湖南省最大的百货零售企业湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“友阿股份”）近日公布业绩报告：预计公司实现营业总收入72.77亿元元，2017年同比增长16.15%； 实现利润总额3.93亿元，同比增长10.67%，归属于母公司的净利润3.07亿元，同比增长2.71%。
优阿股份解释称，公司业绩增长的主要原因是：
（1）报告期内，公司继续拓展零售业务市场，主营业务收入同比增长9.06%。
（2）报告期内，公司商业地产项目中，常德水岸花城项目、邵阳优阿国际商业广场项目，在办理备案登记、验收交付后确认房地产收入，公司房地产本期项目收入同比增长132.33%。
（3）报告期内，公司投资收益同比增加56.55%，主要系长沙银行现金分红及公司收回对深圳市万百娱乐科技有限公司的投资所致。
报告期末，优阿股份总资产129.45亿元，较期初增长9.63%； 归属于上市公司股东的所有者权益51.62亿元，较期初增长4.84%； 归属于上市公司股东的每股净资产较上年同期减少47.63%，主要是公司于2017年3月实施每10股派发现金红利1.00元（含税）影响所致、资本公积金每10股转增10股的股权分配预案。
业内人士认为，作为湖南省最大的百货零售商，百货门店数量和经营面积远超主要竞争对手。 近年来，优阿股份在湖南省多个地级市新建大型购物中心，并在天津设立网点。 2018年，长沙五一广场等新项目开业。 公司的规模优势和行业龙头地位有望进一步巩固。 地产业务方面，2017年，常德、郴州项目的地产销售逐步确认，有助于业绩增长。 2018年初，公司拟以自有资金0.5-2亿元以不超过5.5元/股的价格回购股份，显示出对公司未来发展前景的信心。
但也有观点认为，湖南零售长期被步步高、有亚股份和同程国际控制，而同程国际在超市、电器、酒店等领域表现不佳，基本退出竞争。 与步步高相比，友亚的超市板块相对薄弱，但其商场和奥特莱斯是其优势。 期间，友亚股份将发力商业地产和外延并购，希望拉开优势部位差距，整合优势资源，实现超越步步高。
公开资料显示，友阿股份于2009年7月上市，是长沙乃至湖南省最大的百货零售企业。 目前，公司拥有7家百货公司、2家主题购物公园、4家购物中心、2家专业连锁店。 门店数量和经营面积远超本土主要竞争对手。 友谊百货（AB馆）拥有“友谊”、“阿波罗”、“嘉润多”、“春天百货”等众多知名百货品牌，是国家商务部评定的全国35家“金鼎店”之一也是湖南省唯一一家被评为“金鼎店”的百货公司。
目前，长沙已形成火车站、袁家岭、五一广场、东塘、玉湾镇5大商圈。 其中，五一广场商圈是长沙独具特色的城市级中央商圈，汇集了平和堂、春天百货、王府井商业广场、新世界百货、百联东方、黄兴路等数十家购物中心商业步行街，几乎占据了长沙大型商场的一半。 目前，除了在长沙拥有两家门店的平和堂外，优阿股份的主要竞争对手均为单店经营。 公司旗下阿波罗商业广场、友谊商城AB馆、春天百货、友谊商城分别位于火车站、袁家岭、五一广场、东塘商圈，占据长沙5大商圈中的4个，商圈明显先发优势。
目前优阿股份正常经营的7家百货公司在长沙拥有5家百货店和1家黄金展厅。 2017年公司实际经营面积达22.69万平方米。 友谊百货AB单店在长沙百货单店销售额中排名第一家购物商城，友A奥特莱斯排名第三，公司历年销售总额占长沙综合零售额的20%以上。
财富证券分析师刘雪庆表示，自有亚股份上市以来，公司拥有旗下百货、商场近一半的不动产产权，自有物业经营面积超过50 %。 近年新开项目以自有物业为主，包括郴州友谊中皇城和郴州悠阿购物中心、邵阳邵阳悠阿购物中心等，更多的自有产权极大地规避了租金上涨的风险，也降低公司经营风险，增强公司在区域内的竞争力。
从优阿股份的收入和利润来看，公司近年收入稳定，净利润连续三年下降。 2017年一季度恢复增长。 %，增速自2014年一季度以来首次由负转正。近三年来，公司销售毛利率稳步上升，从16.74%上升至18.78%，而净销售利率则有所下降, 从 5.63% 到 3.57%。 主要原因是商业地产开始确认收入，商业地产的毛利率明显高于百货家购物商城，而净利率下降主要是因为很多新开店在孵化期，孵化期的成本相对较高。
