买房时，最常被问到的问题就是这个板块未来会如何发展？ 它会增加价值吗？ “一百个人眼中有一百个哈姆雷特”，众说纷纭。
今天，小编采访了几位地产专家，看看他们对苏州潜力板块的看法。
余总看好区域：相城
20年后，项城肯定会做大，或者说和公园平起平坐。
毫无疑问，该公园目前排名第一。 未来的潜力和发展速度会受到限制，毕竟体量已经很大了。
吴忠：地形呈条带状，规划混乱，发展不平衡，后续发展方向不明确，不容乐观。
吴江：区合并后，发展确实很快。 其实更多的是大家的感受。 它源于吴江太湖新城的开发。 然而，太湖新城只有房地产支撑，没有可持续发展的产业。 所以，吴江的发展并没有太大的变化，还是靠过去的产业支撑。
新区：一直排在苏州市区第二位。 科技城还发展了很多新兴产业，未来应该会为新区提供很多支持。 新区的短板在于交通落后，腹地开发不足。
看好相成源于以下几点：
1、苏州的地理中心，苏州的交通枢纽，双十字的交通大动脉。
2. 相城本身成立时间较晚，目前经济较差苏州繁花中心，但与苏州最发达的区县（新区、老城、工业园区、昆山、常熟）相邻、环抱，势必由发达地区带动。
3、项城发展较晚，经济相对较差，拆迁相对容易，成本低，加之项城地形较为整齐，便于统筹规划。
4、从政府的一些规划安排可以看出，市政府的一些新的公共设施，除了公园，大部分都在相城，比如二土、二宫、CDC等，可见统治者有向北发展的长远规划，也有罗子巷城造价比较低，离古城很近的考虑，还有下面第五点的考虑.
5、下一步，常熟很可能要并入苏州，而昆山的合并难度要大于常熟。 合并常熟后，苏州直接拥有长江口岸，也就是说苏州市直通各县市（目前与张家港、太仓不通），这点很重要，而常熟之后，相城的地位是明显的。
6、苏州迟早会有机场。 一个地区的机场，尤其是像苏州这样各区县发展非常均衡的地区，会有大量的客流和物流量，所以苏州未来的机场定位一定是第一位服务所有人苏州市各区县。 据此推论，未来机场选址苏州的地理中心最为合适……湖北阳城和常熟的中间。
7、项城近两年的规划和对外招商引资备受关注。 虽然还没有普遍开花，但结果在意料之中。
买房资深投资人看好区域：吴江
吴江区是苏州未来发展潜力最大的区域。
1、未来高铁苏州南站将设在通苏嘉高铁与沪苏高铁交汇的吴江。 吴江将成为苏州南部的交通枢纽。 此外，一条经吴江直达上海的省内地铁也在规划中。
/ 通苏嘉甬铁路和沪苏沪铁路/
如果要在苏州建机场，最有可能的选址是吴江，因为吴江距离上海两大机场较远，空域相对充足，可以覆盖苏南和苏北的客流需求浙江。
二是国家重点开发的长三角合作区已初步选定在江浙沪交界的吴江地区。 这对吴江来说是一个很好的机会。 此前，吴江撤市设区后，得到的政策支持基本都是苏州市层面，而长三角合作区则是国家层面的规划。
因此，借助长三角合作区，弥补交通短板，成为高铁、高速公路、地铁、机场四位一体的枢纽，吴江的发展前景确实值得期待.
