铱星指南
回顾2022年，受新冠疫情冲击和国际风云变幻的影响，我国经济社会发展面临巨大困难，也给企业实体经营带来挑战。 相关数据显示，2022年，全国新开商业项目约359个（商业建筑面积≥2万平方米），同比下降约30%； 新增商业建筑面积约3245万平方米。
尽管如此，太古地产、恒隆地产、华润万象、宝龙商业、招商蛇口等商业地产企业依然保持着良好的经营业绩和发展势头。 此前，铱星云商业盘点了一下这些商业大亨的最新业绩（又到了财报季！本文盘点了14位商业地产大亨的最新“家世”）和可持续发展布局计划（一起来看看在商业地产年报《可持续发展》中）。 本文中，铱星云商业聚焦商业地产企业的“主营业务”，深挖其2023年的最新规划。
来源 | 铱星云商务新媒体中心
太古地产
✦布局亮点
在1000亿港元投资计划及相关策略发展下，太古地产将在未来十年继续发展一系列新项目。 其中，太古地产计划在一线城市和新一线城市投资500亿港元，扩大以零售为主的太古里和太古汇品牌，目标是将内地物业总建筑面积翻番未来十年。
太古地产正在增加在中国内地的投资。 西安太古里将成为太古地产下一个大型地标性项目。 此外，它还将在三亚开发以零售为导向的项目。 同时致力扩大大湾区发展规模，包括在广州、深圳寻找商机。
(西安太古里)
✦代表项目
（上海张园石库门综合楼）
(北京颐堤港二期)
(太古三亚项目)
恒隆地产
✦布局亮点
恒隆地产继续对其购物中心组合的表现持乐观态度。 在他看来，商场内各大奢侈品牌提供的顶级体验，加上“恒隆会”的推行，有效提升顾客忠诚度，为高端商场留住顾客。 因此，恒隆地产预计，消费者仍会留在内地购买奢侈品，并会在未来继续物色土地发展新的商业项目。
✦代表项目
(济南恒隆广场)
(大连广场66号)
(杭州恒隆广场)
新鸿基地产
✦布局亮点
新鸿基地产将继续专注发展香港及内地优质物业，满足居民、租户及顾客对美好生活的期许。 同时，多项新物业亦将为集团的经常性收入带来支持。
在香港，位于观塘的甲级写字楼The Millennity近日落成，部分租户已入住； 以年轻优质生活体验为特色的全新海滨项目TOWNPLACE WEST KOWLOON亦计划于2023年下半年落成； 元朗一期商场及星电商场扩建计划于2024年开幕。
(TOWNPLACE 西九龙)
在内地，南京安达仕酒店将于2023年上半年开业，而位于上海的370米高的ITC三期写字楼和旗舰购物中心ITC Maison也计划于2024年底完工.
✦代表项目
(南京IFC)
（上海国贸）
（广州南站ICC）
瑞安房地产
✦布局亮点
瑞安房地产表示，在2023年的“两会”中，政府宣布今年的经济增长目标为“5%左右”，显示出对今年经济前景的深切关注。 瑞安房地产将保持审慎，密切关注市场复苏，开拓进取，寻找合适的并购机会。
✦代表项目
（上海太平洋新天地商业中心）
(上海红手坊)
华润万象人寿
✦布局亮点
华润万象人寿商管业务将紧紧把握消费升级趋势，进一步与核心品牌开展战略合作，引进和孵化稀缺创新品牌，打造品牌资源护城河，持续提升旗下品牌竞争力。产品; 做好母公司协同，聚焦核心城市优质存量项目机会，持续加强高质量对外拓展。
华润万象人寿将推动与更多来自不同行业的外部伙伴合作，丰富商业生态资源，持续打造“2+1”一体化商业模式。 同时，围绕“降本、提质、增效”持续深化组织改革，优化管理效率，加快业务管理、物业管理、会员管理、公用系统数字化建设，全面推进核心体系落地。企业生产技术核心项目，人均效益不断提高。
(南京燕子矶万象广场)
2023年，华润万象人寿计划开业12个商业项目，包括杭州万象城北、兰州万象城、昆明万象城、长春万象城、杭州中心、重庆万象城二期、南京燕子矶万象城等项目。
✦代表项目
(昆明万象城)
（兰州万象城）
宝龙商业
✦布局亮点
宝龙商业将持续提升经营水平，在出租率、租金水平、收入水平、销售规模等经营指标上进一步提升项目在经营期内的品质。 同时，持续吸纳优质项目，持续扩大优质项目收入。
在巩固业务发展方面，宝龙商业2023年新开项目不少于13个，面积约100万平方米，其中宝龙广场7个、宝龙天地3个、宝龙星汇项目3个恒隆广场美食，主要集中在长沙。 三角地带。
在提升智慧商业方面，宝龙商业力争在2023年为商业运营提供切实可行的直接支持，这一目标将通过全面引入AI技术和腾讯等互联网营销能力来实现。
✦代表项目
(景德镇宝龙广场)
(杭州拱墅宝龙广场)
大悦城地产
✦布局亮点
鉴于后疫情时代，零售地产市场将不断发生变化。 围绕消费者不断变化的喜好，提升消费体验，鼓励到店实地考察，增加与消费者的真实互动将成为发展重点。 大悦城地产将继续践行“城市运营和美好生活服务商”的定位，顺应行业发展趋势，把握行业机遇，整合多领域资源，不断优化运营能力，取得良好的经营业绩。表现。
大悦城地产2023年将在无锡、北京、广州、成都、天津、沉阳新开6个项目，包括无锡江南大悦城、北京京西大悦城、广州黄埔大悦城、成都天府大悦城、天津西青大悦城，沉阳金融中心大悦城。
