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13家涉足商业地产的企业上半年“成绩单”来了。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者| 胜宝团队
图片来源 | 如无特殊说明，均来自项目官方
又到了房企密集发布中期财报的时候，不少房企纷纷“交卷”。 2021年上半年，国内消费市场呈现持续回暖态势，带动商业地产市场升温，多重“消费趋势”涌现。 与此同时，商业地产的转型升级也在加速推进。
今天，赢商网重点关注了13家涉及商业地产规模的企业近一年或半年的商场运营和收租情况。 与去年同期相比，这些公司的业绩几乎“都”不错，而且都取得了不同程度的增长。 甚至出现了“激增”。
龙湖集团
//重庆时代乐园街和重庆北城乐园街最吸金
从单体商场租金收入来看，上半年重庆时代乐园街（一期+二期+三期）和重庆北城乐园街成为龙湖集团上半年的“吸金王”上半年分别为3.96亿元和2.73亿元。
//上半年商场销售额222亿元，新开5家商场
2021年上半年，龙湖集团购物中心销售额222亿元，同比增长100%； 日均客流201万人次，同比增长105%。
新项目方面，龙湖集团上半年如期新开5条乐园街，包括北京丽泽乐园街、苏州狮山乐园街二期、长沙洋湖乐园街、武汉江城乐园街，还有成都的金辰乐园街。 其中，北京丽泽乐园街是北京唯一的“五轨上盖”商业综合体，商业建筑面积9.2万平方米，招商率100%。 引进品牌近200个，近一半品牌店为概念店。 、定制店、形象店。 项目开业3天，实现销售额2682万元，客流量25万人次，新增会员24万人次。
// 下半年将新增7条天空街道
今年下半年，龙湖商业首个轻资产项目也将亮相武汉。 此外，南京河西乐园街、杭州江东乐园街、苏州东吴乐园街、杭州丁桥乐园街、重庆公园乐园街、北京西悦乐园街也将在下半年陆续开业。
目前，龙湖商业已开业商场54家，短短三年开业商场数量已达28家。按照既定速度，龙湖商业今年将合计开业12家商场，将开业17家购物中心明年的商场。 未来几年，每年都会新开10家以上的商场。
万达商管
//上半年持续调整，忙着为轻资产上市“铺路”
一系列的“闪电”动作，已经确定珠海万达商管将是未来上市的主体。 据悉，8月20日，珠海万达商管已递交上市申请材料。
//上半年11个万达广场亮相 今年计划开业50个
2021年，万达计划新开50个万达广场，其中轻资产项目占比68%； 拟签约70个轻资产万达广场。
上半年，万达广场已开业11家，9月还计划开业11家，覆盖广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、上海等11个省市。福建。
大悦城地产
//8大悦城上半年吸金超13亿
上半年，8家大悦城实现租金收入13.44亿元，较去年同期的10.43亿元增长28.9%。 其中，朝阳大悦城和西单大悦城在营收上处于领先地位。
同时，大悦城积极打造原创IP，助力销售增长。 4月17日至18日，大悦城控股第三届“大悦·嗨·新盛典”在全国十个城市、15个商业项目同时启动。 活动期间，销售额突破3.25亿元，同比增长43.5%，客流量突破182.2万人次，同比增长37.2%，提包率突破60%，客流量占比单日会员消费超过50%。
//加快轻资产战略布局，下半年新开5家商场
2021年，大悦城控股进一步提出，将发展轻资产项目作为重要战略方向，加快扩大大悦城控股业务规模。 截至6月，大悦城地产轻资产继续运营天津和平大悦城、昆明大悦城、长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城等项目，并新增1个管理输出项目—— ——绍兴国金大悦城。
下半年，苏州大悦春风、长沙大悦城、北京丰台大悦泉、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目有望开业。
