“我心目中最好的生意就是万象城，性价比高，品牌全，可以逛一整天。”
听到成都同事的回答，我有点意外。
一方面是因为成都确实有很多优质的商业项目； 另一方面，2019年成都万象城二期开业前，独角兽商城也曾到访过成都万象城。当时，成都万象城还处于调整阶段，差距还很大与其他城市的万象城。 ()
三年过去了，成都的万象城发生了翻天覆地的变化。
从体量上看，成都万象城二期将于2020年开业，目前成都万象城建筑面积已达64万平方米，购物中心45万平方米。 也是成都三环最大的商业项目。
在销售额方面，成都万象城去年销售额超过55亿元，在成都商业项目中排名第三，仅次于远洋太古里和IFS这两个重奢项目。
虽然一早就决定再看一眼这个项目，但成都同事对万象城的高度评价确实出乎意料，也更加加深了我对2019年开业的“完整”成都万象城的期待。第一和第二阶段。 .
21.4亿拿下420厂用地
备受争议的成都首座万象城建设
华润的项目向来都是要等一等才能呈现，比如深圳湾万象城，或者本文的主题成都万象城。
2005年12月，华润以21.4亿元的“地王”价格击败新奥地产杭州万象城电影，拿下当年成都最大的土地出让项目——原420厂房地块。
在次年9月的420工厂项目总体规划发布会上，华润也透露了该地块的规划。 除了186万平方米的住宅，这块新地王里还规划了18.4万平方米的大体量。 商业配套，包括大型商场1座、高档写字楼1座、星级酒店2座。
2007年，华润决定引入万象城。 当时由于城东整体环境和商业氛围不利，以及区域发展的不确定性，专业机构其实并不建议华润在这里引入万象城，但华润没有采纳这个建议.
作为全国第四个万象城项目，有深圳万象城、杭州万象城、沉阳万象城筑御。 公众对成都万象城寄予厚望。 一流的设计公司，高昂的设计费，成都万象城设计耗时约2年，也成为成都第一家退休企业。
成都万象城一期总建筑面积约32万平方米，其中购物中心24.4万平方米，华润大厦超高层写字楼7.4万平方米，包括高端百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各类餐厅。 一。
2012年5月11日，在媒体的盛大报道下，投资25亿、耗时5年打造的成都万象城正式亮相。
开业首日，成都万象城客流量超过10万人次，销售额突破400万； 华润万家高端超市Ole'旗舰店开业首日累计销售额约57万，再创历史新高。 Ole'中国店开业新成果。
成都万象城的开业，也标志着成都商业进入了以“全业态、多功能、一站式”为主导的新商业时代。
但开场只是成都万象城博弈的开始。 伴随开口的，还有疑惑。
国际顶级品牌占比极低，开放引质疑
成为“中发展、上高”的典范
“万象城是不是来了成都就降低了地位？”
成都有“西贵东贫”的说法。 位于城东的成都万象城最尴尬的是，它并不位于核心黄金地段。 由于选址限制，成都万象城引入的国际顶级品牌比例很低，仅HUGO、BOSS、COACH等少数二三线国际品牌中，仅有约30个时尚品牌配套到场。
而且，在成都万象城招商期间，凯德来福士等6个商业项目同时招商，这也为其招商引资带来不小压力。
尽管面临诸多质疑，但在华润看来，“万象城不仅是顶级豪宅，更是面向所有客户的事业。”
很难说成都万象城是不是万象城开的先河，但成都万象城确实是当年开的四家万象城中第一个中高端项目。
万象城开业这些年，成都的商业遍地开花。 IFS、远洋太古里等项目相继开业。 成都万象城面临着更加激烈的商业竞争环境。
成都远洋太古里
看了资料，在2014年对成都万象城的深度调研中，看到“目前经营困难，商家投诉”的字样，可见当年成都万象城处境艰难。
就连成都万象城在开业三年后也出现了入住率和租金收入下滑的情况，而在华润2015年年报中，成都万象城的估值在5个成熟的万象城中排名垫底。
2015年，随着主力店之一尚泰百货的退出，成都万象城迎来了大变局。 也是从今年开始，成都万象城在原有业态的基础上进行了大幅度的品牌调整，华润的招商能力不得不佩服。
比如在尚泰百货关门之后，引进了成都的第三家绿茶店。 2016年引进全球第五家维密全品类店、成都第一家Superdry店、成都第一家进驻购物中心的迪卡侬、成都第二家COS店、桃园军村第一家店成都等； 并在关闭另一家主力店NOVO后，强化了商场内快消品和餐饮的比重，逐步转型为高品质多元化的生活空间。
品牌调整后，2017年第一季度成都万象城的销售业绩和客流量双双飙升60%。
2020年，随着二期开盘，成都万象城终于迎来“完整体”。 建筑面积64万平方米的成都万象城也成为成都三环以内最大的商业综合体。
正如华润管理层对成都万象城的设想，“不管叫什么名字，从硬件、规划、设计到运营管理，都要按照万象城的标准来做。 十年二十年后，成都人会爱上它。 它。”
虽然没有“一大批奢侈品牌入驻”，但开业十年的成都万象城，已经成为不少成都人心目中最好的购物中心。
从业绩来看，成都万象城确实是“中发展、高走”的典范。 近年来，业绩一路攀升，二期开盘后更是翻了一番。
独角兽商城图纸，仅供参考
实地考察：全场620多个品牌
A馆是轻奢品牌的聚集地
B、C、D馆属性感强
成都万象城一期建筑面积32万平方米，二期建筑面积41万平方米。 它们由空中走廊相连。 业务也分为A、B、C、D四个馆，一期只有A馆，二期包括B、C、D三个馆。据了解，成都万象城有超过620个品牌。
项目位于成都市成华区双清路8号。 交通也很方便。 地铁4号线、8号线双桥路站C出口直达D馆B1层。
成都万象城的各个馆也有着不同的定位。 A馆定位为轻奢精品，B馆主打女性时尚审美空间，C馆为高品质生活方式体验区杭州万象城电影，D馆主打动感时尚目的地。
四个亭子基本围成一个圆形，中间是一个大广场，万象广场，下沉的五个小广场。
成都万象城近年在品牌调整上下功夫，首店占比不小。 仅去年一年，就引入了近30家成都/西南首店，包括星巴克精选咖啡酒庄、Tim Horton、ACQUA DI PARMA Palma Water、NARS Boutique、GIVENCHY Beauty、宜尚门、NERDY、MLB KIDS、星巴克手语店、潞西River、Sakimoto Store等品牌。
今年上半年推出了很多首店，包括nama cocona西南首店、喜茶粉红店西南首店、安踏体育旗舰店西南首店、石头科技线下首店、鹏马西南首店等品牌。 .
