写在前面：本文将为从事大型商场和商业综合体设计的建筑事务所、地方设计院和商业地产开发商提供一份上海商场的完整清单（截至2014年），让大家在业界可以从地图中学习。 进行相应的考察或数据收集，从而对上海的购物中心布局有一个比较完整的了解，在实际的项目设计中会有更合适的参考和分析标杆案例。
因此，2014年后新开业的知名商场，如兴业太古汇、长宁来福士、七宝万科广场等，暂不列入文章，将在后续文章中进行补充分析。
上海iapm国贸广场
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上海商场之星，榜单如下
（排名不分先后）
上海新天地
最怀旧的休闲（exotic）
新天地、思南公馆、武康苑、永嘉苑、嘉善老市场、1933老长坊、田子坊、老码头。 浪漫多彩的历史街区是上海宝贵的文化遗产，也为上海商业地产的开发利用带来诸多优势和资源。
资料图：上海K11
最文艺的小资（文体）
红场K11、1933老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。 文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大商场的重点客群。
最有趣最好玩（最有体验感）
K11、大宁国际、金桥国际、正大乐城、IAPM、嘉庭汇、月星环球港、大悦城、百联博览园。 上海没有太多好玩的景点，但是好玩好玩的购物中心稍微多一些，但是和迪拜相比还是有很大的差距。
轨道交通综合体——上海龙之梦购物中心
最美味（美食集中营）
日月光广场、长宁龙之梦、虹口龙之梦、正大广场、大宁国际、金桥国际、新天地、大悦城、宝山万达、96广场、中盛世界、月星环球港、IFC中心、环贸广场。 上海没有台北那样繁华的美食夜市，所以商场星罗棋布的美食广场很受欢迎，可以满足大家的口腹之欲。
上海港汇 66
最热闹（活动大本营）
大悦城、大宁国际、金桥国际、新天地、正大广场、K11、来福士广场、港汇广场、IFC、五角场万达。 丰富多彩的中庭和广场活动是购物中心培养客源的利器，同时也考验着购物中心的运营能力。 大多数成功的项目都擅长于此。
上海iapm国贸广场
最吸睛（最高票房票房）
五角场万达、港汇广场、来福士广场、IFC国际金融中心、正大广场、虹口龙之梦、宝山万达、中盛世界、大宁国际、周浦万达、梅龙镇广场、新天地、美罗城、百联又一城、开元地中海、新庄龙之梦、田林过境、环博会、静安嘉里中心、月星环球港。 1933、喜马拉雅中心、月星环球港、美罗城、瑞虹天地、虹桥天地等项目陆续推出剧场剧场LIVESHOW。
上海日月光中心
最方便（商业和交通双枢纽）
虹口龙之梦、长宁龙之梦、来福士广场、港汇广场、月星环球港、日月光广场、嘉庭汇、名人广场、新世界城、越洋广场、浦东嘉里城、大悦城、环贸广场、京品购物中心、广汽城、南翔中冶翔腾广场。 来福士广场和中山公园龙之梦是上海交通枢纽购物中心的鼻祖。 地铁线路控制着众多购物中心客流的生死，要把握地铁站通勤客流的优势，就要看各个项目如何衔接。 新星：瑞安虹桥天地、和黄世纪广场、太古大中里、凯德汉中路项目、凯德马当路项目、新世界大丸、中山公园来福士城。
上海市南京路66号广场
最豪华标杆（豪华城市项目）
