广州白云万达广场 广州白云万达广场建于旧广州白云机场内。 白云万达广场是其在中国的首家A级旗舰店。 已成为集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售、服务功能于一体的华南新型多功能城市综合体。 总投资50亿元。 广州白云万达广场总建筑面积10000平方米，引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌王KTV、大玩家超级游乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐尔儿童游乐场、大野风饭馆等主力店。 项目介绍• “政府批地”底价出让• 从开工到全店开业仅用10个月• 位于广州副中心白云新城• 均价开业前街边商铺5万元/平方米，被接受 售罄 • 开业3天，总客流量超过90万人次 • 属于万达第三代产品——箱+块+组合高层位置 • 位于广州副中心，白云新城 项目简介 项目名称：广州白云万达广场 备注 楼盘地址：广州市白云区运城西路 白云万达广场 销售电话：36688888 36686666 物业类型：写字楼及零售开发商：广州万达广场投资有限公司用地面积：10,000公顷总建筑面积：10,000㎡A地块：3栋甲级写字楼，10,000㎡五星级酒店，10,000㎡，12 % B地块信息：综合大型商业综合体，10000㎡户外步行街商铺，50000㎡，44% C地块：公寓式写字楼，10000㎡商务酒店，10000㎡，18%2% 商铺价格：均价5万元/㎡ A地块：甲级写字楼、五星级酒店 B地块：综合商业户外步行街 C地块：公寓式写字楼商务酒店项目效果图 现场照片 2009年10月 3月29日，大连万达商业地产有限公司.,有限公司以1亿元底价拿下广州市白云新城4个商业金融地块，折合楼面价4006元/平方米。 限制条件，投标人需在2007年和2008年总资产在120亿以上（含120亿），银行授信额度在100亿以上，累计建筑总面积为1000万以上的大型建筑在国内大中城市成功开发不少于200万平方米。 有商业中心和五星级酒店项目经验，并规定投标人必须保证该地块上的大型商业中心在2010年10月底前开业。
• “政府征用”形式出让，交易底价 地块号 地块 位置 用地面积（平方米） 容积率 起拍价（万元） 建筑总面积（平方米） 保证金（万元） 成交单价（万元） 买方（AB2910015） 白云区运城西路与运城东路商业金融用地（C2） 29927 ≤1.43 112200 ≤42720 20000 112200 大连万达商业地产有限公司（AB2910048） 33900 ≤ 3.4 ≤115260 (AB2910049) 35205 ≤2.4 ≤84492 (AB2910050) 27431 ≤1.37 ≤37581 • “政府征地”销售形式，底价销售的第三代产品：2006年后的多产品综合体 (1)选择省会城市或中心城市布局； （2）选址位于城市副中心或新区中心； （三）建筑面积10万-20万平方米，建筑面积40万-80万平方米，其中商业规模15万-20万平方米左右； (4) 产品一般覆盖星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、广场、高尚住宅社区； （5）主要商业店铺一般为百货公司、超市、专业店、电影院、美食餐厅等； (6)建筑形式 是一个综合体，呈箱体+街区+高层的形式； 案例：宁波万达广场、上海万达广场 • 属于第三代万达产品——箱体+街区+高层的组合 • 开业前街边商铺均价达5万元/㎡，售完即止，步行街出租220-280元/平方米/月·5月，广州白云万达广场。
80平方米左右的泊位不到400个，却吸引了3000多名投资者。 • 500万元以上的商铺，开盘前已被7倍以上投资者抢购一空。 • 价格在每平方米50,000-60,000元之间。 • 开盘前，临街商铺均价达到5万元/平方米，售罄项目仅用10个月就爆满开盘，创造了万达广场建设速度的新纪录。 12月17日星期五，广州遭遇十年来最冷的早晨。 然而，热情的顾客蜂拥而至，客流量超过30万人次，火爆场面触目惊心。 12月18日，客流量35万人次。 万达广场人山人海，肩并肩。 12月19日客流30万人次。 短短三天，总客流量突破90万人次。 • 从动工到全店开业仅用10个月 12月17日，广州白云万达广场盛大开业。 开幕当天，广州白云万达广场参观人数超过30万人次，场面火爆。 万达“羊城”登场，首战告捷。 • 开幕首日，参观人数突破30万人次。 特色总结 一、广场投资数亿元打造了两个巨型高清雨棚，总面积达1600平方米。 这也是华南地区首家天幕，配备高保真环绕声，视觉效果极为震撼； 其次，广场外墙上设置了两块面积超过60平方米的巨型LED屏幕，营造出独特的商业氛围； 三是广场万达影城引进首家全数字IMAX影院厅； 四、万达希尔顿酒店是全国希尔顿酒店品牌旗舰店，面积10000平方米，大堂挑高15米，面积1200平方米； 大宴会厅面积达1500平方米，其酒店大堂和宴会厅面积均创广州之最。
