早在2001年开业的上海66广场购物中心是中国最早的高端购物中心之一。 开启了上海乃至中国大陆的“奢侈品时代”。 图为昨日66广场HOME TO LUXURY派对现场。
作者| 毛毛雨
上海时尚头条报道：受价差缩小、全球各地区定价均衡、欧洲局势不稳等多重因素影响，中国消费者正被拉回国内，刺激国内奢侈品零售行业触底反弹. 一线城市高端商场最先察觉到这一趋势。
一向被誉为“奢侈品零售风向标”的上海恒隆广场购物中心，近日正式完成为期两年的改造优化工程。 昨日上海恒隆广场，为庆祝全新形象升级，Plaza 66举办了一场盛大的“豪宅”派对，邀请了歌手Alicia Keys、名模奚梦瑶、杨佑宁、陈学冬等明星，以及著名时尚摄影师大卫·拉夏贝尔和街拍。摄影师汤米顿。 Plaza 66购物中心暂停营业一天，届时将在商场内举办表演、奢侈品牌展览及橱窗展示、酒会等一系列活动。
图为昨日商场内景
陈学冬
超模奚梦瑶
值得注意的是，在本次优化项目中，除了对恒隆两座写字楼的大堂、电梯前廊、电梯间、卫生间等内部空间进行升级改造外，商场部分楼层还实现了功能转换。
B1层原有的设备间和物流区现已全部改造成商铺上海恒隆广场，原来以珠宝为主的品牌也换成了更加个性化的设计师品牌，包括时尚博主Chiara Ferragni的首店、Golden Goose Deluxe Brand、 Valextra，首次进入中国的意大利奢侈皮具品牌。
有业内人士认为，这种规模和体量的高端商场近年来并不多见。 一方面反映出装修门店的高出租率和奢侈品牌对恒隆的信心，另一方面也反映出行业整体回暖。 . 据相关人士透露，入驻恒隆的奢侈品牌对恒隆非常重视，商场中庭的展位已排期半年。
图为昨日商场中庭的展览陈列
奢华珠宝品牌Cartier卡地亚昨日促销活动
近年来，高端购物中心在中国的扩张步伐加快，从北京、上海、广州等一线城市向成都、沉阳等准一线城市和地区渗透。 中国西南地区奢侈品零售业的进步尤为引人注目。 在一线城市，高端商场的市场结构也变得更加复杂。 随着越来越多的商场开业，竞争也越来越激烈。
早在2001年开业的上海66广场购物中心是中国最早的高端购物中心之一。 写字楼位于核心商圈静安区南京西路，楼高288米，曾是浦西第一高楼。 长期以来，恒隆一直是上海富豪购买奢侈品的最佳选择，也是“奢侈品零售的风向标”。 可以说，上海恒隆商城开启了上海乃至中国大陆的“奢侈品时代”。
图为晚会活动外观
从时间演变的角度来看，恒隆见证了过去16年高端商场市场的变迁。 也就是说，它也见证了竞争对手的不断增加。
恒隆广场多年来稳坐高端商场“一哥”宝座。 2015年，在上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场是上海唯一一家日租金过百的购物中心，远超静安嘉里中心和上海寰贸广场，上海国际金融中心等国内一线购物中心。
但危机感却渐渐涌现。 2014年以来，中国宏观经济增速放缓至24年来最低水平，奢侈品零售业进入寒冬。 同时，近三年来，中国消费者使用电子商务的频率越来越高，出境游也越来越普遍。 欧美市场因价格差异和退税等原因，对中国奢侈品消费者极具吸引力。 尽管全球三分之一的奢侈品消费来自中国消费者，但只有约 10% 发生在国内。
业绩数字仍然很高，但改革也已经开始。
恒隆地产租售总监陈家跃表示，集团自2012年起分阶段投入逾20亿元，优化国内“奢侈品零售风向标”港沪恒隆广场的核心项目，其中香港项目占6亿元。 14亿元，改造后商场平均租金收入增长30%。 上海恒隆商城两年前开始改造优化。 如果不计入优化项目的影响，商场去年实际录得6%的逆势增长。
