厦门【华融一号院】
售楼处热线：400-8228-334
如有任何疑问，欢迎随时来电咨询。 您可以与案例的内部销售人员进行预约。 专业的一对一温馨服务，让您用专业的眼光买房。
厦门市场不乏关于豪宅的神话。 “岛上大升级”犹如魔幻变身。 紧邻大宅住宅区和商业中心的城中村开始松动。 河厝村旧房拆迁、菜塘拆迁、湖滨拆迁……一方面，厦门的大拆迁释放了大量的土地储备厦门石泉山庄，另一方面，也为岛内高端市场强大的购买力提供了生力军。
在限价背景下，岛内新房不乏客源，更何况一手二手倒挂所提供的“利益虹吸”的巨大诱惑，厦门政府还有对岛上土地流转的低频控制。 我们看到，建发养云、中骏天盈、联发嘉禾、博悦·五缘湾、中骏天汇一入市就成为吸金大户。
01
华融一号院坐不住豪宅营地？
明觉山庄二期只放小户型
与其他入市的新项目相比，岛内湖里区有一块地块相对神秘。 该楼盘位于湖里区华容路。 它就是消失已久的“明觉山庄二期”——华容·一号院。 事实上，这个项目并不是一个纯粹的新项目。 早在2017年，厦门市计委公布明爵山庄二期效果图后，网络上就出现了2019年和2020年出售这处“跳水”楼盘的蛛丝马迹，该项目正式回归今年的视野在外立面全封顶干挂后。
明觉山庄/华容一号院位置
今天上午，趁着四月的小雨，地产报心智踏上了调研之路。 将“华融路”纳入案名，“华融一号院”之名经得起推敲。
工地周围的广告牌还很新。 雨打在路边的绿树上。 抬头眺望这处绿意掩映下的楼盘，新古典主义建筑立面、干挂石材质感坚韧，建筑细节犹存。 . 华融一号院为精装现房交付。 该模型尚未公开。 Arc Mind看不到内部装修，但从立面看还是很刺激的。
华融一号院实景照片
湖里区重大新开盘、新开盘项目最新行情
明爵山庄VS华融一号院对比（一期二期对比）
华融一号院周边图
匹配：
建发、翔鹭五星级酒店
南山学校天安小学（在建）
厦门市儿童医院湖里中学、厦门市第三中学
运输：
莲月隧道和仙月山隧道快速连接湖里和思明
毗邻地铁一号线店前站，
靠近地铁3号线华容站（2021年上半年运营），相对较远
同样的地点，同样的开发商，
豪宅资产与普通住宅区的区别在于：
1、居民素质的升级，就是我们常说的最大的圈层差异，这也决定了居民在购房行为上的不同心理优先级：以往买房的居民，以“刚性居住”为第一要务。价值排序优先，但现在预计单价为6万元/套，购房者将优先拥有岛上资产；
2. 升级生活品质，智能生活系统（应对购房者关注的安全、新风、水、厨卫、橱柜电器等价值提升）
3、空间价值升级，即在户型优化、空间单位面积利用率、利用效率等方面进行升级。 只有兼顾空间流线和生活流线的流畅性，才能让住户舒适体贴。
02
深潜地产的破绽？
惊喜公寓，能否打破机场周边的魔咒？
近两年，岛内老、贫、小的房价“不用扬鞭”。 下半年以来，海岛现在，尤其是松柏、荷花、槟榔等区域，因为学区的加持，增幅明显。 近两年，由于需要接手转手厦门石泉山庄，小户型的房价无后顾之忧，不少涨至8万至9万元/㎡。 但对于机场附近区域的房子，购房者也是用脚投票。 明觉山庄的房源维持在4万多（安居客显示该小区二手房均价43538元/平方米），周边房源也在4万+区间。 这样的价格，在岛外新盘也面临4万/尺的市场看来，是很“意外”的。
地产风讯认为，未来城市的房价应该是“坑洼不平，远看高低不一”。 在买入的那一刻，你就决定了能不能赚钱。”因此，决策前的投资逻辑分析是绝对必要的。
华融一号院实景照片
华融一号院实景照片
车位与精装捆绑销售的方式往往是开发商提价、实现价格转让的手段。 售楼处热线：400-8228-334 事实上，思明区和湖里区成交均价在6.6万-6.8万/㎡，岛内部分豪宅价格“不便”突破限价70,800/平方米。 不过，华容一号院在岛上占地不少。 岛上资产友善，单位友善。 为了实现价格的飞涨，开发商别有用心地改进硬件和软件。 房产更名的方法也是为了让房子的价格更容易衡量，所以很容易理解。 撇开机场周边的航向噪音因素不谈，这个项目的价格还是很吸引人的！ 但介意飞过机场的客户还是要提前考虑能否接受。
顺带一提，这个项目让我想起了轨道交通存在缺陷的中档项目，即临岛的禹州云顶国际和金山BRT站附近的榕景湾，但最终这两个项目的价格还是相对便宜上涨。 对于目前可以购买这些资产项目的客户来说，BRT不是吸引力，而是缺陷，长期来看可能会影响居住质量。 喜欢安静的人，心里还是有点心结要“近喧嚣，远离喧嚣”。
华融一号院，外展点设在悦华宾馆。 据采访，5栋11-12层纯平房住宅，226户，楼高11层，将于4-5月正式上市，高规格精装，可满足拎包入住的需求。 首批推向市场的新项目是小型单位。 据外联点显示，58㎡（一房一厅一卫）仅22套，63平米（一房两厅一卫）仅11套。 这套的市场价在6万左右。 房屋数量稀少，可数可数，一房难求。 预订的底线是百万资金的验资证明。 这也可以排除一波投机者。
厦门【华融一号院】