6月15日、16日，我也连续两天来到成都万象城，实地考察了这个项目。 整体环顾四周，除A馆综合性更强外，其他馆属性强，特色突出，非常契合定位。
A厅
作为最早开张的A馆，品牌也是整个商场最高端的，高华和一些轻奢品牌也集中在这里。
可以看到Apple Store直营店、MARC JACOBS、COACH、GIADA、MICHAEL KORS、LONGCHAMP、BALLY、TORY BURCH、HUGO BOSS等品牌。精品也非常齐全，包括Dior、CLARINS、LANCOME、 ESTEE LAUDER、CHANEL、GIVENCHY、MAC、BOBBI BROWN等20多个品牌。
从现场来看，A馆的人气还是不错的。 即使是周四，商场里的人也很多，尤其是Apple Store。 店里有很多人。
A馆有很多品牌围栏或调整位置。 比如B1层的DQ、KUMOKUMO等品牌即将开业； L2层Calvin Klein Jeans、PYE、DAVID NAMAN西南旗舰店也在建设中； L3层EP YAYING正在建设中； L4层华为体验店升级中，MO&Co、REVAN、LULUALWAYS、MAXRIENY、江南布衣、LILY、思雨护发等品牌正在建设中； 位于L5层的世悦天美食广场也正在装修升级，引入新品牌“大口居场”等。
相比B馆、C馆、D馆，整体参观下来，感觉A馆综合性更强，但整体豪华属性十足。
B厅
B馆以时尚女装为主，引进了众多买手店和独立设计师品牌。
例如，B馆一、二层汇聚了SANDRO、maje、Pinko等国际精品女装，boise、initial、NEIWAI、PORTS PURE等网红潮牌，成都人气买手店THEREPUBLIQUE，超模卢嫣's品牌COMME MOI等品牌。
很多亲子品牌也调整到了B馆三楼，现场可以看到很多亲子品牌的围场，比如英世、TEENIE WEENIE KIDS、Paw Paw、ELAND KIDS、moimoln、POMME DE TERRE，鹏马西南首店，思凯奇童装，好孩子，爱慕童装等品牌。
C馆
C馆主要以智能生活品牌为主，引进了众多数码品牌。 感觉整个品牌更偏向于生活方式。
拥有大疆、华为旗舰店、三星、华硕、荣耀等电子数码品牌，拥有极星、小鹏汽车、理想汽车、蔚来汽车等齐全的汽车品牌。
C馆还在2-4层打造了live lab主题区，但感觉没有成型。
2楼live lab主题区是BB联合早教中心。 3楼live lab主题区，以潮玩为主。 只有四个品牌：3D-JP Puzzle、Little Talent、Wooderfullife森活木趣、万物相知、4楼 live lab主题区只有三个品牌，舒舞馆、小粉香儿童桌游馆和超人空手道馆，里面比较空。
L3层live lab主题区
D馆
D馆以潮流时尚为主，引进了众多潮流品牌。
包括耐克、阿迪达斯、EVISU成都首店、福斯首店城市旗舰店、NERDY、CHUU、Volcom成都首店等品牌，整体品牌具有很强的时尚属性感。
D馆B1层有一段从地铁出来的路，感觉很bug，楼层很低，还有台阶，不过做个IP属性的展览还是挺有意思的。
华润重仓成都，斥资87亿拿下6块地块
未来，万象世界将入市
2008年，贾樟柯拍了一部关于420厂的电影，与华润二十四城齐名，叫做《二十四城》。 我生活在荣耀中。”
看到这座城市日新月异，我很感动。 曾经的420厂就是现在的华润二十四城和万象城。 同样的土地，却上演着不同的故事。
十年时间，华润也等来了这片土地的开发。 随着配套设施的完善，华润万象城也成为该片区的“标杆”，完全不用担心消费力不足。
2017年，成都房价上涨58.4%，涨幅居全国首位。 华润24城房价在成都东郊名列前茅。
据中原地产数据，2017年1月华润二十四城首期房价仅为17175元/㎡，最新成交均价为24198元/㎡（截至2022年7月）。
诚然，成都万象城也有不少短板。 比如开了很久的A馆，显得有些陈旧，灯光昏暗。 B、C、D馆柱子过多，空间相对狭小，存在品牌重复等问题。 不过，成都万象城也在逐步朝着华润最初的预期发展。
近年来，华润也在成都重仓，近期斥资87亿拿下6块地块。
未来，路小TOD万象天地、东安新城万象商业等华润将有多个商业项目入市。
但或许，没有像成都万象城这样的项目，曾经让华润“纠结”过，如今却如此喜人。
