根据上海市政府对商业发展的总体要求，上海购物中心致力于提升“上海购物品牌”的影响力，充分发挥上海购物中心在该领域的创新、地标、时尚引领作用。的商业零售服务。 着力改善消费环境，提升服务品质，积极探索商业创新，成为国内外优秀品牌的首选，为繁荣消费市场、满足消费需求、推动消费升级发挥引领作用.
第1部分
2019年新开的购物中心
1、新开的购物中心
根据实地调查核实和相关网络数据分析，2019年共有42家购物中心（含改造升级3万平方米以上的购物中心）开业（见附表），其中其中存量改造升级10户，商业建筑面积47.7万平方米； 新开门店32家，比2018年减少6家。商业建筑总面积287.56万平方米，比2018年减少78.78万平方米，但新开业面积239.86万平方米，与2018年持平。 .
其中，新开20万平方米以上的商业建筑面积1个（青浦万达商城24.7万平方米），占新开商业建筑面积的10.2%； 33%的面积； 5万至10万平方米的17家，占新开商业建筑面积的45%； 3万至5万平方米的7家上海购物商城排名，占新开商业建筑面积的11.8%。
2019年新开业购物中心不同面积比例
2、现有购物中心总数及分布
2019年剔除既有改造项目，新增购物中心32个，商业建筑面积239.86万平方米。 截至2019年末，现有购物中心290个，商业建筑总面积2200.4万平方米。 其中，中心城区143家，商业建筑面积1073.66万平方米，占总面积的48.8%； 郊区40个，商业建筑面积375万平方米，占总面积的17.04%； 远郊107户，建筑面积75174万平方米，占总面积的34.16%。
拥有陆家嘴上海中心、五角场万达广场、月星环球港、中盛世界商城、百联中心购物中心、江桥万达广场、陆家嘴正大广场等15个超大型购物中心，面积超过20万平方米，闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心、长宁龙之梦购物中心、长宁龙湖虹桥天堂街、五角场盛汇、七宝万科广场、世界跨境城、青浦万达商城。
上海商业区分布
三、各区分布
截至2019年底，浦东新区购物中心数量最多，66家，其次是闵行区38家，黄浦区31家，静安区21家，嘉定区20家，徐汇区19家，青浦区同18等区。 15岁以下。
从新开的购物中心数量来看，浦东新区最多，达到8家，闵行区有6家，宝山区有5家，主要与人口引进区有关。 从分布上看，市中心各区新开商场仅增加1-3家，主要向郊区、开发区、旅游休闲区扩张。
上海各区域商业项目分布
第2部分
2019年购物中心运营情况
根据上海商业信息中心相关数据和部分购物中心抽样分析统计，2019年营业总规模2010亿元，同比增长10.5%，略低于2019年营业额。上年占全市社会消费品零售总额的14.9%。 同比提高0.54个百分点。
既有商场同比增长5.2%，增速比上年微降0.3个百分点。 2019年购物中心对社会消费品零售总额的贡献率，如图：
2019年，经营规模超过20亿元的商场超过30家，比上年增加8家，占现有商场总数的10%。
其中，50亿元以上的企业有6家，分别是IFC、月星环球港、恒隆广场、豫园商城、百联青浦奥特莱斯、五角场万达广场；
经营规模在20亿至50亿元的企业超过25家，分别是上海欢茂、上海新天地、上海万象城、佛罗伦斯小镇、磨盘18号、百联中央购物中心、港汇66、长宁龙之梦、虹口龙之梦梦想、周浦万达商业广场、百联南购物中心、九百城广场、正大广场、百联西郊购物中心、百联又一城购物中心、百联南桥购物中心、中升天地购物中心、七宝万科广场、合生广场、兴业太古汇、中庚优优城、静安大悦城、亿欧莱、江桥万达广场等。