十年地产媒体人看好区域：相城
在苏州有十年媒体从业经验，长期关注苏州本地资讯。
论实力，公园无疑是首屈一指的； 但就潜力而言，近一两年，相城区在苏州的“上行潜力”最大。
园区发展势头一如既往（国内领先）。 姑苏区重点是优化保护。 吴中区曾经普遍看好但后劲不足（可以看到银山湖板块曾经和金鸡湖板块争锋，现在已经成为空谈。），高新区是老牌老大哥，而且科技城板块实力雄厚，近年来稳步发展。
相城区，在很多人心目中，一直被贴上“大闸蟹”、“稻田”的标签，所谓的农村。 不过，近两年，相城区开始“苏醒”。
相城区政府新媒体平台“今日相城”数据显示，2018年，相城区产业招商引资成效显着，相继在北京、上海举办投资环境推介会和区经贸洽谈会，深圳、美国、德国、荷兰、日本等共签约项目235个，总投资超过2000亿元，其中10亿元以上项目69个。
2019年，相城区共有省、市、区重点项目37项，实用工程项目20项，计划总投资1197.2亿元。
相城区2019年的关键词是：项目落地推进。 因此，相城区未来的发展值得期待！ 潜力值满满！
老苏州人看好的地区：相城
下面我和大家探讨一下个人的观点： 目前和近几年，苏州工业园区毫无疑问是首屈一指的，可以撼动五区。 这也证明当时新加坡乃至全国的城市总体规划，苏州政府是可以独树一帜的。 在资源政策的支持下，郊区绿色农田可以得到充分发挥。
1997年至2010年，我住在公园西边的徐家浜社区。 眼看田野变成草坪，草坪变成住宅高楼，再变成商业中心等等。 从公园的历史和经历就可以看出。 只要有资源和政策支持，土地条件允许，发展壮大只是时间问题。
90年代的昆山、80年代的深圳、民国时期的上海、封建后期的香港，都可以证明资源政策扶持需要一个条件，那就是土地辽阔洁净，周边经济发达人才。 只需要一根引信就可以引爆。
根据以上条件，苏州目前不包含县级市，能够发展的只有吴江区和相城区。
十八大期间，吴江市撤市设区，市政府全力发展房地产。 为防止GDP下滑，先后开发了太湖新城和吴江南城。 但是，这种没有后续产业支撑的短期发展，只要领导班子有一些远见和想法，就会知道这不是真正的方向。
吴江区还有一点就是南边是浙江省。 姑苏区不再有大面积作为新兴产业的温床。 如果园区向东发展，就是昆山市西郊； 新区开发也到了太湖边上，政策不能破坏苏州市的生活水源？ 太湖，后来的新区沿湖一带是一座生态城。
最后，苏州唯一没有大力开发，可以借鉴以往优秀经验和实验的地方？ 2025-2045年，相城区必将成为苏州未来最大的发展宝地。
新苏州人看好地区：常熟
未来常熟最有可能撤市设区。 昆山是省管试点县之一。 市区与昆山、太仓、张家港直接相连。
一旦常熟并入，苏州将撤出一个区。 相城区是首选，然后相城区直接并入园区。 姑苏区、高新区、相城区是最新建设的。 发展滞后，摊位过大。 东桥望亭摊不上烙饼，这里还是比较农村，天高皇帝远，望亭镇老城已经整修，墙壁刷白了，只有侧面沿路的街景是粉刷过的，里面的海浪声犹在。 这样发展下去，相城区永远是垫底的一个区。
地产频道著名主持人看好区域：园区
我想十年二十年后公园会是最繁华的。 这点毋庸置疑，就像香港中环一样。 但是相城区增长潜力最大，增长（繁荣度+城市建设区），原因：位置好，京沪高铁站+常熟撤建后，相城区是大的中心区苏州。
如果苏州机场建在沙家浜（湖北阳城）地区苏州繁花中心，将填补苏州和常熟城市化的空白。 如果不出意外，按照相城区现在的规模，和吴中区是一个级别的。 我想那是我们第一次分开相城区是穷人和白人！
下一个区是吴江区。 太湖新城是一个很好的概念，可以有效吸引吴江周边城镇的人来居住。 本地人是吸引新苏州人和外商投资的主力军。 每个人都喜欢住在一个美丽繁荣的城市。 太湖新城落户区内，将成为苏州的维多利亚港。
老苏州人看好板块：吴江太湖新城
我在公园西湖生活和工作了将近18年。 最近去了吴江区的苏州湾。 原屋规划水平已超过公园早期湖西区。
目前，建成区城市建设水平已超过工业园区。 苏州真正的城市规划是工业园区和苏州湾太湖新城，其他区域只是地块规划。
吴江的太湖新城明显好于吴中，因为吴江太湖新城受亚热带季风气候影响，冬季吹近岸风，夏季吹近海风，气候区位特别好，风水宝地。 所以看好吴江太湖新城。 至少我这个土生土长在公园里的老苏州人，还想留在那里。
