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作者：南京楼市微信平台执行主编金明鑫、张婷买房咨询。 本文中的大部分照片都是我们在澳大利亚墨尔本用手机拍摄的。
近两年，海外置业、留学、移民越来越火爆。 尤其是去年9月南京实施严格的楼市新政后，限购、限贷、限售令不少富人失去了购房资格。 在此背景下，收益稳定的海外房产受到不少国人的关注，全球资产配置成为趋势。
今年接触到一个相关的项目。 是南京本地房地产公司亚东集团在澳大利亚墨尔本建造的OROS精装房。 它于去年年底开始销售。 首销为托管高端公寓产品。 一期共106户。 ，主力面积30-60平米，总价160万元起。 现在基本卖完了，二期才刚刚开售。 听说国内很多知名明星，南京房地产公司的人，国内很多中产阶级都买过，很多人一次买了好几套。
澳洲的房子真的值得投资吗？ 升值空间有多大？ 与其他国家相比，澳洲房产投资有哪些优势？ 10月20日至10月24日，南京楼市微信平台执行主编金铭鑫、资深编辑张婷，用五天四夜的时间，深入考察了澳大利亚墨尔本，并实地参观了位于墨尔本亚东的OROS精装房。 东方集团海外分公司总经理、唯亚太集团董事长高泽洋进行了专访。 相关干货请阅读本文。
南京楼市微信平台对话高泽洋
时间：今天，10 月 23 日，1:00pm-3:00pm
地点：澳大利亚墨尔本东南部的OROS Sales Exhibition Centre
人物介绍：高泽洋，亚东集团海外分公司总经理，Vi apac集团董事长，2005年移民澳洲，就读于珀斯Rossmoyle高中。 顺利升读该校工商管理硕士学位，后定居墨尔本，创立Viapac集团。
1.南京本土地产亚东集团3年内在澳洲墨尔本建了4个项目！
南京楼市：对于南京人来说，亚东集团并不陌生。 打造了众多南京知名项目，包括亚东观韵、亚东观悦、亚东国际、亚东城等，以及别墅如巴里园别墅等，商务酒店有水坊欢朋酒店等。在海外，亚东在澳洲有多少年的发展历史？
高泽洋：准确的说，我们是2007年正式进入澳洲，2014年开始开拓墨尔本房地产市场。
今天大家来参观的OROS是亚东在澳大利亚墨尔本建造的第四个项目。 前三个项目面向本地市场，已全部售罄。 OROS主要面向国内市场。 考虑到现在全球资产配置已经成为一种趋势，很多中国朋友想送孩子去墨尔本读书，或者想移民，或者纯粹投资，所以想借助OROS这个项目作为桥梁。 目前，一期106套基本售罄，二期开售中。 预计2018年亚东将在墨尔本开发2-3个新项目，届时敬请关注。
2.墨尔本OROS精装屋，总价160万元起！一期基本售罄，二期在售
南京楼市：OROS今年在国内热销。 作为亚东墨尔本海外项目负责人，请介绍一下项目？
高泽洋：好的，首先非常感谢你从中国远道而来。 看到你我就觉得亲如亲人。 我们今天参观的OROS位于墨尔本东南部的城市Oakley。 是墨尔本富人区的地标性建筑，类似于南京富人区河西，是地标性的综合体项目。 OROS占地面积约10000㎡，可售面积约35000㎡，打造集公寓、别墅、商务、五星级酒店于一体的高端城市商业综合体。
（墨尔本OROS项目效果图）
项目距墨尔本CBD 15公里。 它靠近南半球最大的购物中心Chadstone。 它位于莫纳什大学和迪肯大学两个校区的中间。 是墨尔本较富裕的东南区地标性商业综合体。 项目。
（奥罗斯位置图）
