最近的春节假期可以证明，线下消费的火苗应该被彻底点燃了。
数据如下：国内旅游3.08亿人次，恢复至2019年同期的近90%； 春节档电影票房突破67亿元最好的购物商城，位居影史第二； “餐饮”被视为线下恢复的重要参考，节前6天，套餐餐订单量同比增长53%（美团数据）。
“疫情时代”的新阶段，会不会对新事物更加友好？
此前，小红书、微信等社交平台频频向我推送广告——我家附近的新商场“DT51”，位于亚运村，北京华联SKP旗下的全新商业地产项目，定位社区高端。终端商家，引进了200多个轻奢品牌，俗称“年轻版SKP”。
我的外地同事*想知道“DT”的含义。 当我解释“是大屯所在的大屯”的第一个字母后，他们都难以置信：用这么土的地名来建一个豪华商场，有点奇怪？
其实三里屯也是一个“屯”。 土不土也没关系。
北京太大了。 东南、西北四个方向就像四个独立的城市，各有各的产业带和文化气息。 近十年来，北方地区，尤其是以大型互联网公司的崛起为代表，创造了大量新资金。 他们推高了房价，却很少享受到东三环的繁华。
北方商业的匮乏让DT51一开业就成为明星项目。 一方面，DT51本身开创了一个全新的概念——社区高端商业； 全球“店王”。
当然，在DT51的背后，其实也反映了当下线下购物场所的探索趋势。 近两年，北京西单更新中心成功发布。 规划中，还将复制在上海成功运营的TX淮海·永利中心，在朝外打造THE BOX朝外·永利中心。
在购物者厌倦了相同的购物中心之后，购物中心正在努力寻找出路。
天线
“过了安徽桥，四环安徽桥，第一个路口右转，对了，走到尽头有两栋楼，门口写着‘欧式经典’，很明显。”
亚运村板块的房产中介小王，知识储备扎实。 像炮弹一样向我介绍完某户型、学区、楼盘后，他突然利索地接了一串台词，又急忙补充道，“这是明星社区，之前在电影里宣传过。”
我知道，是冯小刚2000年的电影《叹息》。
广告收益不错。 欧陆经典一度成为当时北京的“网红市场”。 开发商回款后，二期工程很快建成。 1999年开盘价5500元。 2023年二手房均价为7.8万元。 在北京，单价不高，但都是100多平米的大户型，门槛还是很高的。
小区到DT51步行距离为700米。
DT51项目讨论最多的一点就是附近有多少高档住宅区。 如今，由于历史悠久，欧陆经典已不在其中。 与商场一墙之隔的荣华世家，均价在10万元以上，而且还是大户型。 远一点的远洋万河城价格更高，而且是单套出售。 价格超过2000万元。
其实，DT51目标区域的繁荣，根本不需要盘点房产。 与商场仅一马路之隔，方圆五公里范围内有和睦家、美康两家高端私立医院和四个高尔夫球场。
DT51不大，总建筑面积约8万平方米，地上7层，地下3层。 目前已经开业，已有200多个品牌入驻，化妆品区的迪奥、香奈儿等国际品牌几乎爆满。 ，其他典型的有巴宝莉（BURBURRY）、MAX MARA、加拿大鹅（CANADA GOOSE）等。 此外，近1/3规模为自营买手店，无愧于北方“年轻版SKP”的称号。
据了解，该项目是北京SKP根据市政府“发挥自身优势，赋能社区零售”的要求，对地块闲置土地进行试点改造。 创新商业零售理念，为家庭客户提供高品质的生活消费体验。
京北当然需要高端业务来拉动，但还不如说北京华联要做新项目最好的购物商城，能做的也就这么多。
商城衰落并不是一个新话题。 吴晓波在2021年《远见》年终讲话中提到，商场即将消亡。 主要原因是购物中心本身也一样，大部分年轻人只有一个目的，比如吃饭。 也就是说，服务和需求早已脱节。
在此形势下，购物中心每年仍以高增速快速落地。 波士顿咨询集团合伙人兼董事总经理王家喜曾在公开场合提到，其增速已经超过了中国私人消费和零售额的增速。
从DT51所在的项目位置来看，虽然没有相应的商业氛围，但满足周边居民的日常消费需求不成问题。 附近新辰里、新奥、远洋未来、尚品+等商场密集分布。 对于华联集团来说，改造一个常规的商场意义不大。
疫情期间，线下困难重重，只有奢侈品的购买力依然坚挺。 北京SKP连续十年成为中国“店王”。 2020年甚至将超越英国老牌百货公司Harrods，年销售额达到177亿元，成为全球“店王”。
让奢侈品更接近消费者是一项棘手的工作。 到处构建 SKP 是不现实的，也没有必要，但可以使用“小型 SKP”。 这不是亚运村独有的实验。
据悉，DT51将以“DT52、DT53……”的名义继续复制到其他城市。 目前获悉，DT52项目位于青岛薛家岛，由未完工的花莲滨汾港改造而成。