同时，从业态来看，优阿股份的百货业务占总收入的87.22%，百货毛利率提升0.86个百分点。 16.21%； 房地产业务占总收入的5.62%，毛利率为. 27.36%； 家电占总收入比重3.63%，毛利率9.15%； 其他业务占总收入的比例为3.37%，毛利率为93.98%。
需要特别提及的是，友亚集团旗下的阿波罗商业广场定位为综合性中高端百货。 交通和地理优势。 建筑面积9万平方米，营业面积6万平方米。 近年来，虽然阿波罗商业广场的净利润有所下滑，但每年仍能贡献约1亿元的利润，是公司主力门店之一。
在传统百货方面，优阿的主要策略是升级百货业态，加快购物中心布局，提升公司主营业务的竞争力。 具体措施有以下三点：
1、现有传统百货回归零售本质，找准定位，强化企业品牌，专注卖货，优化供应链，升级服务，创造适应性
市场发展需要的新传统百货；
2、加快购物中心扩建项目建设和试运营，扩大经营规模，提高区域市场占有率；
3、大力发展“YouA海淘”和“YouA微店”，稳步推进全渠道零售平台建设，实现主业多渠道发展。
2011年起，优阿股份依托自身品牌优势，开始在湖南省地级市布局商业广场，同时进军商业地产。 除米城综合体外，常德友亚国际广场、郴州友亚国际广场已试营业，邵阳友亚国际广场也在建设中。 其中，常德、郴州、邵阳GDP在湖南省14个城市中分别位列第3、6、9位，郴州、邵阳GDP增速位列全省第3、4位。
“常德友阿国际广场”项目选址位于常德市朗州路、四眼井街道核心商圈，毗邻步行街商圈金钻广场，总建筑面积约12.8万平方米（其中：商业面积约6.2万平方米，住宅面积约3.5万平方米，该项目属于百货总店+商业街模式的城市综合体。截至报告期末, 项目建设完成. 库存.
“郴州优阿购物中心”项目位于郴州市国庆北路与同心路交汇处，东临马家坪市场，南临北湖公园。 项目属于百货总店+商业街+居住模式的城市综合体。 总店于2016年4月30日试营业，商业地产、商住楼也同步发售。
“邵阳友阿国际商业广场”项目位于邵阳核心商圈宝庆路。 拟建设集“购物、休闲、娱乐、居住”为一体的商业综合体。 目前，该项目已进入设备安装阶段，力争2017年11月投入试运行。
与传统百货相比，商业地产的毛利率更高。 近年来，友亚集团的主要项目投资为城市综合体。 这种模式结合了百货公司、商业街和住宅楼。 公司房地产项目主要分为住宅销售和商业租赁两大类。 2015年以来，公司房地产项目贡献利润，毛利率为27%。
此外，友亚股份还战略投资了长沙银行和资兴村镇银行。 长沙银行是湖南省第一家区域性股份制商业银行。 成立于1997年8月18日，截至2016年12月31日，公司总资产3835亿元，所有者权益199亿元，营业收入突破100亿元。 实现归属于母公司净利润31.88亿元，综合实力跃居全球银行业500强和中国银行业50强。 公司为长沙银行第四大股东，持股比例约为7.42%。 自2011年起，每年分红均超过2000万元。
刘雪清认为，友亚集团制定了以百货零售业务为主、连锁经营、区域做强的总体战略，力争成为湖南百货零售服务行业的市场领导者。 为应对中国经济“新常态”时期零售业发展的机遇和挑战，公司积极转型升级，自主创新。 一方面，升级渠道，积极实施线上线下融合的O2O战略。 另一方面，迅速抢占优质门店资源，持续扩张。 并完善地市网点布局。 此外，公司还加强了金融业务对业绩的支持，同时寻求新的增长点。 友阿股份将稳步推进金融业务的提升，加强对公司业绩的支持。 同时，积极寻找和把握投资机会，关注有利于企业发展的并购重组和低成本资产收购机会，增加新的增长点，提升公司业绩。 整体盈利能力。
在刘雪庆看来，随着零售业的持续复苏，优阿主营业务稳定，奥特莱斯项目保持高增长态势，商业地产项目也开始贡献利润，自有物业提供更高的利润率安全、友亚股份作为湖南省百货龙头，有望实现持续增长。