据悉，升级后的Plaza 66将加强客户关系管理。 客户关系管理系统预计今年第三季度在上海66广场上线，两年内将在大陆所有66广场全面铺开。 首期投资1600万元人民币。
为了提升顾客体验，香奈儿在店内设立了VIP体验区。 路易威登之家设有专门的贵宾楼层。 此前，恒隆推出全新VIC计划，全面升级业界惯用的积分兑换机制。 项目包括品味课程、私人导购及专属形象塑造、私人管家服务、明星晚宴、品牌尊贵私人活动等。
恒隆地产董事彭朝晖早前接受时尚头条专访时表示，恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化，提供更精准的服务，提升消费者体验私密甚至微妙的整体服务。
更重要的是，恒隆在过去几年将定位从“奢侈零售空间”转变为“高端生活空间”。 彭朝晖表示，恒隆集团多年前就预见到国内富裕阶层消费习惯的转变趋势。 因此，近年来它率先完成了转型，主要体现在门店类型的多元化和商场互动展厅的设置上。 一线时尚品牌不断增加，引入更多餐饮、生活等品牌。 这既保持了原有以一线品牌为主导的商业格局，又提供了包括艺术展览在内的全方位购物氛围。
图为上海恒隆广场购物中心内景
此外，翻新后的恒隆购物中心凸显顶级奢侈品牌的资源优势，拉大与其他高端商场的差距。 目前，恒隆已经聚集了数量最多、规模最大的奢侈品牌专卖店。 香奈儿两次扩建店面，希望能展示品牌的全线产品。 路易威登之家横跨五层，是路易威登在中国大陆开设的第一家之家。 Prada门店从两层扩展到四层，Dior、Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌目前是上海最大的门店。
图为上海恒隆广场Prada旗舰店
值得注意的是，上海恒隆完成装修，恰逢中国奢侈品零售业复苏。 虽然高端商场在二三线城市表现不一，但国际化程度最高的上海却率先从这次复苏中受益。
2016年，中国奢侈品零售市场终于扭转负增长，恢复增长。 此外，2016年中国一线城市房价上涨四分之一，创造了巨大的财富，增加了中国消费者的可支配收入。 网红等新兴高收入群体也带动了中国奢侈品消费的生活方式。
据英国《金融时报》最新报道，欧洲奢侈品牌与中国的价格差距继续缩小。 过去一年，欧洲奢侈品在中国的溢价缩水25%，成为推动国内奢侈品消费的重要趋势。 中国消费者的信心开始回升，开始回归国内进行奢侈品消费。
恒隆地产（00101.HK）上月发布的2017年上半年财报显示，上海广场66购物中心在旗下高端购物中心中表现最为抢眼。
期内，恒隆地产在内地整体物业组合的租金收入及经营溢利分别上升1%至人民币17.23亿元及人民币11.26亿元，平均利润率为65%。 集团营收63.58亿元，同比增长0.74%，其中物业销售收入增长5%至25.23亿元，物业租赁租金收入下降2%至38.35亿元。 撇除期间，人民币兑港元较去年同期贬值5%，令租金收入增加1%。 营业利润总额增长 5% 至 45.41 亿元。
摩根士丹利报告还称，业绩中最大的惊喜是上海购物中心零售额和租金的强劲增长。 其中，上海恒隆广场购物中心受益于装修完成和奢侈品销售回暖。 上半年，营收由降转升。 飙升23%，零售额同比飙升29%，租金收入增长9%。
有分析认为，在大环境改善和改造工程新动能的推动下，上海恒隆商城将迎来又一个高速增长期。 “奢侈品零售风向标”的称号短期内可能不会易手。