IFC国际金融中心、恒隆广场、LVMH尚嘉中心、环贸环球贸易、外滩源半岛画廊。 后起之秀：太古大中里、新世界大丸、新鸿基集团的徐家汇中心环宇、后期规划的新天地。
最具原创特色标杆（设计师品牌聚集地）
越洋广场、IAPM、静安嘉里中心、新天地时尚。
上海大悦城
最酷最酷标杆（年轻时尚都市项目）
来福士城、大悦城、长宁龙之梦
最精致优雅的标杆
静安嘉里中心、浦东嘉里城、环贸广场、港汇广场、来福士广场、大悦城。
最生活最亲民
百联西郊、百联中心、大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉庭汇、文丰广场。
最佳大盒商品
久光城市广场、正大广场、百联又一城、百联南、百联金山、百联南桥。 TIPS： 苏州吴中永旺、宁波欧尚高新广场、无锡汇聚英特尔宜家等美式郊区超巨型盒子购物中心在上海市场尚属空白，英特尔宜家上海项目仍在推进中。
最佳邻里项目
新天地、思南公馆、大宁国际、金桥国际、百联西郊、大拇指广场。
上海静安嘉里中心
最佳大型综合体地标项目
IFC国际金融中心、IAPM、静安嘉里、浦东嘉里城、港汇广场、66广场、新天地、大宁国际、新世界城、波特曼上海商城。
最佳支持办公综合体中的小型企业
（不包括上述大型综合体地标项目）
环球金融中心、上海商城、金茂生活中心
最佳区域购物中心
五角场万达、白莲西郊、白莲中、白莲南、大宁国际商业广场、金桥国际商业广场。
上海浦东嘉里城
最佳社区购物中心
浦东嘉里城、瑞虹新城瑞虹坊、大拇指广场、嘉庭汇、旭京永业广场、悦达889、中纺金逸广场。
最佳邻里中心
万科五街坊2049，古北金城路二期，十尚坊，碧云峰峰街嘉特云购物商城，虹梅路老外街。 TIPS：上海暂无类似苏新邻里中心模式的商业项目。
最佳外郊购物中心
嘉定嘉廷汇一期、奉贤白莲南桥、青浦白莲桥紫湾、金山白莲购物中心、松江开元地中海、松江陆都广场1-2期。
最佳奥特莱斯
目前上海有四大奥特莱斯：百联青浦奥特莱斯、米格天地、上海国际时尚中心、诚泰奥特莱斯。 许多其他奥特莱斯项目已经倒闭。 奥特莱斯新星：浦东机场佛罗伦萨小镇、迪士尼怡莱村名品购物村。 综合来看，上海奥特莱斯在百联独树一帜，流产的项目也不少，但两家老牌的欧洲正规军项目同样积极进取嘉特云购物商城，蓄势待发。
上海久光百货
最好的摩尔百货公司
八佰伴、新世界城、九百城广场（久光）、100 Mall Consortium（含南京东路第一百货旧楼、新楼、东方购物中心东南店）。 新星：新世界大丸、大宁力夫久光城。
最佳主题购物中心
K11艺术主题购物中心、美罗城乡村主题购物中心（五凡街欧洲街）、大悦城青年主题购物中心。 新增观摩项目：徐京元祖梦幻世界儿童主题、迪士尼综合购物中心欢乐主题、天马山深坑世茂纳米魔幻城梦幻主题、洋浦渔人码头1-3期。
上海田子坊
最佳旅游商业地产
豫园商城、外滩、新天地、思南公馆、田子坊、七宝老街。 新星：迪士尼世界、南京东路外滩中央街区、天马山深坑世茂纳米魔幻城、天安阳光半岛、苏河湾华侨城、徐汇滨江兰桂坊。
性能至上
