度过“招商期”后，北京第一的大峡谷反而被平价出售。 凯德中国旗下的凯德商业（06813.HK）昨日宣布，将以17.6亿元的价格收购北京首地大峡谷购物中心首地大峡谷，该项目于三年前以18.2亿元的成本落成。
对此，京城大峡谷一位内部人士坦言，虽然该项目处于盈利状态，但由于需要支付的利息数额巨大，导致项目运营方出现亏损。
昨日，记者从凯德商业获悉，公司已通过全资子公司以17.6亿元收购北京首地大峡谷购物中心。 该项目原属于首都机场置业集团有限公司，而华坤商业是大峡谷的开发商和管理运营商。
据悉，首地大峡谷位于北京市丰台区南三环。 项目总建筑面积约7万平方米，目前出租率约92.7%。 据了解，除了向大峡谷支付7亿元的评估价值外，凯德还需要为项目公司偿还一笔高达10.6亿元的大股东贷款。
事实上，该项目早在2010年就已完工，当时总投资约18.2亿元。 也就是说，凯德此次需要付出的代价比三年前的整体投资低了6000万元。
“这个项目实际上并没有产生亏损，高昂的利息支出是公司最终亏损的主要原因。” 上述大峡谷内部人士坦言。 据他介绍，华坤的商业资本太低，向关联方借款高达10.6亿元，每年需要支付7500万元利息。 “债务数额过大，而华坤目前急于甩掉包袱，所以此次股权转让的价格并不高。”
公开资料显示，首底大峡谷开业已有两年多时间。 去年营业收入9820.22万元首地大峡谷，净利润亏损5653.02万元，账面负债11.26亿元。 如果没有每年7500万元的利息上限，这个项目是可以盈利的。
记者了解到，接收方凯德目前在北京拥有9家购物中心。 据凯德集团介绍，该项目是公司在北京的第10个购物中心，将巩固其在北京的市场份额。
事实上，以房地产信托投资基金（REITs）模式运作的嘉德置地，通过投资或收购的方式开发经营新项目，并不存在资金压力。 业内人士认为，凯德的规模化优势是华坤商业乃至首迪集团所不具备的。