30家购物中心的经营规模占总经营额的50%以上。
第三部分
2019年上海购物中心特色
一、与2018年相比，新开和改造项目呈双降
2019年上海新开购物中心32家，比上年减少6家。 这是自2017年以来连续三年下降的趋势，表明上海新开的购物中心已经从大幅快速增长转向平稳发展。 根据市场情况，部分商业地产投资开发商和运营商不再追求快开店，而是更加审慎，趋于理性。 如果条件和环境不成熟，宁可不开，也不要晚开。
例如南翔印象城、东都蛙城、天安千树、百联崇明商业广场、元祖梦幻世界、上海梦想中心、LoVE@Metropolis、大宁久光城等原计划于2019年开业。为了更好地实现为适应消费市场需求，打造更好的业态布局，延期至2020年开业。2019年的库存改造也由2018年的21家减半。
上海梦想中心效果图
2、社区型、超大型购物中心经营规模呈双增长
2019年，新开的购物中心继续向郊区社区和开发园区发展。 浦东新区、闵行区、宝山区新开社区购物中心数量占全市新开数量的60%。 据统计分析，2019年社区购物中心营业额规模增长20%。
经营规模在20亿元以上的超大型、大型购物中心，功能齐全，品牌资源充足，环境区位好。 他们在吸引客户和吸引客户方面充分发挥自己的优势。 经营规模增长11.5%。 虽然这些购物中心的数量占总数的10%，但营业规模却占到全部营业规模的50%以上。
3、商场创新，知名品牌首店活力倍增
为适应新的消费需求，购物中心高度重视新业态的引入和创新，积极引入沉浸式体验式消费形态。 手工制作、怀旧场景、文化艺术、字画等进驻商场，增强了顾客的沉浸感。 体验感。
为满足都市消费者对自然的向往和生态植物美肤体验，本土知名品牌林清轩与购物中心合作，坚持弘扬本土文化，采用独特的祖传秘方，用独特的肌肤山茶花植物精油的护理和美容体验效果，深受消费者青睐。
许多购物中心都非常重视绿化环境和空间的改造。 七宝万科、百联又一城、百联世纪购物中心打造了别具一格的屋顶花园，让消费者体验园艺、插花、养花。
七宝万科屋顶花园
百联中心、百联金山购物中心将屋顶改造为特色体验菜园，让消费者带着家人和孩子体验采摘水果、种植蔬菜的乐趣； 部分符合条件的购物中心引入小动物宠物园，到2019年底，将有20家购物中心引入12家品牌宠物店。
嘉定中信万达广场、京耀前滩、优趣、九亭金地、浦东徐汇引进Mr Zoo、上海爱琴海引进摩摩乐萌宠乐园、上海唯景广场引进天台田园漫步宠物Pai、龙湖虹桥乐园街引进JOLI ZOO Jolie室内动物主题乐园、上海第一八佰伴引进ZooIung zoolung嘟嘟嘟嘟萌宠乐园、大宁国际商业广场、金桥国际、大华虎城奥特莱斯、开元地中海引进萌宠会（小）、中升天地引进亚马逊乐园、长风大悦城推出萌宠屋（小）、BFC推出萌小萌（小）、嘉定大容城、静安大容城我爱萌宠（小）、金桥大拇指广场推出木溪小屋宠物派对互动体验馆、百联中央购物中心引进宠物乐园。
动物园先生
为提高购物中心品质，增强招商引资能力，各购物中心加大引进国内外知名品牌力度。 由于购物中心的经营环境和服务设施，人气旺盛，吸引顾客的能力强。 已成为国内外品牌商的首选。
根据RET瑞易德和中商数据统计分析，2019年共有986家国内外各品牌首店入驻上海，近80%的品牌首店入驻商场。 嘉德置地、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等海内外大型集团在上海拥有众多优质商场，首店表现尤为突出。 比例高达62%。 以333家重点知名品牌为指标统计，新天地大街和新天地时尚最为突出。
