，比较方便。 这类业务的运营重点，一是如何“留住客户”，二是如何快速“服务客户”，三是围绕核心用户“锁定客户”，考虑满足消费者需求和商家从用户需求的角度出发。 需要并形成有效的互动才能走得更远。
随着城市的扩张和新城的规划，杭州出现了越来越多的新型地下商业。 作为立体商业的一部分，地下商业也将成为未来商业发展的趋势。 综合考虑区位、地铁无缝衔接、地下交通可达性、商圈等级等因素，未来两年杭州有哪些地下商业空间值得期待？
1.钱江新城二期连宝丰城
联宝丰城项目位于地下“隐形城市”钱江新城二期，总建筑面积33万平方米。 项目以地铁9号线玉岛站、五堡站、六堡站、红浦南路站四个站点为中心，以地下公共人行通道相连，形成一个集地下公共空间、地下基础设施和地下交通设施于一体的综合体。 地下综合利用系统。
其中，联宝丰城一期玉屋段位于地铁9号线玉岛站与吴堡站之间，总建筑面积约17万平方米。 鱼岛站东侧205米区域，一期装修拟投入使用，目前引进桌游派对馆、射箭运动馆、VR体验馆等潮流娱乐业态。 便利店、量子美式餐厅、中餐厅、太空展厅、美物生活馆等商业设施。
未来，联宝丰城将打造集生活配套、艺术会展、潮流运动等综合业态为一体的“地下都市”。 与地下空间相连的地上导流河道景观带将打造滨河景观带和31条独具特色的小建筑综合性城市绿道。 二期工程预计建设规模16.69万平方米。 城投集团规划了国际交流中心和国际社区两大项目。
2、杭州一号院0102商业地块
信达中心丨杭州一号院由住宅、商业、办公、公寓等业态组成，总建筑面积近百万平方米。 位于新城中心奥体中心核心地段。 从“西湖时代”到“甬江开发”时代杭州银时代，它占有重要地位。
其中，杭州一号院0102地块地下商业部分，体量近万平方米，主打城市新中产和高技能办公，定位为具有生活气息的社交公园。美学展示精心策划的商业准备和美好生活方式的运作。
项目在商业空间上打造“生活圈”，探索精致的社区体验，加强与消费群体的情感链接。 其中，业态规划以艺术、家居、时尚、社交、户外生活、精致配套为主。 室内多功能商业策展空间+室外广场，打造丰富的日常和社区活动，展现丰富多彩的社区活力。
杭州一号院0102商业地块不仅与地铁无缝衔接，还通过地下系统贯穿奥体博览城主场馆、训练中心、博览中心等设施。 、地铁通勤客流和奥运体育客流。 项目依托大型综合体和奥体板块优势，未来潜力巨大。
3.德信中心商业街区
德信中心位于杭州市上城区明月桥路与和兴路交汇处。 集体验式商业街区、高端住宅、甲级智慧办公于一体。 项目总规模25万平方米，其中体验式商业街区5万平方米，与彭布地铁站无缝衔接。
项目设计灵感源自南宋御街二十三坊，打造城东稀缺的弄堂式商业街区。 绵延起伏的山墙屋顶，流线型阶梯式步行街，蜿蜒曲折的鱼骨小巷，四大主题空间的源头分别是西湖、西溪、钱塘和运河。
项目由地上多栋中式建筑和地下两层主题商务区组成。 打造24小时沉浸式多场景体验，定位“巷子里的自由专注”，汇聚必吃的黑珍珠餐厅、米其林餐厅、网红社交品牌。 、朋克健康基地、极限运动工厂等众多前沿体验品牌。 特别是地下两层主打年轻品牌，策划了以美食娱乐为主的“欢聚派对”和娱乐体验互享的“摩登潮牌聚会”。
项目区位优势明显。 地下营业可直达彭布地铁站。 未来将与东站一起打通天台连廊和地下通道。 办公客户。
不久的将来，德信中心将与杭州翼、环艺城形成约50万平方米的商业综合体，打造城东无界生活商圈。