不过，DT系列并非由华联集团直接经营，而是以参股的形式参与，但归根结底，仍是这家大型零售集团探索线下新业态的触角。
意义
不久前，我亲自参观了商场。 从大屯路东地铁站出来后，走几步就可以远远地看到新大楼。 主要是在一栋灰褐色的老房子里，颜色鲜艳，特别显眼。
与其说是给板块带来虚幻的时尚感，不如中介小王最坦诚：“这次开盘，旁边的小区每套公寓至少要涨50万。”
纵观整个商场，一楼主要是国际大牌化妆品和奢侈品，比如Zegna、BURBURRY、CANADA GOOSE、MAX MARA等，二楼是设计师女装品牌，比如宝姿1961（PORTS 1961），比较知名。 ，三层女装更受欢迎，UGG、SANDRO、MAJE、kate spade等在商场里经常看到。
四楼和五楼有男装、婴童、电子产品店面，更加亲民。 六、七楼餐饮区引进一坐一忘云南菜、柔文屋等品牌。 人均消费多在200-400元之间，在亚运村区域属于中高端品类。
更值得关注的是“北京华联元素”，即自有品牌的孵化。
地下一层BHG超市标配，与SKP SELECT同款的DT SELECT是买手店，占据一二三层近1/3的空间，还有还有DT pizza等餐饮设施。
其实，我对这座新概念建筑的第一印象就是太“黑”了。 进入商场一楼，大堂一片漆黑，灯光昏暗； 入夜，外墙上的屏风关闭，隐于夜色之中。 有消费者在社交平台上抱怨，“晚上连门口都没找到”。
商场一楼，感觉自己要瞎了
这种黑暗一直延伸到地下室，也就是用餐区。 在上面六层逛完，累得直直的倒下，想去B1小吃区喝杯奶茶。 没有繁华的美食街，多了一层黑色的视觉冲击。 .
当然，即使在B1，餐饮也很时尚。 贩卖老友粉的“暗爵”由演员黄爵开设。 北京第一家餐厅在三里屯开业。 八奴毛肚火锅背后站着餐饮界的明星。
另一种感觉是，DT51试图在“卖货”和“好逛”之间取得平衡。
因为面积小，店面比较紧凑，这也是百货业态的特点。 但是，在线下消费场所越来越注重体验感的当下，商场不会再按老路子走。
最超脱的两个互动艺术装置是袋鼠和兔子，很容易让人联想到SKP-S沉浸式火星体验中的未来农场等设计。 此外，书店旁边还有一个艺术小空间，不定期举办展览。
从多家媒体的反馈来看，DT51还是比较成功的。 不过从小红书等社交平台上众多普通消费者的反馈来看，确实差强人意。
如果你是冲着SKP的名头来欣欣的，你会失望的——它不是一个可以一下子逛完的奢侈品shopping mall。 与拥有1000多个品牌的SKP相比，这里的店铺只有200家。 根据不少消费者的反馈，不少品牌的产品型号不全，令人失望。
矛盾的是，它在高端奢侈品和年轻潮流之间加减。
DT51给自己的定义是：不仅仅是一个shopping mall，更是每个人的生活方式目的地，一个可以快乐探索生活之美，自由自在表达，感受人间烟火的地方。
熟悉的“生活方式”再次问世——在新的消费浪潮中，网红品牌早已耳熟能详。
一个显着的趋势是奢侈品消费群体年轻化。 相关报道指出，近年来，90后客群的奢侈品消费增速普遍高于90前客群，各大奢侈品牌越来越注重年轻化营销，也印证了这一点观点。
小红书奢侈品相关行业报告也提到，用户关注奢侈品的时间越来越早，62.3%的用户甚至在22岁或更早时就开始关注奢侈品。 但相应的，精准人群调查问卷中只有20%的用户经常购买奢侈品。
DT51拥有相当比例的时尚品牌（主打中档），如国内女装品牌“播”、内衣品牌AIMER等，相比奢侈品，大大降低了年轻用户的购买门槛。 成为达到奢华的垫脚石。
这就是“年轻版SKP”的取舍。
拆开新概念出圈的DT51，你会发现它的本质还是在“买手店、高端、年轻化”三个词上做文章，几乎是“大众拼盘” .
主要服务小众消费者的买手店在线下越来越受关注。 典型的例子就是老步行街王府井。 出售自制商品的手工百货商店。 SKP SELECT和DT SELECT都蕴含着企业自身的创新。
高端化、年轻化是被提过很多次的概念。 商业地产的风向标三里屯这两年大刀阔斧改革，这两个也是方向。
然而，对于当下专业化的高端商业来说，坏消息是奢侈品也在“蔓延”，进入常规百货公司或购物中心。 毕竟，在著名购物中心的一楼，谁没有奢侈品牌呢？
最后，继续期待新事物的出现。
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