第五，广场引进的万达影城、万千百货、大歌手KTV等主要门店均为旗下品牌全国旗舰店。 第六，白云万达广场设计了3栋独立的国际甲级写字楼，为大型企业总部量身打造。 七、白云万达广场拥有商业中心室内步行街、室外步行街和城市步行街3条风格各异、主题各异的步行街，与5个总面积达10000平方米的城市广场组成综合商业街区。 这两块总面积达1600平方米的巨型高清天幕投资数亿元，视觉效果极为震撼。 华南首家全数字IMAX影院也进驻万达广场。 电影屏幕大约有一个篮球场那么大。 • 建筑特色——巨型高清华盖白云万达广场户外步行街全长510米，通道宽9米； 城市步行街长640米，宽35米，距9月28日开通的地铁飞翔公园站仅300米。花园、百利园、天翠园、百顺台、万芳园、星汇清轩、腾龙阁、白石家新村、白兰园、运动园、东方明珠园、万芳园、翠怡园、中怡园、新景园、高尔夫园、元邦花园、奇客阁、云逸花园、海德花园、紫薇花园、纵横滨城、汇侨新城。 周边有六个社区：黄石社区、云山社区、小岗社区、空港社区、创意社区、科子岭社区。 白云新城依托国际会议中心、广州新体育馆、在建的广州文化集团等特色文化中心，以及以地铁为中心，集商业、酒店、休闲、娱乐于一体的商业中心，旨在打造广州北部重要的商业和文化服务中心。
周边特色项目：广州博物馆、白云国际会议中心、广州演艺中心、广州市规划展览中心、广州市画院。 区域规划效果图 区域规划效果图 区域规划效果图 伴随着白云新城文化商业双核建设的完成，可以说是广州“北游”的重头戏和建设核心战略。 白云新城在北部空港经济圈的核心位置优势无可比拟，政府对白云、珠江的重点开发不遗余力。 它们将成为广州新的形象窗口。 路公交的衔接，也体现了支持的力度和决心。 它们的实现是对地域文化、商业氛围、居住环境、交通网络、生活设施等方面的全方位、系统的提升。 白云新城5号停机坪和万达广场将集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售、服务于一体，各类国际品牌的聚集也将为该区域提供高人气和充足的客流。 全方位满足消费者的需求，填补了广州北部商业集群的空白，带动了广州北部的整体价值。 着力规划该区域成为城市交通枢纽和城市财富新中心。 随着宜居城市示范区等一系列项目的落成，整个片区的商业地位必将得到大幅提升。 区域分析 白云万达广场品牌和区位优势明显，开业首日参观人数突破30万人次。 消费者对这个40万平方米的大型商业旗舰充满了好奇，能否继续保持旺盛的客流，就看项目业态的搭配能否符合消费者的消费习惯。
从万达自身的规划发展来看，是成功的。 万达进入商业地产开发较早，拥有成熟的模式、完整的产业链、丰富的商业资源和运营能力。 就白云万达项目本身而言，周边房地产的开发和居民消费习惯的积累和转变白云万达广场，将是项目未来能否成功的重要因素。 对于国内房地产市场的持续宏观调控，对拉动商业地产需求的贡献也是巨大的。 同一区域，汇聚国际一线品牌的5号停机坪项目和汇聚国内知名中端品牌与万达自有品牌的商业广场组合必将落成，提供最完善的商业配套和核心区广阔空间。 发展空间两大亮点。 也突出了各自项目的综合优势白云万达广场，对万达广场自身及周边酒店、住宅、写字楼等相关产业起到了举足轻重的助力作用。 随着两大地铁交通枢纽的衔接以及地铁2号线北延白云新城4个新站的启用，周边地区的人流和消费力将不断流动，将大大增加白云万达广场市场占有率及竞争力。 项目分析 白云万达广场外墙安装了两块面积超过100平方米的巨型LED屏幕，成为吸引人流的特色建筑。 休闲的购物环境。 白云万达广场户外步行街长510米，通道宽9米； 市区步行街长640米，宽35米，距9月28日开通的地铁飞翔公园站仅300米。
现阶段户外步行街和商业街商铺进入招商阶段，部分商铺分别位于城市步行街和户外步行街。 从目前的销售情况来看，其商业价值巨大。 据调查，白云万达步行街的主力店面积在40-60㎡，差不多200㎡以上，销售均价达到5万元/㎡。 目前，白云新城周边其他以开放式社区商铺为主的周边街铺价格仅在1万至2万元/㎡之间。 相关资料 THE END