Grand Gateway 66、上海K11、BFC外滩金融中心并列第二，上海来福士广场、新天地广场并列第三，兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士广场、上海合生广场、新天地广场世界城和ifc国际金融中心并列第四。
在2019年新开的众多新项目中，BFC、ITC、华润时代广场、景耀前滩、虹桥丽宝置业、Tx淮海青年中心、白玉兰广场、港汇66广场表现最亮眼（排名不分先后），未开业的南翔印象城MEGA、金桥啦啦宝都、大宁旧光城、虹口北外滩来福士城、天安千曙光、上金静安国际中心堪称首店收割机。
4、数字营销与文创lP新国潮齐头并进
购物中心普遍高度重视数字化转型，认识到数字化转型的必要性。 近60%的购物中心对行业数字化趋势有深入了解上海购物商城排名，不少购物中心已经在会员管理、网络营销等方面采用数字化手段。
购物中心也清楚地认识到组织转型在数字化转型中的重要性。 70%的企业认为组织转型对其数字化转型至关重要。 禄一凯德广场、华润时代广场、金桥国际商业广场、长泰广场、近铁广场、一号八佰伴、一号百货商业中心、百联又一城、百联中心、新地广场、宝山花园等30余家购物中心包括百联城、美罗城、合生商城、百联南方、百联喜果、百联博览园、百联曲阳购物中心等，通过云店开展数字营销、线上会员管理、直销等。 疫情之下，线下实体遭受巨大损失，线上营销及时自救弥补损失，发挥数字化手段的功能作用。
作为深受消费者特别是年轻消费者喜爱的文创IP，被多家购物中心引入和推广。 以国货、国潮为主题的文创IP受到年轻人的追捧。 静安大悦城、徐汇绿地五光十色。 城市、虹桥丽宝置地、上海机会中心IP MALL等企业充分利用文创IP开展基于中国文化、中国产品、国潮的情感体验活动，吸引了众多年轻客群，有效增加流量，聚集人气，触达文创IP赋能商场。
Part4
2020年上海拟开新商场及趋势展望
据多方信息核实和调查统计，2020年，上海市3万平方米以上商业地产项目加现有改造升级项目面积为253.08万平方米。
其中，2020年计划新开3万平方米以上的购物中心27家，新开数量明显低于上年； 商业建筑面积238.38万平方米（见附表），与上年实际新开20万平方米持平。以上两套房屋占地面积42.6万平方米。
10万至20万平方米户型7栋，面积97.68万平方米；5万至10万平方米户型10户，面积67.2万平方米.
面积3万至5万平方米的房屋8栋，面积30.9万平方米。
其中，浦东新区5个，普陀区、青浦区4个，静安区3个，闵行区、嘉定区2个，徐汇区、虹口区、宝山区、松江区、长宁区1个、奉贤区和崇明区。 家。
2020年，现有改造3万平方米以上的商场3个，占地面积14.7万平方米。
Part5
2020年上海购物中心趋势特点
1、受疫情影响，新开业购物中心进度普遍放缓，但亮点不少
原定于上半年开业的南翔印象城、东渡蛙城、青浦绿地七彩城、张江海豚湾、北外滩来福士等将推迟至下半年开业。
2020年新开的30家购物中心（含3家存量改造）中，近三分之一的项目规划已久，各有亮点和特色。 南翔印象城MEGA已引进超过450家商场。 全业态品牌，独特的整体空间营造，生态园林、健身跑道、冰场体验、超级影院、儿童乐园构成超级体验中心；
静安国际中心集滨江夜生活、古建筑、文化艺术于一体，打造集时尚、现代、品位、艺术为一体的购物中心； 大宁久光城圆形屋顶花园，流线型中庭，成为大宁商圈的一大亮点。 景观;
