房屋交房后虽然没有经过质监站验收安质监验收，但开发商不构成逾期交付？
案例简介：
2013年1月，李某与开发公司签订商品房销售合同，约定交房日期为2012年底前，经建设单位、建设单位、监理单位联合验收的商品房、勘察设计单位、质量监督站验收。 交付给买方。 2013年2月，商品房通过建设单位、建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位的验收。 2016年，李某起诉开发公司，要求其承担逾期交付的违约责任。
法院认为：
双方约定交房期限是在合同签订之前，这是一个从一开始就无法履行的约定。 事实上，这是不可能执行的。 因此，该协议从一开始就不具有法律效力。 符合条件，李某已领取房屋钥匙，故李某于2016年以房屋逾期交付、违约为由诉至法院，已超过诉讼时效，其诉讼请求不予支持。
住建部《关于建设项目五方责任项目负责人质量终身责任暂行办法的通知》和《建设项目施工质量验收统一标准》规定，五大责任单位不包括质监站。 根据《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。 2013年，开发公司组织勘察、设计、监理、施工单位验收，出具工程竣工验收报告，到时验收。 但五大责任主体验收合格后，还需等待质监站验收备案。 本案质监站验收备案，不影响五大责任主体验收后交房行为成立。 影响了房屋的交接和使用，未对双方合同目的的实现产生实质性不利影响，未给李某造成实际损失。 因此，双方约定的五大责任主体是指建设、施工、监理、勘察、设计五家单位。 , 不包括质量监督站。
本案中，开发公司作为建设单位履行了验收义务。 购房者有权拒绝接受质监站未验收的房屋； 如果存在质量问题，可以选择侵权或违约损害赔偿请求权利救济，但不能以此为由主张逾期交货的违约责任。 判决驳回李某的上诉。
实用要点：
经五位负责人验收合格后安质监验收，购房者如期收到开发商交付的房屋钥匙并入住。虽然交付时房屋未经过质监站验收，但开发商获得了质量保证。交房后按法定程序办理监理证，无房屋质量问题。 问题。 购房人以交付物质量监督站未验收存在瑕疵为由，向开发商主张逾期交付违约责任的，不予支持。