豫园商城、八佰伴、百联青浦奥特莱斯、IFC国际金融中心、恒隆、港汇、新世界城、长宁龙之梦、百联中心、百联南、五角场万达、正大广场、久光、百联西郊、中盛世界购物中心、大宁国际商业广场、百联又一城、虹口凯德、周浦万达、新天地。 2013年新开的项目中，月星环球港、百联世博园和IAPM近期的业绩增长也颇为喜人。 随着城市的扩张、人口的外溢迁移、地铁线路的扩建、私家车的普及，10万平方米以上的大型商场（包括八佰伴、新世界城等“准百货商场”）已经完全取代了3栋约10000平方米的传统百货大楼，成为各大商圈的栋梁，大型购物中心之王具有一木成林的神奇效果，如百联西郊、百联青浦奥特莱斯、中升世界、周浦万达、宝山万达，其中百联中环、大宁国际的优秀代表纷纷独立扶持城市级商圈，虹口凯德龙梦成为商圈的希望所在。复兴四川北路。
上海来福士广场
平霄至尊（不含停车场及写字楼区域）
Plaza 66、八佰伴、IFC、浦东机场购物中心（含免税店）、虹桥机场购物中心、百联青浦奥特莱斯、来福士广场。
租金单价至上
Plaza 66、IFC 国际金融中心、Grand Gateway、IAPM、静安嘉里中心、新天地。
乘客密度最高
来福士城、五角场万达、长宁龙之梦、正大广场、港汇广场、白莲南、白莲中、白莲西郊、大宁国际。
商业区巨无霸
月星环球港、正大广场、百联中心1-2期、长宁龙之梦、中盛世界、百联博览源1-2期、五角场万达、江桥万达、周浦万达、虹口龙之梦、新世界城。 新星：吴中路红星集团爱琴海、新鸿基集团徐家汇中心、芝罘名品城、农商118广场1-3期、宝山龙湖乐园街、虹桥龙湖乐园街。 TIPS：不要误以为最大的商场都集中在上海。 成都、重庆、沉阳、北京、苏州等地拥有众多巨型购物中心项目。 迪拜、马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚、俄罗斯、土耳其、美国集中了一大批超大型购物中心项目。 上海截至目前，还没有一座纯商业营业面积超过25万平方米的真正超巨型购物中心。 大多数购物中心的纯商业租赁面积约占其建筑面积（不含停车场、酒店、写字楼）的55%至60%。
大宁国际广场
停车巨无霸
月星环球港、中升世界、港汇广场、大宁国际、开元地中海、恒隆广场、百联青浦奥特莱斯、百联中心、IFC中心、环贸广场、宝山万达。 TIPS：未来停车位最多的商场将产生郊区奥特莱斯和郊区巨型低层大型平面商场（类似苏州吴中永旺，宁波欧尚高新广场，无锡汇居宜家） .
全能代表（总店业态最全）
中升天地、月星环球港、正大广场、白莲中环、白莲南、白莲西郊、五角场万达、宝山万达、江桥万达、周浦万达。
建筑改造的代表
虹桥上海城1~2期（南丰城）、大上海时代、新世界K11、香港广场、无限广场。 项目改造的局限性和难度极高，开发商在施工前应慎重考虑项目设计和规划的合理性。
上海南丰城
阶段性先进施工代表
美罗城1-2期、虹桥上海城1-3期（南丰城）、农商118广场1-3期、大华虎城1-3期、百联南商城1-3期、百联中心1-3期2期，新天地多期，瑞虹天地多期。
售出总轮数的最佳代表
353广场（东海商业城）、无限广场（上海广场）、FM One广场（原世纪联华四百货）、凯德马当路项目。
购物中心最密集商圈的代表
南京西路、陆家嘴、五角场、徐家汇、莘庄、后起之秀：虹桥火车站商圈、世纪大道站、中山公园、大宁、真如、普陀中路、吴中路、南桥、七宝。
建成购物中心最密集的地铁线路代表
地铁2号线、地铁1号线、地铁10号线
正在建设中的购物中心最密集的地铁线路代表
地铁17号线青浦段、地铁11号线嘉定段、地铁7号线宝山段。
上海五角场三维枢纽系统
