2018年3月10日，“你好天津，金茂之家”海河金茂大厦2周年庆典暨行业VIP开放月活动在项目营销中心拉开帷幕，宾朋满座。
本次活动邀请了中国金茂绿色建设有限公司总经理杨兵先生、中国金茂控股集团有限公司商业事业部副总经理刘志强先生、李玉龙先生中化金茂物业事业部副总经理、三大领域专家领袖齐聚一堂，深入探讨金茂如何探索城市发展脉络，赋予房屋更多温暖。
以下为刘志强先生发言实录：
刘志强：各位业主、媒体朋友们下午好。 今天我讲两个部分。 第一部分会讲金茂商业的发展和一些未来的想法，即金茂商业有什么样的基因和能力，帮助天津金茂大厦实现我们服务业主和社区的能力。
第二部分讲了整个项目商业部分的愿景和下一步的一些想法。
（中国金茂控股集团有限公司商业事业部副总经理刘志强先生介绍金茂商业经营情况）
金茂商业是一家优质商业资产管理运营商。 金茂商业其实有着比较长的发展历史。 2004年、2005年，金茂集团在上海88楼楼下打造了第一家高端高端商业楼盘。 生活中心叫上海广发（音）。 经过几年的经营，我们在三亚的业务，里面的名店街大约有1000平方米在经营，LV等都是金茂早期做的一些项目，从早期的高端定位到后来的阶段 2015年、2016年、2017年实施大型商业中心建设，金茂商业立足于优质商业的基因传承。 随着这项商业业务的积累，未来会得到更大程度的发展。 这是我们总体目标的一种发展状态。
金茂商业以10万平米大型购物中心为主的南京和长沙项目为主轴。 上海金茂丽江和重庆是主要代表，也是下一步发展的重点。 在全国范围内进行了有效布局。 梳理好未来，金茂商业这几年的策略发布过一两次。 团队梳理好后，我们再做减法。 我们的核心在两个方向。 第一方向是大型综合商业中心城市第一层，目前可以看到兰秀城的品牌。 这两个项目的主要开发阶段都在他的大力支持下。 宁总这两年来到中化后，非常关心我们业务的发展，因为业务是一个综合体现企业能力、服务社会的品牌产业，所以他给它取名澜秀城，来从终身修造福，一览大山小山。 二是我们积累较多的产品线是高端生活中心，或者品质生活中心。 我们在这条产品线上积累了十多年。 到目前为止，我们在中国最繁华的商业区仍然是一家非常有前途的企业。 是浦东最高端的家庭生活服务中心。 这两条产品线将是我们下一步的发展重点，我们将按照城市发展战略进行全国布局。
这是现有的澜秀城项目，包括长沙和南京的项目。 整个澜秀城是以中国新兴的中产阶级，包括中产阶级为下一步中国商业和消费升级的核心。 创新引领，创造中国生存空间。 澜秀城的总目标客户为20-35岁的年轻人和年轻家庭。 核心区布局一站式国际潮流生活体验中心。
此外，上海JLPS也与该项目相关。 2005年的时候，浦东比起浦西还是个很偏远的地方，但现在的浦东比浦西更现代。 上海JLPS始于2005年。当时，它是唯一一家这样做的。 今天，有国际中心、环球中心和上海中心。 它坚持品质生活的定位，多年来陆续引进了百会医疗等更多负责任的企业，甚至一些媒体公司。 有很多家政服务。 这些家庭服务并不普通。 相对于上海来说，在各产品线中属于服务级别最高的。 这些服务水平吸引了不在我们覆盖范围一公里以内的白领客户。 除了我们自己的客户，我们还吸引了整个浦东地区高端家庭的收入。 我们几万会员是按照我们整个高端家族的分布来的。 我们很多业务需要预约，我们需要预约。 这一个多星期浦西来，我们在浦西做新项目的时候，有很多客商，我们在北京和天津也有一些计划。 未来，我们希望与我们一起打造天津未来家庭生活中心，为整个高端品质生活服务事业。 .