天安千树堪称立体园林，每一处梯田绿树成荫，独具一格； Love@Metropolis以“爱”为主线，集美景、美食、亲子、娱乐为一体； 东都瓦城瀑布、森林梯田的水景，成为一道独特的“氧吧景观”。
更值得一提的是，位于国家会展中心西侧的联美集团新虹桥项目总建筑面积140万平方米，汇集了超五星级酒店、高...高端商务写字楼、各类文化艺术娱乐、国内外高端品牌购物。 体验是虹桥商务区最大的超级商业综合体。 借助进口博览会的优势，一期12万平方米的城市奥特莱斯中心将于年底前试营业。 这些商场的陆续开业，将为消费者提供丰富多彩的消费体验场景。
2、疫情过后，将迎来新一轮重组调整
新冠病毒疫情对实体商业影响较大。 相当一部分生命力弱的小微品牌商户关门歇业，将直接影响到一些功能不全、设施陈旧、管理不善的个体商业主体。 疫情冲击下，可能出现商业项目的转让兼并、调整重组，更多向综合管理能力强、规模实力强的龙头企业转移。 一些以轻资产经营为优势的运营商在新一轮重组调整中大显身手。
在新一轮调整中，商业主体更多转向满足民生、健康家庭生活、居民生活所需的社区型购物中心。
3、业态布局和空间环境适应后疫情消费新趋势
从多家研究机构的调查和多位业内人士对疫情过后消费的看法来看，虽然新冠病毒疫情对实体商业影响巨大，但整个消费市场的基本面和消费信心仍在向好。 在共同努力下，二季度将在全上海举办“五五”购物节，进一步扩大“上海购物”品牌影响力，消费市场将快速恢复增长。
但疫情过后，消费者的消费习惯和消费需求都会发生变化。 随着人们对健康和卫生的重视，大健康产业和健康相关消费业态得到创新发展，开放运动带动户外运动用品的体验式消费； 健康知识和健身体验消费将受到青睐； 居家防疫培养了和睦的家庭生活和学习兴趣。 购物中心设有私人家庭聚会和特色餐饮、老年人亲子活动、琴棋书画、插花布艺体验活动等，将促进家庭消费升级。 这些消费趋势促使购物中心注重布局新业态，打造新的消费空间，以满足疫情后消费者的新需求。
新的需求和人们对卫生环境的重视，要求对购物中心的空间环境进行重塑和改造。 街区式开放式购物中心更受消费者欢迎，为改善“盒子式”封闭空间环境提出了新思路。 屋顶花园、屋顶跑道、屋顶菜园、屋顶娱乐设施、开放式屋顶电影等已成为消费者重要的体验场所。
4、数字化管理和智能营销越来越受到重视
随着5G技术的普及，购物中心的数字化转型势在必行。 一些较早使用数字化的购物中心，在新冠病毒疫情下，在网络营销和会员管理方面做得很好。 尽管线下实体店冷清、销量下滑，但线上和会员互动仍在继续。 既弥补了亏损，培养了会员的高粘性和忠诚度，又维护和提升了企业形象，为日后回归线下实体打下流量基础。 可以预见，通过疫情的影响，购物中心将越来越重视数字化应用，这将加快购物中心数字化转型的步伐，加大对数字化应用的投入。
购物中心的数字化转型不仅仅是利用数据，而是通过数据化、信息化将购物中心的“人、货、场”转化为系统，通过数据化、信息化实现远程设施设备运营。在“现场”监控视频以最大限度地提高效率。
同时，通过网络信息，分析会员及周边消费者画像，推送购物中心各品牌业态的服务场景和信息，形成互动，进行智能营销和精准营销。
通过网络互动扩大线上流量，通过多种形式和活动将线上流量引流至线下，聚集有效客流，实现流量变现。 广受90后、00后喜爱的文创IP展，以国情、国货、国学为特色的场景体验，是吸客留客、提升品牌价值的重要方式和新业态。客户情感体验互动，聚集人气流量。 越来越多的商场利用它来提高商场的经营能级。
Part6
2019&2020年上海新开商场名单