华润置地
//上半年购物中心租金66亿，已开业48家万象商户
上半年，华润置地购物中心的零售额和租金收入大幅增长。 其中，购物中心营业收入66亿元，同比增长65.4%。 截至2021年6月30日，华润置地已开业万象系列购物中心48家，储备项目约60个。
//华润万象人寿净利大涨138%，重奢商场表现亮眼
上半年，华润置地旗下华润万象经营平稳。 期内实现营业收入40.1亿元，同比增长28.1%。 净利润8.06亿元，同比增长138.1%。
商场方面，上半年，华润万象购物中心实现零售额560亿元，同比增长84.4%。 值得一提的是，重奢购物中心表现突出。 上半年开业的8家重奢购物中心零售额同比增长88.5%，其中：
//深圳湾万象城：上半年业绩暴涨225%，引进深圳唯一一家香奈儿
上半年，万象城深圳湾零售额增长225%。 在华润万象经营的8家豪华商场中，成绩可以说是相当亮眼。 业绩飙升的背后，是其定位从“轻奢”向“重奢”的转变。
自2018年开业以来，深圳湾万象城不断布局重奢品牌版图，加大首店品牌和高端零售品牌的引入力度。 值得一提的是，今年5月，香奈儿精品店被低调围封在深圳湾万象城内，店内毗邻顶级奢侈品牌“爱马仕”。 这是继2011年在广州开设精品店后，时隔10年，香奈儿在华南开设新店。
恒隆地产
//高端商场收入大幅增长，上海两大项目依旧“称王”
上半年，恒隆地产在内地7家高端商场收入大幅增长46%，达19.1亿元，次高端商场收入增3% ，达到3.22亿元，增幅较小。
值得注意的是，在高端商场的营收中，上海最大的两家Plazas 66最为抢眼。 其中，上海恒隆广场收取租金8.74亿元，而上海港汇恒隆广场贡献租金收入5.65亿元，可以说占据了恒隆在内地10家商场租金收入的大头。
//武汉广场66开业，大连广场66升级
今年3月，经过8年打磨的武汉恒隆广场开业。 项目总面积17.7万平方米，吸引约300个品牌入驻，其中武汉首店、专卖店、旗舰店约110家。 开业仅3个月，武汉恒隆广场就获得了4300万元的租金收入。 截至2021年6月30日，该项目已开店总可出租面积占比52%，大部分头部品牌计划于2021年下半年开业。
大连66广场正在转型为奢侈品牌云集的区域性购物中心。 2020年三季度以来，购物中心逐渐吸引了顶级奢侈品牌，而且大部分已经开业。 接下来，BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR将在今年第三季度陆续开业。 LOUIS VUITTON年底开，GUCCI也开，明年开。
太古地产
//内地5家商场销售额猛增
上半年，太古地产在内地五个商场的零售额均取得较大增长。 其中，北京三里屯太古里、广州太古汇、上海兴业太古汇销售额增速均超过80%； 广州太古汇租金收入增长52%。
商场新增9家“首店”及“旗舰店”品牌：Atelier Cologne北京首店、3ge3北京首店、Maison Kitsune北京首店、中国大陆首家Ralph Lauren House、丝芙兰旗舰店、AN KO RAU北京首店、ON北京首店、Casa Bacardi中国首店、The Little shop中国大陆首店。
去年起，广州太古汇启动美食商户升级改造，将“大食代”原址设计成以可持续、环保为建筑发展主题的全新空间，集美食与社交于一体—— —一食圈eatog@ther，引进多家全国“第一店”，人气餐厅：
//下半年两大明星项目“杀”
上海前滩太古里即将开业：总建筑面积约12万平方米，延续“太古里”开放式、交错式的建筑布局。 该项目将于9月底开放。 超过50个奢侈品牌将入驻，超过12个品牌将在中国大陆开设首家门店，包括中国大陆首家MOViE MOViE影院和中国大陆最大的TSUTAYA书店。
◎上海前滩太古里
