2012年，位于深圳湾的滨海城诞生，南山商业从此进入大型综合体时代。 虽然宝能太古城ALL CITY、花园城、招商海上世界不断推出各类商业综合体，但没有其他综合体能与海岸城相提并论。
海岸城的成功，不仅天时地利人和，更因为它开创了南山超级综合体的新时代，将南山商业从百货、购物中心时代带入综合体时代，集超级商业、超级文化（保利大剧院）、超级商场、超级酒店、超级街区（多层商业街区），让后来者无法再聚集这么多优势资源。
同样在2012年，位于华侨城片区的欢乐海岸开业。 这座集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态为一体的超巨型商业综合体。 它立即成为深圳人的娱乐胜地和深圳的新地标。
欢乐海岸的成功，是商业体在海岸城基础上的进一步升级，成为集旅游、文化、休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的更加综合性的超级商业体，刷新了深圳人对深圳人的认知。再次是商业机构。 也正是因为如此，华侨城原有的沃尔玛购物中心，甚至益田假日的客流量都出现了不同程度的下滑。 欢乐海岸成就了华侨城在商业版图中的新地位南山欢乐海岸，同时也抢走了华侨城其他板块的业务。 一身一身成万骨亡，同样适用于商业战场。 欢乐海岸开创了深圳商业新格局，在华侨城行业无与伦比的商业竞争中确立了新优势。
谁，还有谁能继续创新南山乃至深圳的新业态？
2018年，南山首个产城综合体项目运城投产。 也是深圳首个集产业中心、高铁枢纽、购物中心、场景街区等多种业态于一体的新型产城商业综合体。
作为将颠覆未来商业格局的运城，为何能与欢乐海岸、海岸城相抗衡？
秘密一：超过600万平方米的总部基地，一条云街
熟悉福田中心区的朋友都知道，福田中心区下面有一条城市联动商业街。 作为连接COCOPARK皇亭广场和中心城的地下商业街，其庞大的人流量让人深感恐惧，生意兴隆。 有些商家甚至需要排队才能进店，为什么呢？ 只因这里是深圳的CBD福田中心区，数百栋写字楼和上班族聚集在深圳。 这就是工业城市的力量。
同样，留仙洞总部基地也是一个超级商务中心。 按照规划，留仙洞总部基地建筑面积683万平方米，高新技术人才60万人，入驻企业1万余家。 基本相当于福田中心区750万平方米的规划面积，规划人口甚至比福田中心区还略多。 目前南山欢乐海岸，大疆、天龙、传音、乐普、特健发、中兴通讯、TCL光电等企业已入驻留仙洞片区。 留仙洞总人口规划与福田中心区基本一致。 如此密集的办公人口和居住人口，其商业价值只能比福田中心区更好、更繁华。 这是欢乐海岸和滨海城无法比拟的。 人流是真实的。 太大了。
秘密二：一处西里，一处云街
与南山区鳞次栉比的综合体相比，位于南山北区的西丽板块尚未出现商业综合体，仍是一片商业综合体的净土。 大学城、桃源村、留仙洞三地人口总数超过100万，却没有像样的商业综合体。 对于西丽来说，在配套方面，云界拥有超国际时尚的商业模式：街区+Mall+绿廊商业组合，构成第三代商业形态。 云街这个集国际美食、休闲文化、智能科技、时尚购物中心、私人定制等多种业态组成的商业街区的介入，天时、地利、人和，占据了西丽商业实体稀缺的优势盘子。
如果留仙洞总部基地的云街超级商业综合体开业，是否会有超过100万西丽人前往海岸城、欢乐海岸、华润万象世界消费？ 答案似乎不言自明。 同样的道理，一旦云界商业综合体投入运营，宝能城、塘朗城等后来者将面临严峻考验。 从以往的经验来看，这两个综合体虽然在西部也是一个漂亮的板块，但其运营能力无法与云界相比，只有从宝能ALL CITY上才能看得出来。
秘密三：一个高铁枢纽，一条云街
看过深圳北站人流，便能体会高铁枢纽非凡的商业价值。 同样，继深圳北站之后，深圳第二大高铁枢纽也已确定落户西丽留仙洞总部基地附近。 建成第二个“西站商务中心”。 每年6000万以上的客流，即使只有1/10流入留仙洞总部基地，也会形成强大的购买力。
秘密四：一座云城，一条云街
南山首个产城综合体项目运城，占据留仙洞总体规划7个街区中的第3、4、5街区，占地面积约39.4万平方米，总建筑面积为约133.5万平方米，涵盖科研写字楼、精装公寓、星级酒店、商场、时尚街区等多种业态，是集创新产业办公、都市圈为一体的全新地标级智慧互联产城综合体休闲娱乐、生态绿色文化、智慧生活。
作为留仙洞总部基地启动的首个项目，运城致力于产城融合、产业升级、人才集聚。 打造“产业-生活-生态”综合城市服务体系，堪称现代版的健全微缩城市！ 汇聚深圳各区的中高端青年精英，为工业城企业提供大量就近就业的人才。 按照运城的规划，未来将有超过10万人在这里生活、工作、消费、娱乐。 在配套方面，云街“街区+商场+绿廊”的组合业态构成了第三代业态，其业态的稀缺性不言而喻。
秘密五：超高租金每平方米每月1000元，全城仅此一条云街
东门老街租金多高，华强北租金多高，滨海城租金多高？ 它们几乎代表了深圳目前商铺租金的顶级水平，但作为成熟的商圈，深耕该地区多年！ 令人惊讶和令人兴奋的是的！ 云街有望超越他们！ 据云街二期消息，云街二期特邀国际顶级大师，超专业团队打造。 统一运营10年。 二期租金1000元/㎡/月起。 它已经上涨了40%。 这可能是唯一一个在入住前能达到如此高租金水平的街区。 未来，留仙洞总部基地开发成熟后，云街将成为其核心商圈，租金将翻番。 这样的速度，不是当年老街、华强北、海岸城等可以比的。
产城、高铁、西丽稀缺、超强人流、统一运营等优势，让运街极有可能成为南山继海岸城、欢乐海岸之后的第三个商业极，并将超越前两者。 实现南山新业态的最大变数。
云街，来自西丽板块，是革新南山商业格局的生力军！