（广州黄埔大悦广场）
✦代表项目
(无锡江南大悦城)
（成都天府大悦城）
龙湖集团
✦布局亮点
龙湖集团主攻一二线核心城市。 2023年将根据市场情况灵活调整投放节奏。 产品涵盖刚性需求、改进、业务运营等细分需求。 规划产品和业态配置，努力在市场波动中把握机遇。
商业方面，2023年将在北京、杭州、苏州等城市开业约11家购物中心，其中轻资产5家，重资产6家，包括重庆李家乐园街C馆、苏州徐江乐园街、宁波海曙乐园街、济南北辰乐园街、长沙芙蓉乐园街等。
（成都天府大悦城）
在项目投资方面，龙湖集团将继续量入为出，还将通过对外合作、二级市场收购等方式控制拿地成本，提高资金使用效率。
✦代表项目
（苏州徐江乐园街）
（长沙芙蓉乐园街）
新城控股
✦布局亮点
新城控股计划2023年实现商业运营总收入110亿元，新开业吾悦广场，委托管理兰州安宁吾悦广场、重庆北沛吾悦广场、昆明晋宁吾悦广场、武汉蔡甸吾悦广场等20个在建项目、盐城滨海吾悦广场等项目。
2023年，新城控股计划新开工子项目90个，建筑面积742.73万平方米，其中商业综合体项目456.66万平方米； 计划完成211个子项目，总建筑面积1958.69万平方米。 综合项目833.06万平方米。
(盐城滨海吾悦广场)
✦代表项目
(兰州安宁吾悦广场)
(昆明金宁吾悦广场)
招商蛇口
✦布局亮点
2023年资产运营方面，招商蛇口将加强对城市规划和业务板块的深入研究，结合五个好标准，聚焦核心城市，积极拓展优质商业项目，积极关注优质目标收购机会。
围绕园区、物业、公寓、商业、会展等产品线，招商蛇口将拓展轻资产业务。 以“梳品牌、树标杆、赋能主业”为抓手，着力培育各类产品轻资产管理能力，通过打造标杆项目，不断提升专业管理能力，实现专业管理输出，打造轻资产。资产业务成为新的业绩增长点。
（湛江招商局花园城）
2023年，招商蛇口将迎来深圳会展湾花园、琼海招商乐城花园、苏州金融小镇接待厅、徐州招商花园、常熟沁湖西丽花园城、厦门海沧招商花园城等12个商业项目的开业、上海曹路招商花园城、湛江招商花园城、成都天府招商花园城等。
✦代表项目
(厦门海沧招商花园城)
（上海草路招商花园城）
融创服务
✦布局亮点
在商业运营方面，2023年融创服务将更加注重产品和运营能力，产品升级，运营能力迭代提升，打造中国人一站式娱乐微度假商业运营平台家庭。 在市场拓展方面，2023年融创服务将深化聚焦核心城市战略，总量保持一定增长。
基于融创集团各业务板块的娱乐体验资源优势，2023年融创服务将以济南融创茂、广州融创茂、重庆融创茂为转型升级项目，进一步融合运动健康、滑雪体验、海洋场景等，跨界场景在商场融合呈现。
（济南融创茂）
2023年，融创商业计划开业5个项目，包括淮安国联融创ins园、南宁路桥融创ins园、六安融创ins园、东莞融创ins园、沉阳融创ins园。 其中，1月开业的淮安国联·融创ins乐园，开业期间实现销售额约2500万，客流量突破36万人次。
✦代表项目
（淮安国联融创ins公园）
（南宁路桥毛融创）
商业观察
从全球环境看，2023年全球经济仍面临诸多不确定因素，但国内经济正在稳步复苏。 刚刚过去的2023年一季度，随着疫情影响消退，稳经济政策先行部署，中国经济持续复苏。 有关机构预计一季度GDP增长4.1%。
国内经济的不断发展，让不少商业地产企业看到了发展机遇，纷纷加速扩张。 特别是太古地产、恒隆地产、新鸿基地产等港资企业，随着内地口岸的重新开放，刺激了香港商场消费的复苏，同时进一步加强在香港的发展计划。 当然，港资企业依然看好内地市场，仍在寻找新的商机。
华润万象人寿、宝龙商业、龙湖集团、新城控股、招商蛇口等商业地产企业也在加速扩张，计划2023年开业超过10个商业项目。其中，新城控股计划新增开设吾悦广场，委托管理现有20个项目。
除了新项目，现有项目的调整也是2023年商业地产公司布局的重要一环。恒隆地产计划在上海恒隆广场引入更多新的奢侈品牌和个人及美妆品牌。 上海港汇66将寻求更多高端设计师品牌加盟，加强美妆和儿童领域的品牌选择。 2023年，融创服务将对济南融创猫、广州融创猫、重庆融创猫进行转型升级，进一步融合运动健康、滑雪体验、海洋场景等跨界场景。
为深化运营，商业地产企业将进一步探索轻资产、数字智能、可持续发展。 比如在轻资产方面，龙湖商业计划开业的11个商业项目中，有5个是轻资产项目； 在数字智能方面恒隆广场美食，宝龙商业将全面引入AI技术和腾讯等互联网营销能力； 在可持续发展方面，太古地产和恒隆地产均已发布可持续发展报告。
展望2023年，商业地产企业将交出怎样的成绩单？ 其新开业的项目又将带来怎样的惊喜？ 我们拭目以待！
※注：以上数据来源于各大商业地产公司财报、公开资料及第三方渠道信息
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