北京三里屯太古里西区即将亮相：西区作为三里屯太古里的延伸部分进行了翻新，6月竣工，预计年内开业。 它已经完成了100%的入住率。
北京三里屯太古里北区开启“爆改”：8月2日，朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署合作框架协议。 三方拟在北京市朝阳区新东路2号共同改造位于三里屯太古里北区北侧的北京公交集团维修站，打造“三里屯太古里北区”项目。
瑞安房地产
//上海项目“支持”70%的租金收入
瑞安房地产在上海的物业组合表现良好，占总租金及相关收入的73%。 旗舰项目上海太平桥（上海新天地及新天地时尚一期、新天地时尚二期、瑞安广场及新天地广场）表现突出，租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元。
商场不断更新品牌。 3月1日起，上海新天地广场将启动为期一个月的业态升级。 升级后，将实现品牌数量增长50%，并引入零担奢侈品百货、火烧云傣家菜等新品牌。
//瞄准夜间经济、艺术体验……大型活动提升体验
2021设计上海@新天地设计节5-6月特别打造了20个创意装置。 六月的新天地夜生活节带来丰富多彩的音乐派对、摩登夜班车等活动。
武汉天地率先举办“天地演艺节”，历时5月至6月，包括18场文艺演出、5场艺术展览、4场大型主题游戏。
// 下半年，我们将重建上海的重磅商场
9月，瑞安房地产迎来又一重磅购物中心——上海瑞虹天地太阳宫。 据悉，该项目涵盖上海首店30%、北沪首店40%、虹口首店70%。 还建造了4000多平方米的室外露台和5500平方米的穹顶。
九龙仓集团
//内地两大明星项目收入“可观”
与香港的“不景气”相比，九龙仓在内地投资物业的收入和营业利润有所增长。 尤其是九龙仓在内地的两个明星项目长沙IFS和成都IFS，无论是收入还是营业利润都取得了较大的增长。
其中，长沙IFS上半年收入和营业利润分别同比增长90%和122%； 成都国际金融中心上半年收入增长45%，营业利润增长54%，出租率达到96%。
//长沙IFS：引进湖南第一苹果，人气又上来了
开业三年的长沙IFS品牌、运营、知名度一直在线。 目前项目共引进品牌370个，入驻率高达99%。
值得一提的是，今年9月，湖南首家Apple Store在长沙IFS开业。 店铺位于商场一楼，建筑面积895平方米。 店内采用双层玻璃幕墙设计，让人在一天中的不同时间和一年四季都能看到不同的面貌。 这也是世界上首次采用这种玻璃幕墙技术。 Apple Store 零售店。 据了解，开业前一天就有不少消费者在门外通宵排队，开业当天更是火爆。
//短期内，内地没有新的扩张计划
据悉，九龙仓集团短期内没有在内地拓展新商业项目的计划。 管理层在业绩会上表示，零售板块高端奢侈品销售表现良好，加上内地商业物业供应增加，竞争加剧，不急于增加新计划暂时。
嘉里建设
//上海静安嘉里中心：打造继安义夜巷后的又一社交美食目的地
今年7月，上海静安嘉里中心B2层新开复合社交空间——“THE GREEN HOUSE”，这是继安义夜巷后的又一社交美食目的地。
空间设计理念以公园为概念，将温室、凉亭、露天吧台等公园元素巧妙搬入，以圆形动线打通所有功能空间。 注意力。
//沉寂5年，再在上海拿地建大型商场
今年2月，嘉里建设与GIC共同拿下浦东商住地块。 根据地块用地规划，地上商业建筑面积14.4万㎡，地下商业建筑面积4万㎡，共计18.4万㎡。 从体量上看，项目建成后将成为上海最大的购物中心之一。
新鸿基地产
2020/2021 年度业绩（截至 2021 年 6 月 30 日止年度）：
//借助趣味新奇的活动，掘金“假日经济”
新鸿基的商场在营销活动上有很多创新。 比如今年五一期间，他们在内地的商场就推出了特别的促销活动。 喜欢：
五一假期期间，上海IFC购物中心带来了法绣展示艺术空间，以及嘉年华高跷之旅、法绣工作坊等创意活动。 上海iapm购物中心围绕“创意艺术、美学生活、潮流音乐、缤纷购物、前卫互动”五大主题，举办“人·时代”艺术生活季。 某ITC用蝴蝶灯将商场装点成梦幻乐园，打造了“花潮市集”。