这是其平面和商业业态的全覆盖，包括健身、一切和现代生活方式品质生活业态。
未来随着战略的落地和产品线的落地，未来我们将在十个城市发展，下一步将在天津、杭州、武汉等地进行同类品牌的落地。 整个澜秀城的主要战略将跟随金茂的城市发展战略推进。
我们特别关注的另一件事是创新。 宁总来中化之后，其实我们中化各产业的主要战略就是创新和领先。 商业本身已经是一个传统行业。 它还取决于商品与贸易和电子商务之间的关系。 在下一步的发展中，我们投入了大量的精力。 如果我们是今天正在崛起的专业公司，我们会达到和我们兄弟公司一样的水平，但是我们刚刚过去了。 ，我们的想法是在创新和新体验方面进行创新。 在商业创新方面，我们会在环境营造、新网红和常态商业业态的引入、新内容的引入等方面产生很多想法，这些部分想法也会在项目中落地。天津。
第二个是刚才绿建的杨老师提出来的。 他是理工科学生。 我们还使用 IT 新技术来连接我们的消费者客户。 对于今天在场的客户，我们未来的大数据会吸纳你们所有人。 我们将承诺我们的企业主在我们的业务中将比普通消费者享有更多的特权或优先服务。 这些不是人产生的，而是大数据系统产生的。
以上就是我们对金茂商业的整体介绍。 金茂商业以享受品质生活为宗旨和理念。
下面我介绍一下我对天津项目的看法。 天津的这个项目是海河边的项目。 如何让整个天津都过冬，如何保护历史建筑和文化，同时为大家带来好的服务，我们做了大量的研究。 我们做了很多研究工作。 一个城市的改造过程中有很多经典案例。 我们举一个伦敦的例子。 伦敦的巴特西电站在改造前是一个工业帝国的所在地。 罪魁祸首之一，通过联合引入规划设计资源、人力资源、商业资源，将整个电站打造成集商业、居住、娱乐于一体的超级综合体，非常高端的世界级社区已经建立。 它在伦敦形成了一个非常高端的社区，也成为了历史文化的标志之一。 在历史文化保护的过程中，我认为空间的营造在建筑设计中是非常重要的。 二是内容的创造。 . 这就是他们的整个施工过程。 我认为我们自己的火电厂完全具备这个位置、能力和文化积淀，我们需要和业主一起打造这样一个标杆项目。
二是我个人很尊重任何一个城市的消费文化。 天津是一座有着独特消费文化的城市。 因此，我们为天津的JFPS工作做了两部分。 第一部分是整个空间的整体设计。 性研究，二是市场研究。 在建筑设计方面，我们邀请了几家国际知名的建筑事务所与我们共同探讨。 其主流的工业气息和独特的品味奠定了非常坚实的基础。 同时，这个项目还有两个方面你没有注意到。 对，第一个就是我们有近万平方米的绿化广场。 天津很少有这样的大广场，尤其是人造的绿色商业设施； 二是一些低密度阶梯空间。 作为我们早期的基础，它为国际设计师创造了非常好的条件。
经过我们对周边的考察，大致可以分为三个部分。 首先是居住空间和街区，是连接海河与高端住宅区和周边社区的部分。 任何一个社区都需要市场燃气，我们希望做市场燃气，就是高端的。 生活是密不可分的。 二是利用老厂房的国际化设计，形成休闲空间。 三是改造城市绿洲1万平方米。
首先，我们将谈谈邻里关系。 我们在这方面有丰富的经验，我们会把它做成一些特别的、接地气的服务内容； 第二部分，我们对老厂房做了更多的研究，什么样的家庭，什么样的质量要求人群希望这样。 经过我们的调研，虽然我们位于河东，但是对于整个高端商业高端住宅区，我们做了大量的调研。 事实上，天津相对主流的中产人群还生活在离我们河西一公里到三公里的范围内，这部分人群占据了热图上近80%的消费。 这群人的办公和生活，就在我们所在的位置隔河相望。 这是我们的未来。 形成辐射全城的品质生活中心的可能性，因为我们自己1000户的客户群很难支撑这么大规模的业务，但是我们的业主又想在繁华的城市里享受特殊的待遇，所以我们一定要研究好整个客户群的积累。
在这样的情况下，利用老厂房的功能改造，以美食空间为主，中高端品质的美食空间，再向一些艺术和生活服务的方向演进，形成一个独特的空间。和天津独特的业务。 形式浦西来，在满足所有业主的同时，形成了一个独特的地标。
这些是我们对其他景观的一些想法。 另一处是关于门前广场的。 我在我们的行业里写过这件事，尤其是当我告诉一位非常时尚的法国女人时。 你喜欢法国哪里？ 她说的是一个开发商建的绿地公园，她说中国很多公园的草坪都是未经雕琢的，非常原始。 她认为设计高端的大绿地让生活更优雅。 这个词很软，也确实能体现出来。 我亲自考察了市场，发现在阳光明媚的午后，该地区到处都是人。 天津人需要一定的国际化氛围和环境，同时又能为大家提供高品质的生活方式和休闲服务。 这个区域，是基于我们对整个区域的了解，以及我们国际化的视野和能力，会在我们的第三部分，这是我们在建设绿色广场的过程中需要建设的。 这是我们的想法。
包括我们会增加一些运动功能和相关的健康生活方式。
以上是我们与您分享的关于这个项目的初步想法。 接下来，我和我的同事们聊了聊。 我们的很多业主都是我们在高端商场的会员。 每个人对生活方式都有自己的理解。 我们会 全面而细致，在国际设计师的支持下，进行大量的消费者访谈，了解大家的需求和想法。 我们要打造具有国际视野、符合当地消费文化的创新型企业。 一个符合业主包括整个中产阶级生活方式的地标。
最后，我想说一句。 金茂商业与绿建公司将携手助力海河金茂大厦成为国际品质生活社区典范。 谢谢大家。