OROS 于去年年底开始销售。 最先卖光的是托管高端公寓产品。 一期106户，单间建筑面积33-36㎡； 一居室建筑面积50-60㎡； 两居室建筑面积90-95㎡，最低总价仅160万元。 截至目前，国内的待售房源几乎已经售罄，所剩无几。 33㎡和50㎡的房子很少，90㎡的房子也不多。
（oros 项目平面图）
现在二期开售。 产品更适合孩子留学移民。 它是住宅产品，也可以出租。 位置不错，房型也不错。 二期主力面积50-110㎡，一房两房三房，总价38万澳币至100万澳币（约合197万至520万元人民币）元）。
（oros样板房实景）
3、亚东在墨尔本打造的OROS为什么卖得这么好？ 解密“谜团”的7个理由
南京楼市：从这个角度来看，OROS确实卖的不错。 促使中国人购买该项目的原因是什么？
高泽洋：之所以有这么多来自世界各地的富人来墨尔本买房，让墨尔本成为全球买房和投资的圣地，是因为澳洲经济稳定，房地产繁荣，尤其是在墨尔本买房风险很小，而且收入很稳定，几乎平均每年的房产升值率在5-10%左右。 这在世界上是一笔非常可观的投资收益。
就国内房地产市场而言，现在各个城市都在调控和打压各种政策，限购、限贷、限售。 买房套现难，租金收入远低于国外房子。 以南京为例。 不管是买新房还是二手房，拿到房产证后要等3年才能卖掉。 投资周期较长。 所谓鸡蛋不能放在一个篮子里，这也是南京很多富人去海外买房避险的原因。
就oros而言，有7大核心优势：
1.由南京本土房地产公司亚东集团兴建。 它具有高安全性和零风险。 买家可以放心买房。
2、OROS精装房总价最低160万元起，购买门槛低。 基本上，您只需花掉南京一套刚需房的首付，助您实现全球资产配置。
3. OROS项目采用十年回租，付款可享受7%的投资收益。
4、只要购买OROS，每年即可享受14天分时度假。
5.澳洲公寓为永久产权，公寓所在区域100%出租率，免费阳台，免费车位，无遗产税和房产税。
6、OROS针对海外业主，专门成立了澳悦会，涵盖文件翻译处理、留学、医疗、移民、旅游度假服务等各个环节，提供一站式持续增值服务。
7、还有一点，与中国不同的是，在澳洲买房交了首付后南京酒店团购，直到交房才还房贷。 买房压力没有国内大。
4、真实数据：澳洲房价连续上涨55年。 长期来看，澳洲房产价格将继续上涨
南京楼市：来澳洲之前，我特地打听过澳洲的房价。 多份报告显示，澳大利亚是过去55年来全球房价增长最稳定的城市。 这个数据是真的吗？
高泽洋：没错，据最新数据显示，从20世纪60年代初开始，澳大利亚的房地产价格就一直在上涨，目前是世界上上涨时间最长的国家。 目前，澳大利亚约有300万房地产投资者。 房地产投资让越来越多的澳洲人和海外投资者致富。 由于澳洲每年都保持着较高的移民率，长期来看澳洲的房产价格会上涨。
5、从房产投资升值来看，澳洲两大城市，墨尔本比悉尼更具投资价值
南京楼市：澳洲哪个城市比墨尔本和悉尼更具投资价值？
高泽洋：毫无疑问，墨尔本。 早在2007年亚东进入澳洲时，我们就对悉尼和墨尔本的房地产市场进行了深入的考察和研究。 综合考虑人口密度、居住环境、城市升值潜力、教育资源、人口净增长率，我们发现从长远来看，墨尔本比悉尼更具投资价值。
据澳华财经在线报道，CoreLogic统计数据显示，2016-2017财年，墨尔本房价上涨13.7%，为2009-2010财年以来的最高涨幅； 悉尼房价上涨 12.2%，而上一年为 11.3%。 由此看来，墨尔本的房价升值潜力更大。
6. 在澳洲买房子是为了孩子读书，也是为了自己。 华人富豪在墨尔本买房成趋势
南京楼市：在您的日常接待中，您认为在澳洲买房的中国人是什么样的？ 在众多海外国家中，为何选择了澳大利亚？