商圈优秀立体交通廊道奖
陆家嘴空中走廊、五角场下沉广场，筹备规划：徐家汇空中走廊、中山公园空中走廊、静安寺空中走廊、虹桥空中走廊、大宁空中走廊、曹家渡空中走廊、新虹桥商业中心地下走廊及新庄空中走廊。 TIPS： 与香港、新加坡等地四通八达的全封闭全空调走廊系统相比，上海的走廊系统才刚刚起步。 一个典型的参考案例是香港的中环走廊。
老先锋奖
华亭国际购物中心、上海商城、川沙铁沙城、豫园商城、上海商务中心、八佰伴、八佰伴IMM Now百联南商城、新世界城、晋江迪生、曼哈顿广场、香港名店街、地美、曲阳社区购物中心（家乐福）、嘉里不夜城一期、亚新城、东方明珠欧洲城、中海集团海兴广场海华商厦、华润时代广场、梅龙镇广场、美罗城、七宝龙城NEXTMALL、大华虎城NEXTMALL、金桥家乐福、古北家乐福。 TIPS：美罗城、梅龙镇广场、八佰伴、新世界城等项目不断更新改造，部分项目已经完全老化枯萎。 八佰伴IMM更名为百联南方商城，并整合淮海中路华亭国际购物中心。 租给阳光新业集团开设阳光新业中心527，川沙铁沙城拆除重建更名为金汇广场，美罗城开始二期扩建，七宝龙城NEXTMALL拆迁为三个：凯德七宝购物中心，巴黎巴黎春天百货七宝店和顺亨广场、大华虎城NEXTMALL拆分为乐购大华店、大华虎城嘉年华、巴黎春天大华店、奥特莱斯等部分。
上海正大广场
卓越顽强运营奖
正大广场、新天地、港汇广场、恒隆广场、大宁国际、长宁龙之梦、八佰伴。 靠着顽强的运营能力，忍辱负重，乌云密布，最终拨云见日，不愧是孵化期项目学习的典范。
杰出新人奖
浦东嘉里城嘉廷汇IFC国际金融中心南桥百联宝山万达。 顶部的速度是值得称道的。
2013-2014年新开项目
K11、环贸广场、静安嘉里、尚嘉、月星环球港、百联世博、新地广场、大上海时代广场、正大乐、O'MALL、松江万达、草路宝龙、即将开工的项目：近铁广场。
优秀特许经营幸运奖
开元地中海，大拇指广场。 在上海单独出售的数十个购物中心项目中，只剩下两个了不起的项目——零售后仍能保持相对较好的业绩，着实难能可贵。 95%以上的零售购物中心以惨败告终，项目投资需谨慎。
一波三折、搁置时间最长的项目
南京西路协和世界、豫园帝星城、徐家汇中心原为韩国大宇集团项目，四川北路108广场原为东亚商城。
上海国金中心
卓越建筑设计奖
新天地、大宁国际、Plaza 66、白莲西郊、静安嘉里中心、浦东嘉里城、IFC、IAPM、月星环球港、嘉廷汇、正大广场、正大乐城。 长江后浪推前浪，不进则退。
卓越建筑改造奖
新天地、思南公馆、K11、百联世博源（原世博轴）、滨谷广场（原厂房）、大悦城一期（原新美太古城）、武康苑、永嘉苑、老场坊1933、老码头、红场. 待观察改造项目：阳光新业527。
上海商场店王最多的六大天王
上海百联集团、香港恒隆集团、香港新鸿基集团、万达集团、新加坡嘉德置地、香港崇邦集团。
上海最活跃项目最多的巨头
百联、凯德、万达、崇邦、瑞安、新鸿基、嘉里、和黄、利福、香港新世界、中信泰富、大华、正大、星豪、复地、丰百、三井、宝龙、绿地集团。
天山SOHO
洋龙过江扩张迅速
协鑫、龙湖、日月光、万科、中粮、华润、SOHO、金光、中海、红星商业、旭辉、新城、保利、阳光新业、中建八局。 南拳北踢，上海刀剑，各种功夫格斗的商战，将精彩纷呈。
收购王