为庆祝中环广场五周年，于今年三月举行的「LET'S HEAPY 汇聚音乐」活动正式拉开帷幕。 首次由Molly之父Kenny Wong与广州本土四位Z世代青年艺术家共同创造全城人数之最。 国际知名品牌的联合项目“炒鸡”露天市场也在五一假期推出。
// 将在广州南站打造大型TOD项目
4月27日，新鸿基地产以70.82亿元拿下广州南站核心区地块。 一个包括公寓和公共交通设施在内的大型综合项目。 项目总规划建筑面积约58万平方米，预计2025年起分期建成。
世茂集团
//上海世茂广场：用丰富的趣味活动狙击年轻人
上半年，上海世茂广场举办了多场潮流有趣的活动，如上海世茂广场X CCG跨次元嘉年华，举办了首届潮流人物设计大赛； 带来时装秀的2021上海世茂春夏时装周； Workshop》快闪店，汇聚全球五家著名博物馆，开启博物馆艺术之旅；FARMER BOB & RiCO全国首场联展……
//成都、厦门世茂广场开业，新产品线SCC商城来了
上半年，新一代“世茂广场”产品旗舰项目相继在成都、厦门开业。
4月28日，定位为“微度假生活中心”的成都世茂广场开业。 入住率100%大悦旗舰店，开业率98%，其中50%以上为区域内首创品牌。 开业首日，实现客流量28万人次，销售额2200万元。
4月30日，定位为“轻生活中心”的厦门集美世茂广场开业。 招商率达100%，开业率达95%大悦旗舰店，其中60%以上为岛外首创品牌。 开业当天，客流量突破20万人次，销售额达1000万元。
◎厦门集美世茂广场实景图
此外，深圳世茂深港国际中心商业部分——SCC商城亮相。 它不仅是世茂体系中全新的商业品牌，更是与深圳首个以城市命名的公共空间“深圳露台”相连的“开放式”。 “企业体。
◎深圳世茂深港国际中心SCC商场中央广场效果图
//项目整体出租率提升至92.3%
上半年，宝龙商业旗下项目整体出租率、客流、销售额均有明显提升：项目整体出租率提升至92.3%； 同店总客流量较2020年同期增长约56%，较2019年增长约8%同店总销售额较同期增长约51% 2020年，较2019年增长约10%。
//新开4个商业项目，下半年再开18个
2021年是目前宝龙业务计划开项目最多的一年。 将推出22个商业项目（包括收购的浙江星汇项目），主要集中在长三角和珠三角地区。
上半年5-6月，宝龙商业先后开业宁波慈城一期（从马河）、温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场、舟山宝龙广场、温岭宝龙广场、舟山宝龙四个商业项目。广场出租率均达到100%。
下半年，宝龙商业计划开业18个商业项目，涵盖10个宝龙广场、3个宝龙天地、5个宝龙之星。
新城控股
//上半年商场“收租”36.67亿，5个吾悦广场开业
在业务运营方面，新城控股逐步从简单的租用租赁模式转变为“自营+联营+租赁”相结合的创新合作模式。 2021年，新城控股将启动“星光计划”。 通过在各五悦广场选择有潜力的品牌，共同设定目标，共同制定商业计划，整合资源。
在“轻重并举”的战略下，上半年5个吾悦广场开业。 其中，湖北孝感吾悦广场是新城控股年内开业的首个商业轻资产项目。 截至上半年，新城控股已实现布局130个大中城市、174个综合体项目； 吾悦广场开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%，实现：
//IP营销“五月我爱你”引爆消费，总销售额42亿元
吾悦广场独家品牌IP活动——《五月我爱你》已经进行到第五季，规模远超前几季。 全国已开业的数百个吾悦广场同步启动，实现一城一主题，实现差异化运营。 喜欢：
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