高泽洋：这两年很多中国人来澳洲买房，主要是受国内市场的影响比较深。 就国内房地产市场而言，已经不像过去那么投机了。 现在各种政策打压了。 以南京为例，限购限贷限售。 现在买房套现难，租金收入远低于国外的房子。 另外，国内投资渠道单一，炒股不是人人都懂，银行存款容易贬值。 俗话说，鸡蛋不要放在一个篮子里。 澳大利亚是一个非常适合移民和留学的国家。 很多中国购房者来澳洲买房，一是为孩子读书提供良好的生活条件，二是提前考虑移民。
至于为什么墨尔本是首选？ 原因是澳大利亚是一个非常有吸引力的国家。 2016年全球十大宜居城市中，澳大利亚有3座城市位居榜首，其中墨尔本排名第一，阿德莱德和珀斯分列第六、七位。
无论是自然环境、教育环境还是人文环境，墨尔本都优于世界上很多城市。 这里的人们非常注重健康，天空很蓝。 大家有空就会去运动，去海钓，很惬意。 而且和中国相比，在墨尔本生活基本不需要倒时差，这也是墨尔本吸引众多华人移民的重要原因。 在我看来，越来越多的中国富人会去澳洲买房。 这种趋势方兴未艾，近几年才刚刚开始。
7.澳洲买房困惑：房子比公寓更值得投资吗？ 答：主要看个人资金！
南京楼市：在澳洲，买房和买酒店式公寓的本质区别是什么？ 你更推荐买哪个？
高泽洋：澳洲房产最吸引人的地方就是永久产权。 没有房地产税或遗产税。 您得到的可用面积是实际面积。 没有公共合租，大部分房子都精装修。 在这些方面南京酒店团购，房子和公寓没有区别。
澳洲人口中普遍所说的房子叫House，也就是中国人所说的别墅，分为独栋别墅和联排别墅。 至于买房，是保值好还是公寓好？ 我用比较客观的一句话来回答，那就是：如果能花150万澳币以上，可以首选House，升值空间更大； 但如果你没有这些钱，公寓是首选，租金收入更高。 基本租金可以抵消你的月供，这里的首付只有10%。
八、海外置业投资四大中肯建议：宜早不宜迟，但不能盲目投资
南京楼市：从海外置业投资的角度，请给中国购房者一些中肯的建议！
高泽洋：1、在国外买房，一定要在发达国家的一线城市买房，就像在国内的上海或者北京买房一样。 房价会比较稳定，风险也比较低。 在小国买房要谨慎。
2、如果是第一次在海外买房，可以考虑入手亚东墨尔本oros这样的公寓产品。 总价160万就可以买到精装房，比较低。
3、在国外买房，一定要了解开发商的背景。 尽量购买品牌开发商开发的项目，也是为了规避风险。
4、买海外房产越早越好，未来肯定会有越来越多的人想到海外房产。 这是大势所趋，所以我们要冲在前面。 以后国外的政策也会越来越严，买房的成本会越来越高。 同时，国家对外汇的管制将不断加强。
南京媒体朋友与高总在OROS项目现场合影留念
高先生在墨尔本的第一晚热情接待了我们
当然，此次澳洲之行，除了考察墨尔本的房地产市场，我们还深入体验了这座城市的人文和自然环境。 接下来，请阅读我们的图文游记吧！ 照片都是用手机拍的，很美很惊艳！
澳洲之旅的独家回忆！
10月19日早上9点，从南京禄口机场出发，在深圳转机飞往澳大利亚墨尔本，12小时的飞行旅程即将开始，一觉醒来南半球，好期待！
经过长途飞行，我们终于在10月20日早上7点抵达墨尔本。 由于与中国时差约3小时，南京的小伙伴们在后半夜还在沉睡，我们激动人心的墨尔本之旅即将开始。
有两个司机来机场接我们。 一位是年轻帅气的上海人小郭。 2011年辞去公务员工作，卖掉上海一套公寓，凑了约500万元移民澳洲。 墨尔本买房安家。
