记者| 牛启昌
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旗下一店近三年累计亏损超7200万元，山东零售龙头银座株式会社（600858.SH）被迫关店“瘦身” .
2月22日，银座股份公告称，公司子公司银座集团德州商城有限公司（以下简称“德州商城”）拟通过山东省产权交易中心转让其持有的位于德州市解放大道588号的股份。公开上市。 银座大厦不动产及其附属物及相关设备资产挂牌价4.01亿元。 最终的交易对手和交易价格将根据产权交易中心交易规则的市场化产生和确定。
据悉，本次交易完成后，德州商城门店将停止营业，并将妥善处理关店后的人员和售后问题。
一直没有盈利
资料显示，德州商城成立于2002年7月，2008年至2009年，银座及其全资子公司山东银座购物中心有限公司收购德州宁德房地产开发有限公司持有的德州商城100%股权。 ，有限公司目前，银座股份持股90%，山东银座购物中心有限公司持股10%。 本次转让标的资产的所有者为德州商城，由德州商城所属的德州商城门店经营使用。
银座股份表示，自开业以来，受商圈边缘化、物业设施陈旧等因素影响，德州商城门店并未实现盈利。 界面新闻注意到，受疫情影响，德州商城门店近三年累计亏损7272.71万元，其中仅2020年亏损就超过4000万元。
根据披露的财报数据，截至2022年上半年，德州商城净资产为-1.91亿元，净利润为-1121.8万元。 是公司除青岛银座外唯一出现净利润亏损的子公司。 不仅如此，德州商城业绩较2021年同期大幅下滑38.72%，仅次于山东银座置业有限公司。
对于子公司业绩大幅下滑，银座股份给出了原因：受疫情影响，客流量大幅下降，营收下降导致营业毛利同比下降； 减少，营业毛利减少影响净利润同比减少。
受业绩影响，截至2022年上半年，欠款归集的德州商城期末余额高达5.27亿元，占母公司其他应收款期末余额合计的12.80%。 此外银座网上购物商城，德州商城累计商誉为3236.81万元。
除了业绩凌乱之外，天眼查APP显示，近年来，德州商城还存在“管理食用农产品农药残留超标”、“销售不符合食品安全的食用农产品”等问题。标准”和“冒充合格产品的不合格产品”。 ”等多次被德州当地市场监管部门处罚。
作为深耕山东市场的零售连锁巨头，银座股份坦言，德州商城门店将影响上市公司的经营业绩。 降低财务成本，降低资产负债率。
“德州商城门店确实长期亏损严重，打算清理。” 银座股份证券事务部相关负责人告诉界面新闻。
根据相关机构出具的资产评估报告，以2022年6月30日为评估基准日，采用成本法对建筑物、附属物及相关设备进行评估，采用基准地价法进行评估。土地。 总资产评估值含税金额4.01亿元，最终交易对手方及交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生确定。
四季度业绩“变脸”
事实上，除了本次要关门的德州商城门店外，从2020年开始，银座株式会社就已经开启了“关店”模式。
据界面新闻报道，2020年银座股份首先关闭了济南、潍坊、临沂4家门店。 2021年济南、泰安、淄博、临沂、菏泽、滨州共关闭12家门店。 在此期间，仅开设了6家新店。
截至2022年三季度末，银座股份将再关闭4家门店，且均未开设新店。 对此，银座股份也在2022年中报中首次提到，“强化经营瘦身，盘活资产，提高资产利用率”。
然而，德州商城的亏损关闭只是银座近年来业绩下滑的冰山一角。 2021年刚刚扭亏为盈的银座，如今又陷入亏损。
1月31日，银座股份发布业绩预亏公告。 预计2022年归属于上市公司股东的净利润为-2700万元至-1400万元，而去年同期为净利润3620.03万元，同比由盈转亏年 。
令人意外的是，银座股份2022年前三季度实现净利润1亿元，同比增长76.60%。 即使扣除4900万元商誉减值，仍处于盈利状态，如今突然录得全年净利亏损。
也就是说，银座股份四季度的业绩突然“变脸”，相应的亏损应该在6500万元到7800万元之间。
那么公司四季度的业绩为何如此不佳呢？ 上述银座股份证券事务部相关负责人告诉界面新闻，主要是四季度疫情反复。 “很多人都在家里，大部分商店都关门了，包括网上送货也暂停了。”
界面新闻注意到，自银座2012年实现最高净利润3.47亿元以来，公司净利润增速一直在下滑。 2020年，受疫情影响以及国家和地方政府对疫情期间租户租金减免政策的落实，银座股份一度巨亏3.86亿元，创下公司上市以来的最差业绩。
在此背景下，银座股份的偿债压力也开始显现。 截至去年三季度末，公司负债总额89.53亿元，其中流动负债高达63.32亿元，短期借款26.23亿元，而流动资产总额仅25.34亿元，资产负债率常年保持在70%以上。
省外扩张不利
2021年扭亏为盈，为何2022年扭亏为盈？ 银座股份将其归咎于“商誉减值”的影响。
银座股份表示银座网上购物商城，2022年末，公司将对企业合并形成的商誉进行减值测试。 经初步评估，石家庄东方城市广场有限公司（以下简称“石家庄东沟”）存在降低市场租金水平的风险，集团整体资产可收回金额预计低于有形资产公允价值与商誉（包括未确认的归属于少数股东的商誉价值）之和，存在减值迹象。 基于审慎原则，本期计提的商誉减值准备金额约为4900万元。
界面新闻注意到，2009年9月，银座股份与山东省商集团出资9.25亿元，共同竞购石家庄东部92.73%的股权，其中银座股份以5.5亿元的价格受让55.14%的股份。元。 这也打响了银座在山东省外扩张的第一枪。
据悉，石家庄东沟开业于1996年，曾经是当地的商业地标，也是河北省最赚钱的商场之一。 曾引来国内众多商业集团的激烈竞争。 然而，自从被银座收购后，石家庄东沟逐渐变得落寞。 公告显示，2022年3月21日至10月31日，石家庄东沟休市调整。
截至2022年上半年，石家庄东沟累计商誉已达2.71亿元。 减值4900万元后，商誉仍为2.22亿元。
对此，银座股份证券事务部相关负责人告诉界面新闻，“收购时东沟也被用作零售商场，从市场的整体评价来看确实是相当高。” 后因石家庄火车站搬迁，商场销售受到一定影响。
据媒体报道，去年4月，京东超级体验店在银座石家庄东沟店举行了开工仪式。 据悉，银座石家庄东沟店自2022年3月中旬与京东签约以来，正在加紧各项工作，确保11月如期开业。
据了解，翻新开业的石家庄东沟原本想通过“双十一”聚集人气，却因为疫情反复被浇了一盆冷水，客流没有达到预期。
据银座股份证券事务部相关负责人介绍，目前，石家庄东沟部分租赁给京东，其余由公司自营。 目前运营正常。
