“购物中心的数量、增量和活动取决于当地的经济发展。浙江大学国际工商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员潘鹤林在接受《泰晤士报》记者采访时表示。一方面，城市
经济越发达，当地消费群体的消费实力越强，城市的数量、增量和活跃度就越好。同时，城市购物中心本身也是经济发展不可或缺的一部分，可以带动当地就业和经济增长。根据《关于培育和建设国际消费中心
城市的指导意见》，建设新型消费商务区被列为培育和建设国际消费中心城市的重点任务。为此，在一定程度上，购物中心的数量和增量成为国际消费中心城市建设进度的标尺。
2021年7月19日，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市的培育和建设。全国多个城市也竞相争夺新一批国际消费中心城市培育建设名单，泰晤士报记者发现，已有10多个城市出台并实施了国际消费中心城市建设政策。
从购物中心建设来看，观察城市消费能力和国际消费中心城市建设的步伐，谁跑得最快最稳？
一线线牢
牢走在前列，新一线明显增加
“经济越发达，就越需要大型购物中心。经济发展到一定程度后，消费者的需求从过去的柴火、米、油、盐、酱、醋茶转向差异化、多样化、特色化，这是周边小店无法完成的。"
商务部研究院国际市场研究所副所长白明在接受《泰晤士报》记者采访时表示，城市购物中心的数量和活动度可以作为当地经济繁荣的直接反映。
作为第一个
一批中国一线城市开展国际消费中心城市的培育和建设，上海、北京、广州的表现并不意外。连续多年，无论购物中心存量、增量还是销售额，上海、北京、广州在众多城市中均强势领先。
存量方面，作为全国仅有的两个“四万亿”城市，到2022年底，上海购物中心数量将接近700家，位居全国第一;北京以近470人排名第二。
△北京侨福芳草地购物中心，被誉为“最具艺术性的商业空间” 来源：Tuworm创意
据 Winshang.com 数据显示上海购物商城排名，2021年，全国52家商场销售额超过30亿元。在这52户人户中，有26户分别位于北京、上海、广州和深圳，正好是50%。也就是说，营业额超过30亿元的四个一线城市商场总数占全国的一半。
新的一线城市也在迎头赶上，武汉、杭州、成都、西安等地在2023年开业的购物中心数量方面进入全国前七。其中，成都近年来排名第一，以往拟开的商场数量在国内一直没有进入前十，今年与杭州、西安等地并列第四。
值得一提的是，成都的购物中心数量不仅稳步增长，商圈的创新、首店的引进也在多个城市表现突出。
根据成都的数据
零售商协会，从2018年到2022年底，成都共吸引了2380多家各种类型的首店，包括许多全球首店、中国首店、西南首店，成为仅次于上海和北京的第三大经济城市。
10多个城市布局为国际消费中心城市
早在2018年初，杭州就发布文件提出加强消费动力保护，推进国际消费中心城市建设，2021年初发布建设国际消费中心城市、因地制宜扩大数字消费三年行动计划，就“夜生活沙漠”征求各界意见， 致力于打造“不夜城，光明杭州”。
武汉、成都、西安也纷纷发布国际消费中心城市建设规划，都将城市购物中心建设和完善作为重点举措之一。
△成都远洋太古里 来源：图虫创意值得注意的是，在今年
年初人民日报网研究院发布的《城市形象》系列研究报告中，深圳、成都、苏州、南京、武汉、杭州被定义为“国际消费中心潜力城市”。
其中，杭州、成都、武汉分别被评为“数字消费新趋势”引领城市、消费休闲“吸引力”城市、“消费新势力扩张崛起”城市。
同样被评为“国际消费中心潜力城市”的苏州，并未进入购物中心存量和增量的前列，但在2021年百城消费者满意度评价中排名第一，其次是杭州。
除了排行榜，还有不少城市在悄悄向国际消费中心城市进发力。
泰晤士报记者发现，济南、大连、青岛、宁波等地也较早出台并实施了国际消费中心城市建设规划。
数据纵向对比的另一个明显变化是，重庆作为最早培育和建设国际消费中心的城市之一，不再赛跑。
近两年，重庆购物中心增速一度位居全国前列。2021年，重庆将开设69家购物中心，排名全国第一，2022年27家，排名第二，今年将开业13家，增量明显放缓。
白明分析，当城市购物中心数量趋于饱和时，增量也会放缓。
这也是全国购物中心建设的缩影。近十年来，国内商场从规模化建设从容大转为改革创新，如今整体增速放缓，寻求创新升级。
购物中心整体趋于饱和
根据《关于
中国购物中心对经济社会发展的贡献（2021）“，截至2021年底，全国购物中心数量已达6300家，当年总营业额占同期社会商品零售总额的10.7%，有效带动经济，稳定就业，吸引首店， 做满足消费、稳定市场、助推经济发展的“稳压器”。
然而，更多的购物中心并不总是更好。
“目前，一些城市购物中心实际上已经饱和甚至过剩，而且数量还在增长，这与之前的房地产热潮有很大关系。
潘林表示，在很多地方商场饱和甚至过剩的情况下，相当一部分城市的购物中心盈利能力，甚至在北京、上海、广州、深圳，都大幅下降，头部效应非常明显。
“大约20%的商场赚了60%~70%的营业额和利润，全国购物中心的整体运营量下降，有的甚至无法运营。
线上分流也是购物中心运营下滑的原因。早在疫情之前，电商的发展就已经抓住了包括购物中心在内的传统零售行业的流动，商场空置的现象并不少见，但并不意味着没有周转空间。
潘林指出，在居民物质生活条件发生翻天覆地变化的今天，人们开始更加注重品质消费、时尚消费、服务消费和精神消费，新的体验形式是最好的尝试。
当消费从单纯的购买和购买转变为追求生活品质上海购物商城排名，以家庭和情侣的小游乐场为中心的体验式购物中心，以及朋友和情侣的主题餐厅自然更受消费者青睐。
也可能像欧美国家一样呈现出一种趋势，中心位置的租金高，购物中心开始郊区化，即大型购物的中心，一些有特色、与社区密切相关的居民留在市区。
潘鹤林表示，全国购物中心的下一步发展趋势，从不同类型城市的存量和增量来看，将与现在相同，大致呈现从一线城市、新一线城市、二线城市、三四线城市递减规律;总体数量不太可能大幅增加，但业态将迎来调整和创新。
撰稿人|曾思怡
编者|王卓娇
排版|王卓娇