他告诉我们，如果现在想移民澳洲，成本太高了。 大概要500万澳币左右，换算成人民币就超过2500万元，翻了好几倍。 谈及为何移民澳洲，小郭坦言：去过很多国家，感觉美国不安全，加拿大太冷，日本太拥挤，墨尔本更好，生活很舒服在各个方面。
另一位司机出生在马来西亚，在广州长大，在墨尔本生活了8年。 他很健谈，一路介绍当地文化。 面对马路上形形色色的经济型汽车，他告诉我们，澳洲好专业的毕业生平均月薪在4500澳币左右。 澳洲人更愿意把钱花在享受和体验上，比如度周末、度假、做一些海上运动等，而不是购买豪车和奢侈品。
快到午饭时间了。 我们的第一站是墨尔本最大的华人聚集区Box hill。 它也被称为小香港。 约有2万华人，占区内总人口的40%。 同一组的6个人本来打算吃一顿简单的饭。 看到麻辣烫三个大字，他们有一种自己还在南京的错觉，却又被价格拉回了现实。 麻辣烫就更不用说了，一碗豆腐脑+煎饼套餐才9澳币。 也就是45元左右，肉疼。
接着，我们来到了南半球最大的购物中心——Chadstone Shopping Centre。 500多家店铺入驻，LV、Dior、Cucci等国际一线品牌也云集于此。 还有来自世界各地的美食，热闹非凡。
逛完已经快六点了，很快商店就关门了。 澳大利亚人非常重视个人和家庭生活。 他们当时下班，从不加班。 走出Chadstone，天色已经渐渐暗了下来。 与白天相比，气温低了很多，风依然很大。
十月其实是澳洲的春天，而今天，我们却在墨尔本真正感受到了四季的变化。 春天的早晨，夏天的中午，秋天的傍晚，冬天的深夜，气温变化很大。
在我们去澳大利亚旅行期间，我们住的酒店叫做Crowne Plaza。 它几乎位于墨尔本的中心。 景色非常好。 推开窗就能看到江，下楼就可以坐免费电车到全城。
南京媒体朋友在下榻酒店前合影留念
河对岸就是DFO奥特莱斯购物中心和皇冠赌场。 夜幕降临，伴随着街头艺人的吉他声，墨尔本的夜变得温柔起来。 身着盛装的青年男女，端着酒杯，在吧台里摇曳生姿，释放着一天工作的疲惫和压力。 夜晚的墨尔本，故事才刚刚开始……
在体验了墨尔本市中心的繁华生活后，10月22日，我们踏上了征服大洋路的旅程。 大洋路位于墨尔本西南部，全长300多公里。 是澳大利亚政府在悬崖峭壁和高山中开凿的一条沿海公路。 被评为世界上最美的公路。 许多汽车广告都是在大洋路上拍摄的。 ，在大洋路的尽头，有世界自然遗产十二使徒岩，也是来澳洲必去的景点之一。
来回车程约9小时。 沿着蜿蜒曲折的大洋路，我们一路驱车穿过小镇、牧场、森林，与可爱的考拉和不怕生命的鹦鹉近距离接触……下午3点左右，我们终于看到了地球上最壮丽的海岸线——墨尔本海岸线。 壮观得连照片都捕捉不到它的万分之一，人群中不断发出各种赞叹。
蔚蓝的大海、洁白的海鸥、黄色的沙滩、绵长蜿蜒的海岸线构成了一幅美丽的图画。 来自世界各地不同肤色的人们驻足观景台前，共同欣赏着眼前的美景，被大自然的鬼斧神工深深折服。
据说，十二使徒岩是经年累月的海水和海浪自然侵蚀形成的。 现在还剩下6块石头。 各位媒体朋友都惊呆了，纷纷发朋友圈，晒出美景。
写在最后
此次澳洲之行，我们在澳洲墨尔本经历了整整4天，3天体验城市生活，1天调研房地产市场。 不得不说，墨尔本“全球最宜居城市”的美誉不是白来的。 丰富的教育资源、适中的工作节奏、可观的人均收入、便利的交通设施、丰富的商业设施、热情的市民、健康的生活理念，都是爱上这座城市的理由。 值得一提的是，为了让更多的朋友能够亲身感受澳大利亚，亚东现正在开展新一轮的澳大利亚游学活动。 报名请查看“阅读原文”中的链接！
