全国首家超级吉合生汇落地北京，昌平区业务迎来新增量。 近日，北京商报记者获悉，与朝阳合生汇同线的超集合生汇将于今年底上市。 项目主体建设已基本完成，将引进20%的各类首发店和800多家品牌商户。 不仅是潮记和生汇，今年昌平也将迎来不少新商户，比如汇田片区的沙河九药里、长街等。 多个项目的集中入市，使得昌平区的商业氛围日益浓厚，填补了昌平区目前商业供应的空白。 分析指出，很多同区域入市的新项目在定位上需要错位，还需要结合区域消费能力和业务规划定位进行调整，促进业务加速发展。
首届超极和生汇落地
“一城一”超极品合生汇位于北京昌平。 北京商报记者了解到，筹备五年的超集合生汇二期将于今年年底入市，一期将于明年入市。 该项目是合生创展商业集团旗下首个超极致合生广场，也是继北京朝阳合生广场之后在北京的第二个合生广场。
超集合生汇产品线经理邓如顺透露，目前超集合生汇产品线的选址计划只是一线城市的一个项目，定位为泛文体娱乐社交。商业综合体。
超集和生会可谓是“年轻版”的和生会，更加注重体育和文化消费。 据邓如顺介绍，超级和生会作为国内首家超极限和生会，引进了占地1700平方米的跳水馆、近3000平方米的国际赛事级水泵赛道公园、户外竞赛级攀岩墙。 目前，北京潮记合生汇已与“香蕉攀岩”、“全民潜水”、“Velosolution”、“虎扑”等众多品牌达成合作，旨在打造北京的运动休闲目的地。
除了体育元素的强化，北京超集合生汇还将在21区BLOCK的基础上，新增21区Hops主题街区，延续合生创展产品线的“购吃”属性，“21区Hops”街区是集餐饮、购物、娱乐为一体的一站式街区空间。 未来将以夜经济街区生活为主。
据介绍，北京超集和盛汇商厦分为两期，一期16万平方米，二期30万平方米。 总建筑面积约46.5万平方米。 它位于北京市昌平区，毗邻中关村地区。 项目与地铁昌平线生命科学园站相连，开业后将成为京北最大的商业综合体，覆盖约230万居民消费者。
弥补昌平业务缺口
在商业布局越来越紧密的情况下，去中心化的开发方式成为众多寻求发展的商业项目的最佳选择。 而商业发展还存在较大差距的昌平区却成为新项目布局的“最佳选择”。
此前，在北京2023年昌平新城东区建设发展新闻发布会上，北京市商务局党组成员、副局长郭文杰介绍，昌平区继续推进城市更新和社区治理，着力构建“一核、两带、复合片区”的空间结构，提升消费体验，打造多元时尚的区域消费中心。 同时，昌平区将开工建设近120万平方米的超大型商业引领区，打造京北最大的“MALL+街区式”综合消费聚集地。
与此同时光谷购物商城为我构建美好生活，昌平沙河地铁站附近的地块商业项目沙河九瑶里近期建设进度已接近90%。 项目总占地面积50000平方米，预计今夏开盘。 沙河九曜里项目位于沙河地铁站西侧。 预计引入希尔顿欢朋酒店、华夏影城、胡桃里音乐吧等多个品牌。
回田片区首个LONG Street项目也将于今年二季度入市。 项目位于北京中轴线延长线上，总建筑面积约15.4万平方米，其中商业项目占65%。 以24-40岁的年轻新中产为主要辐射客群，引入NIKE BEACON 550区限量版店、完美世界影城片区首店等150多个品牌和华为超级体验店。
尽管不同类型的商业项目陆续布局，但据北京国际商务中心研究基地首席专家赖阳介绍，超集合生汇所在的商圈以社区商业居多，一直没有地标性商业建筑，整合商圈。 客流的积累导致客流大量流失。 随着超集合生汇的入市，商圈乃至整个昌平区的商业氛围或将得到有效改变。
助力远郊商业提质升级
2022年9月，《昌平区商业发展“十四五”规划》发布内容，未来昌平区将构建“1+3+N”整体商业布局，即“一圈、三圈”组团多点”，打造昌平商业消费“三组团”回龙观-天通苑组团、未来科学城“两谷一园”组团、昌平中心城-新城东区组团. 其中，“两谷一园”组团指出，围绕未来科学城，依托园区科教资源集聚、创新要素活跃、高端消费群体优势。规划建设和生汇等知名商户，开设酒吧、Home party、DIY手工坊、VR等网红新业态，吸引高技能人才就地消费，大力发展创意休闲消费和教育消费。
对于目前的项目开发，赖阳认为，超集合生汇想要在“狼来了”的项目竞争中脱颖而出，如何把握品牌层面、提高招商门槛、真正把握消费者需求成为当前商业的重点。项目发展。 赖阳强调，现阶段超集合生汇要针对商圈发展薄弱环节进行针对性整治光谷购物商城为我构建美好生活，确保商圈客流稳定。 通过引入区域餐饮“首店”、创意休闲店、互动体验店等多个品类，打造室内休息空间、室外场景空间等特色打卡场所，通过强化休闲提升当地消费粘性和娱乐业态，同时吸引外部客流访问。
“现阶段，昌平消费者的购物需求依然旺盛。” 中国商业地产工委主任郭增利指出，昌平区目前缺乏能够辐射区域的大型商业项目，昌平区对优质商业设施需求旺盛。 、超集合生汇要努力打造自身特色，提高投资门槛，打造区域优质标杆项目。
“项目一方面要加强自身的商业运营，另一方面还要加强社会服务和社区服务，提升品牌层次只是手段之一，更重要的是品牌水平要充分迎合属地综合性需求，以项目引领区域服务再上新台阶。 郭增利坦言。
北京商报记者 刘卓兰 王思琪