通过收购在上海大举扩张的机构包括：嘉德置地、香港新世界、百联集团。 其中，凯德大举收购长宁七宝新庄卢湾闸北6个综合体项目，人气无人能及。
核心商圈最受瞩目的新项目
太古大中里、新世界大丸、陆家嘴集团SN1浦东金融国际广场、五角场国际广场、百联集团和记集团世纪大道站顶层项目、中山公园来福士城、新鸿基地产徐家汇中心环宇城、中信泰富陆家嘴船厂商业项目. 后期项目；
区域商圈最受瞩目的新项目
张江长泰广场、张江汇智中心、古北星光广场、龙盛广场、百联中心二期、新庄地铁上新鸿基综合体、吴中路华润万象城、金桥三井集团拉拉宝都、瑞虹新城星辰唐山宫月宫、农商118广场三期、金虹桥中心、七宝万科广场、七宝龙、思城凯龙城、大悦城二期、南站万科中心（九龙仓联营）、外滩提篮桥星方兴金茂广场、北白玉兰广场外滩、新天地后期、红星集团爱琴海诚诚广场、桃浦芝富名品城、大厂日月光、新庄商圈怡丰城、漕宝路站、老西门站综合体、于桥复地万科商业中心、凯德马当路、凯德汉中路、沪太路星光耀、浦江城市生活广场二期、龙华港、长丰国盛中心二期、协信中央天地、控江路徐汇广场、紫荆商业广场、梅陇镇中海万渔城、江湾新区嘉鱼湾Town、复地南外滩8-1国际金融中心、西站综合体、徐汇滨江东方梦工厂、陆家嘴集团海滨综合体前、华侨城苏河湾、光大百老汇规划、周浦海银天地、经纬广场、森兰二期商业城、徐汇洋泾综合体、K2富润天城、董家都综合体、力天唐人浦兴社区商业中心、金融街集团海伦广场、徐汇滨江东方梦工厂、徐汇滨江绿地中心二期....
瑞安虹桥天地
远郊商圈最受瞩目的新项目
瑞安虹桥天地、虹桥国家会展中心综合体、宝山罗电宝龙广场、宝钢宝乐汇、百联崇明新城、青浦万达Mall、金山万达、青浦新城吾悦广场、青浦汇金路站宝龙、青浦淀山湖大道站综合体、嘉定北城日月光、协鑫虹桥天地、虹桥龙湖天堂街、合景泰富南桥、南桥宝龙、六星龙湖天堂街、陶博曼南翔花园车站综合体、嘉定新罗宾逊广场、嘉定新城中信泰富又一城、嘉定北日月光、嘉定新光中心、嘉定宝龙、嘉定保利台北风情街、马陆新汇广场、龙湖青浦新城、徐泾中建八局项目、徐泾元祖梦幻世界、卓越集团南桥项目、松江绿亭广场、世茂天马山深坑纳米城市、松江文峰、佛罗伦萨小镇奥特莱斯、迪士尼小镇亿欧莱奥特莱斯、惠南综合体、新昌综合体、航投综合体体育、禹州商业广场、中友城市广场、临港泥城宝龙……新项目陆续开盘。
据上海市购物中心协会统计，经过20年的发展，上海不断涌现出新的特色购物中心。 2013年年营业额超过10亿元的29个购物中心中，中心城区的项目有16个，占55.2%。 9个项目占31.0%，远郊4个项目占13.8%。 从购物中心业绩增速来看，城市核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至小幅下滑。 正逐渐成为上海购物中心行业发展的新引擎。
后记：自2014年撰写本文原文以来，在接下来的4年时间里，市场发生了翻天覆地的变化。 一系列新的购物中心如雨后春笋般涌现，瓜分市场。 电商平台和移动互联网的冲击，让实体店深受其害。 麻烦了，交通纠纷还会继续.......
与2014年相比，今天的整个市场发生了很大的变化。 但是，以史为鉴，可以知沉浮，回顾过去，展望未来。 希望建筑师和地产界人士在未来能够打造出更高品质、更符合时代的购物中心！
- - 作
